維州政府正在推動一項「全國首創」的新規，未來房屋賣家將被強制公開成交價格。
這項改革的目標很明確：打擊長期困擾房地產市場的「低報報價」（underquoting）問題，讓買家能夠更清楚地了解真實的市場價格。
如果新規最終落地，維州房地產交易的信息透明度將大幅提高，但同時也可能對開發商、地產數據平台以及部分賣家產生不小影響。
維州政府計劃推出一項全國首創的新政策，未來房屋賣家將被要求公開自己房子的成交價格。
作為打擊「低報報價」（underquoting）和提高市場公平性的措施之一，房地產中介將被要求在房屋交易變為「無條件成交」后，公開所有房屋的最終成交價，以便讓公眾更清楚地了解房地產市場的真實走勢。
雖然業內普遍支持這一變化，但也有人提出疑問，比如這項政策將如何影響「期房」（off-the-plan）銷售，因為在房地產開發領域，成交價往往很難被公開。
同時，也有人警告，這項政策可能影響那些向房地產專業人士出售最新成交數據訂閱服務的數據公司。
這一政策宣布之前，維州政府已經採取了一系列措施，試圖打擊低報報價以及房地產市場中被認為不公平的行為。
其中包括計劃規定：如果賣家不提前七天公開房屋的保留價（reserve price），將不允許進行拍賣。
在宣布成交價公開計劃時，維州消費者事務部長Nick Staikos表示，買房本身就是一件壓力很大的事情，公開價格可以讓整個過程更加公平。
他說：「低報報價實際上是在人為抬高房價，這是不公平的，這也是我們要改變制度的原因。」
「低報報價是違法的，我們正在採取行動徹底打擊這種行為。」
就在前一天，州政府還宣布計劃研究並推動立法，要求賣家為買家提供房屋建築和白蟻檢查報告，而不是像現在這樣由買家承擔費用。
目前，在維州很多房屋成交后，價格是否公開往往由賣家決定。有些賣家出於隱私考慮，會選擇不公開成交價格。
這導致一些房屋成交價只有在上報給政府估價機構或稅務部門后才會被記錄，而這一過程有時可能需要幾個月時間。
業內人士表示，在一些情況下，這會導致成交價的公布延遲超過六個月，甚至有些交易價格永遠不會公開。
據了解，維州政府的這項提案距離正式實施還有幾個月時間，但預計將影響今年的房地產交易。
房地產行業機構Real Estate Institute of Australia主席Jacob Caine表示，他們提出的改革方案如果整體實施，將有望徹底消除低報報價問題。
他說，很多人抱怨目前市場信息不透明，買家很難準確判斷房產的真實價值。
「如果成交價在交易完成後立即公開，那麼所有人都可以更快獲得市場數據。」
「這將幫助買家、賣家以及中介更好地判斷市場走勢。」
Property Investment Professionals of Australia主席Cate Bakos表示，強制公開成交價可能是政府目前推出的最有效措施之一。
她認為，如果買家能夠更好地利用這些市場信息，甚至可能不再需要強制公開保留價。
不過她也指出，這項政策可能會讓一些人不高興，包括賣家、中介以及依賴銷售數據收費的數據平台。
她還提出疑問：政府是否也會要求公開房屋出租的真實租金，以及期房銷售的真實成交價。
她表示，如果真的要提高價格透明度，就應該讓所有價格信息都更加公開。
她指出，在房地產市場中，
「期房銷售」往往是最難獲得真實價格信息的領域之一，因為開發商經常提供各種回扣或優惠，但並不會公開最終成交價格。
隨著維州政府推動更多中高密度住宅開發，未來越來越多買家可能會購買期房。
因此，她認為政府需要確保這一市場領域同樣具備價格透明度。
長期反對低報報價的地產中介John Keating表示，這項提案確實有助於結束這一長期存在的問題。
他說，一些不規範的中介將無法再通過選擇性引用成交案例來誤導買家。
對於隱私方面的擔憂，他認為問題不大。
「拍賣本來就是公開的，如果賣家選擇拍賣，成交價自然是公開的。」
「在私人交易中公開成交價，也是為了讓市場更加透明。」
他還表示，在其他市場，例如股票或汽車交易中，人們都能清楚知道價格，因此房地產市場也應該一樣。
他指出，由於目前成交價公布往往存在較長延遲，有時市場早已發生變化，但買家和賣家卻仍在根據過時信息做決定。
房地產行業還提出了一些其他改革建議，例如要求中介在違規時實施類似駕照扣分的處罰制度，對屢次違規者實施更嚴厲的懲罰。
如果這一改革最終實施，維州房地產市場的信息透明度將明顯提高，也可能成為全澳其他州效仿的範例。
不過，對於開發商、地產中介以及依賴數據收費的平台來說，這項政策也可能帶來新的挑戰。
未來幾個月，這項改革的具體細則仍有待進一步公布。
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