數據 | 澳洲房市兩極分化！悉墨房價增長停滯，珀斯月漲$2.25萬創紀錄
最新數據顯示，澳洲房地產周期正演變為兩個截然不同的市場：最大城市的房價止步不前，而城市規模相對較小的首府卻在大幅攀升。
根據Cotality最新的房價指數，進入2026年的前兩個月，儘管中型首府城市錄得強勁的月度增長，但悉尼和墨爾本的住房價值卻陷入停滯。
其中，珀斯依然是全澳表現最出色的城市。僅在2月份，其住宅價值就攀升了2.3%，帶動中位價上漲超過22,500澳元。在過去一年中，這座西澳首府城市的房價累計飆升了27.1%。
布里斯班和阿德萊德的表現同樣優於大勢，2月份分別上漲了1.6%和1.3%。相比之下，悉尼和墨爾本的中位價住宅在該月錄得零增長，整個季度呈現輕微下跌態勢。
Cotality研究總監 Tim Lawless 在接受澳洲聯合通訊社採訪時表示，這種分化情況非同尋常，且主要城市與中型首府城市之間的差距正在顯著拉大。
悉尼與墨爾本賣家在市場轉冷前搶灘入場
Tim Lawless 指出，供應緊張和需求高漲是推動其他首府城市超常增長的核心動力。2月份，珀斯的掛牌房源數量比五年平均水平低了近50%，布里斯班和阿德萊德也分別下降了31%和23%。
珀斯房市在近幾個月錄得全澳最陡峭的漲幅。
與之形成鮮明對比的是，悉尼和墨爾本的新掛牌量遠高於五年均值。Tim Lawless 認為，許多賣家正趁著銷售條件尚好時緊急入場，因為市場普遍預期未來銷售環境將變得更加艱難。
按照以往規律，悉尼和墨爾本通常主導著房地產周期，其表現往往預示著較小首府城市隨後會出現的房價趨勢。
房產周期預測難度日益增加
Tim Lawless 坦言，雖然全澳房價整體呈上漲態勢，但這種「雙速」增長讓市場趨勢變得更難預測。
悉尼與墨爾本的放緩可能預示著其他地區未來增長乏力，但目前極低的庫存水平仍支撐著中型城市的價值增長。
值得注意的是，目前的增長日益集中在市場的低端領域，這一趨勢在房價高企的城市尤為明顯。在過去一年中，悉尼最高價位房產僅上漲了3.5%，而最低價位房產的跌幅則高達12.7%。
高昂的借貸成本和日益緊張的家庭預算正迫使買家轉向更可負擔的住房。根據Cotality的測算，一個中位數收入家庭若購買中位價住房，需將其稅前收入的約45%用於還貸。
Tim Lawless 對此表示，由於還款壓力過大，大多數貸款機構通常不會批准此類比例的貸款申請。
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