Centrelink提醒：澳洲這個祖母房規定，可能悄悄影響你的養老金
如果你打算把房子賣了，拿點錢去跟孩子一起住，很多人第一反應都是「這樣多好啊，一家人熱熱鬧鬧的」…
但先別急，
這件事真的可能會影響
你的養老金（pension）！
在澳洲，如果你掏出一筆錢，只是為了換一個「可以在某個房子里住一輩子」的資格，這種安排其實有個很正式的名字，
叫做祖母房權益
（Granny Flat Interest）
房產證上絕對不能有你的名字，只要產權有你，那就不算祖母房權益了。
別以為這隻是家庭內部的小安排，Services Australia 是會專門按這個來評估的，而且會影響你的養老金計算。
為什麼會影響養老金？
因為如果你多給了一筆錢，或金額明顯高於合理居住成本，Services Australia就會做一個
Reasonableness Test
（合理性測試）
如果超出合理範圍：這部分錢會被當成贈與（gifting），而贈與會影響資產，可能導致養老金減少…
因此，你的這筆錢到底是怎麼給出去的，十分重要！
據澳媒介紹，其實有四種做法相對「安全一點」，一般不會輕易觸發Centrelink額外的合理性測試：第一種：是把自己房子的產權全部轉給對方，比如孩子，然後換一個條件，你可以繼續住在那裡。房子不再是你的，但你有終身居住權。
第二種：是在孩子的土地上，自己掏錢蓋一個獨立小單元，也就是大家常說的祖母房，錢你出，地是他們的，你住一輩子。
第三種：是不另外蓋房，而是出錢幫他們改造現有房子，比如加建一個套房，讓它變成適合你長期居住的空間。
第四種：是把自己的房子賣掉，然後用這筆錢去買一套新房，但產權寫在別人名下，作為交換，對方給你終身居住權。
這四種方式，在規則框架內通常都被認定為合理安排，不過前提是操作要規範，金額和結構都要講清楚。看起來差不多，其實每一步怎麼做，都很關鍵。
但要注意，如果你在前面那幾種框架內的做法之外，又額外多給了一筆錢。
比如再塞一筆現金、再轉一部分存款，那Services Australia可不會只看表面，他們會把所有金額加在一起，做一個所謂的合理性測試。
一旦被認定為超過合理範圍，多出來的那部分就可能被當成「贈與」。
而一旦被當成「贈與」，Centrelink在算你養老金時，會當作那筆錢還在你名下繼續算資產。
結果就是你的養老金可能變少…
如果看到這裏已經有點頭大，大家可以直接打132 300聯繫Services Australia的Financial Information Service，他們都有免費的諮詢服務。
總之，不要隨便把錢或房子轉出去，一定先問清楚規則，最好寫清楚法律保障。
其實，最大的風險其實不是養老金，更現實的問題是：房子不在你名下，錢已經給出，如果家庭關係出現變化怎麼辦？
跟孩子住是溫馨的選擇，但養老金是你的底氣，做決定前一定要問清楚、算清楚、想清楚，別一衝動，結果房子給出去了，養老金也少了，那就真的得不償失了…
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