西澳人口要衝400萬！但有這麼個大問題……
在資源行情回暖、經濟持續擴張的背景下，西澳正迎來新一輪人口增長潮。
但專家警告，如果住房供應跟不上，這波由礦業帶動的人口紅利，可能會受限甚至中途放緩。
Bankwest Curtin Economics Centre即將發布的最新報告預測，到2043年西澳人口將達到400萬。
報告採用以鐵礦石價格和礦業投資為核心變數的新模型，認為聯邦政府基於歷史趨勢的預測方法並不適用於西澳。研究發現，西澳人口增長通常會滯后礦業周期、就業市場和住房供給約12至18個月。
西澳人口已在去年12月突破300萬。報告預計，未來每年將增加約7萬人，到2033年達350萬，比政府預測提前三年，並在2043年突破400萬。目前西澳年人口增長約6.6萬人，為全澳最快。
報告指出，隨著關鍵礦產、國防、教育、旅遊和科技等領域發展，西澳正處於「新一輪人口擴張階段」。但住房被明確列為最大瓶頸。
報告首席作者Alan Duncan教授表示，如果住房供應落後于勞動力需求和移民流入，租金、建築成本和勞動力流動都會迅速承壓。他強調，住房應被視為經濟基礎設施，而不僅是社會保障問題。
模型顯示，新房竣工量若提高10%，到2039年可多容納約1.5萬人；同期鐵礦石價格上漲10%，則可多帶來4萬人口增長。
然而現實是，西澳住房建設已落後目標。
今年1月公布的數據表明，西澳比2024年《National Housing Accord》設定的目標少建4500套住房。去年9月季度僅完工5150套，已連續三個季度下降。
根據協議，到2029年6月底，全澳需建成120萬套住房，其中西澳需承擔13萬套，相當於每年約2.69萬套，這對當前建造能力來說壓力不小。
租房市場同樣緊張。疫情期間空置率創下歷史新低，約2萬套出租房源流失，至今仍在恢復。
來自英國的Chloe Walkden-Smith和Jamie Robinson搬到珀斯后，花了六周時間才租到Scarborough的房子。
Chloe Walkden-Smith和Jamie Robinson
Chloe表示自己看了50套房、申請了三四十套才成功。Jamie也提到，有朋友在找房期間花費數千澳元租住Airbnb。這類經歷在當地並不少見。
報告還指出，過去一年西澳偏遠地區人口增速僅為珀斯的一半，原住民人口增長分佈不均，一些偏遠社區面臨老齡化和住房支持不足的問題。州際遷入人口主要來自昆士蘭州、新南威爾士州和維多利亞州，但隨著昆州籌備2032年Brisbane奧運會，對技術勞工的競爭將加劇。
此外，65歲以上西澳居民中近一半仍在工作，報告認為未來經濟可持續性更多取決於勞動參与率，而非單純年齡。
過去五年，西澳人口增長33萬，增幅12.2%。財政部長Rita Saffioti表示，政府正持續投資基礎設施和住房，過去五年已投入63億澳元用於住房和無家可歸者相關項目。
不過，人口增速已從高位回落至2.2%，預計到2028-29年度將降至1.6%。
本周在堪培拉舉行的參議院委員會聽證會上，住房問題成為焦點。
Master Builders Australia首席執行官Denita Wawn警告，若削減資本利得稅優惠，將進一步打擊住房供應，「行業承受不起任何拖慢新房建設的政策」。
總體來看，西澳人口沖向400萬的趨勢正在形成，但能否真正承載這波增長，關鍵取決於一個問題——房子夠不夠住。
*以上內容系網友指點山河自行轉載自最西澳，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。