大家都知道，這兩年珀斯的房地產市場可以說是熱得發燙，而且最近，這股熱潮似乎還在持續升溫。
根據最新數據顯示，珀斯的房價仍在飛速上漲，漲幅之大令人咋舌——甚至達到了當地工資漲幅的十倍之多。僅今年一月，房價就飆升了超過2萬澳元。
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珀斯房價飆漲領跑全澳
根據Cotality的新數據，珀斯房價在1月份錄得2.3%的月度漲幅，為全澳最高。
這使得當月住宅中位價上漲超過22,500澳元，將獨棟屋和單元房的綜合價格推高至989,211澳元。
這一漲幅也是西澳歷史上第三高的月度漲幅，此前修訂后的數據顯示，珀斯住宅價格在去年10月上漲了22,680澳元，11月更是飆升了26,035澳元。
Cotality研究總監Tim Lawless表示，這種驚人的增長主要是由極低的庫存水平推動的。目前市場上的房源數量比一年前減少約14%，比五年平均水平更是低了48%。
他解釋道：「如此低的供應量，加上房價飛漲，很可能在買家中造成強烈的緊迫感。西澳房價的上漲速度大約是工資漲幅的十倍。」
這一工資對比是基於2025年最後三個月西澳房地產季度增長率（上漲7.4%）與西澳第四季度工資價格指數（上漲0.8%）得出的。
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低庫存引爆「搶房大戰」
西澳房地產研究所（REIWA）的單獨數據顯示，如今房地產市場的緊俏程度可見一斑：目前單元房的銷售周期創紀錄地縮短至僅7天，獨棟屋也只需8天，均比去年快了6天。
REIWA總裁Suzanne Brown指出，儘管2月份的新房源比1月份增加了10.5%，活躍掛牌總數達到2723套，但仍比去年2月份低了43.8%。
「即使新房源有所增加，市場上積壓的需求如此之大，以至於它們被迅速搶購一空，使得活躍房源持續保持在極低水平。」
從全國範圍來看，澳大利亞正處在一個逆周期性的市場中。珀斯、布里斯班和阿德萊德等中型城市引領著增長，而傳統的市場領頭羊悉尼和墨爾本則增長乏力。
Tim Lawless認為，中型市場與較大市場之間的關鍵區別仍在於房源數量：與五年平均水平相比，悉尼房源僅下降1%，墨爾本也僅下降4.3%。
「悉尼和墨爾本住房狀況的明顯放緩可能預示著未來其他地區的增長條件將會放鬆，但就目前而言，中型首府城市繼續受到極低庫存水平的支撐，這推動了價值的增長。」
他還特別提到，價格較低的社區面臨最激烈的競爭，「首次購房者、投資者和改善型購房者都在這些社區競爭，而由於還款能力限制，在較高價位上信貸可獲得性較低。」
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市場火熱，未來是否迎來拐點？
以下是珀斯及西澳偏遠地區的最新住宅價格數據：珀斯：2月漲幅2.3%，季度漲幅6.8%，年度漲幅22.0%，住宅中位價989,211澳元。
西澳偏遠地區：2月漲幅1.6%，季度漲幅3.8%，年度漲幅18.6%，住宅中位價675,539澳元。
在2月份，珀斯一些社區的房價增長尤為突出：獨棟屋價格漲幅最高：Yokine（上漲7.3%至1,180,000澳元）
Warnbro（上漲1.8%至728,000澳元）
Banksia Grove（上漲1.7%至763,000澳元）
Scarborough（上漲1.6%至1,371,500澳元）
Rockingham（上漲1.6%至800,000澳元）
單元房價格漲幅最高：Bayswater（上漲6.9%至567,500澳元）
Claremont（上漲3.9%至888,000澳元）
Wembley（上漲3.2%至480,000澳元）
Nollamara（上漲2.9%至643,100澳元）
Cockburn Central（上漲1.9%至545,000澳元）
此外，2月份房屋銷售最快的社區也反映了市場的火熱程度：獨棟屋銷售最快：Woodvale、Parmelia、Lake Coogee、Cooloongup、Pearsall（僅需5天）
Willetton、Wandi、Quinns Rocks、Mount Lawley、Mount Claremont（6天）。
單元房銷售最快：Yokine（僅3天）；Cockburn Central（4天）；Balga、Wembley、Claremont（6天）；Maylands、Shenton Park、Bayswater、Rivervale、West Perth（7天）。
總體來看，珀斯房地產市場在極低庫存和強勁需求的推動下，呈現出前所未有的活躍態勢。對於購房者而言，無論是首次入市還是尋求投資，都需要做好充分準備，快速決策。
而隨著悉尼和墨爾本市場的放緩，珀斯等中型城市短期內仍將是全澳房地產市場的亮點。未來幾個月，市場是否會因供應增加而有所降溫，值得持續關注。
素材來源：The West
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