賣家扎堆掛牌，悉尼房價恐下跌6%！專家：若加息跌的更凶
過去一個月，決定出售房產的澳洲業主數量激增，遠超去年同期。供應量的顯著增加正成為房價上漲的「緊箍咒」。
隨著掛牌房產數量持續攀升，住房研究專家紛紛下調預期。
在全球經濟不確定性的陰影下，專家警告稱，悉尼和墨爾本的住宅價格今年可能面臨下跌壓力，而布里斯班和珀斯的漲幅也將縮水。
與去年同期相比，更多業主決定出售房產。圖片來源：Oscar Colman
賣家不再觀望，悉墨掛牌量雙位數增長
CoreLogic的最新數據顯示，在截至3月8日的28天里，墨爾本新掛牌房產數量同比大幅增長16.7%，悉尼增長了8.4%，布里斯班則微升0.7%。
相比之下，珀斯在房地產繁榮期經歷了大漲，當地業主普遍選擇惜售觀望，導致掛牌量下降13.9%。
CoreLogic澳洲研究主管Gerard Burg指出，過去幾周東海岸的新增掛牌量呈現穩步上升趨勢。
他認為，賣家入場是因為意識到市場已達頂峰，如果不趁現在套現，未來隨著需求減弱，房屋價值可能會繼續縮水。
Burg表示，悉尼和墨爾本的供需關係正回歸常態，不再像去年那樣因「供不應求」推高房價。隨著供需缺口收窄，支撐房價增長的動力正逐漸衰減。
前景轉冷：專家下調各大城市房價預測
在此背景下，SQM Research發布了更為謹慎的行業預測。由於中東局勢可能引髮油價居高不下，進而推高通脹和利率，該機構全面下調了房價前景。
在 SQM 的最新基準情景方案中：* 悉尼：房價預計在2024年下跌2%至6%（此前預測為上漲3%至6%）。
* 墨爾本：房價預計下跌1%至4%（此前預測為上漲4%至7%）。
* 珀斯：漲幅預測被削減至10%至13%。
* 布里斯班：漲幅預測被削減至7%至11%。
上述預測基於現金利率在年中升至4.35%且通脹維持高位的假設。SQM 表示，如果通脹失控迫使利率進一步攀升，房價跌幅將更加劇烈。
全球動蕩與人口增速放緩雙重承壓
SQM Research董事總經理Louis Christopher強調，地緣政治衝突會通過經濟鏈條衝擊房市。他分析稱，戰爭本身不影響買賣決策，但若導致澳聯儲被迫加息，將直接打擊房價和成交量。
Christopher指出，珀斯和達爾文等資源型市場對能源價格上漲更具韌性，甚至能從中獲益；但悉尼和墨爾本這類對利率極其敏感的市場，受波動的影響則更為顯著。
Gerard Burg補充表示，雖然入門級住房由於競爭激烈仍保持活躍，但整體需求正在走軟。除了高利率因素外，人口增長速度放緩也是重要原因。
不過，Burg提到目前市場上新房供應（受建築成本限制）依然短缺，這一結構性問題將在一定程度上對沖房價的下行風險。
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