最新布里斯班房價數據曝光，澳洲平均工資甚至買不起Logan的房
普通收入已經買不起布里斯班的房子了？
最近一組最新數據，讓很多正在看房的人心裏一涼。
研究機構 Canstar 的數據顯示： 收入處於澳洲平均水平的人，如今已經被「擠出」布里斯班房地產市場。
如果澳大利亞儲備銀行在下周繼續加息，或者在今年5月再次加息，這個情況可能會更加嚴重。
越來越多的購房者，可能不得不把目光投向布里斯班以外的區域。
01
收入 vs 房價
根據澳大利亞統計局（ABS）數據：澳洲平均周薪： 1562澳元
平均年收入約： 81,244澳元
如果只看全職員工：平均周薪： 2051澳元
平均年收入約： 106,657澳元
但現實是—— 這樣的收入，在布里斯班買房已經越來越困難。
根據最新研究，想在布里斯班買房，收入門檻大致如下：相對便宜的區域
Rocklea：需要年收入 141,000澳元
Fitzgibbon / Acacia Ridge：需要 151,000澳元
Zillmere：需要 164,000澳元
傳統好區
Greenslopes：約 246,000澳元
Enoggera：約 251,000澳元
Wilston：約 355,000澳元
Robertson：約 386,000澳元
換句話說， 普通收入家庭幾乎已經很難進入這些區域的房地產市場。
02
曾經便宜的區域
就連過去被認為相對可負擔的 Logan 區 ，現在門檻也明顯提高：Woodridge：需要年收入 132,000澳元
Springwood：需要 174,000澳元
這些數據是基於：5%首付
3.85%利率
計算出來的。
Canstar數據分析總監 Sally Tindall 表示：「澳大利亞人擁有自己房子的夢想，在很多地方已經和普通工資脫鉤了。」
03
雙重壓力
原因其實很簡單—— 雙重壓力 。
第一：利率上漲
利率越高，每月還貸越多，銀行允許貸款的額度就越低。
第二：房價上漲
房價越高，需要貸款金額就越大。
兩者疊加在一起，就形成了「擠壓效應」。
而工資的增長速度，卻遠遠追不上房價。
Tindall 表示：「利率上漲提高了償還貸款所需的收入，而房價上漲又增加了貸款規模。」
04
年收入50萬以上
在東南昆士蘭，一些頂級區域的購房門檻甚至更誇張。
例如：Teneriffe
需要年收入約 759,000澳元
每月房貸大約 23,000澳元
這樣的數字，對絕大多數家庭來說幾乎是無法想象的。
05
改變買房方式
貸款經紀人 Stephanie Thomas 表示，她已經看到越來越多買家改變策略。
很多人開始接受一個現實：第一套房不一定是「終身住房」。
過去很多家庭的想法是：買一套房 → 一直住到老
但現在越來越多人選擇：Rentvesting（租住+投資）
自己租房住，同時買一套房作為投資。
合夥買房
和兄弟姐妹、朋友一起合買房產，這種方式可以分擔貸款壓力。
06
新選擇
如果預算有限，很多買家開始把目光轉向周邊區域，例如：Moreton Bay
Caboolture South：需要收入 134,000
North Lakes：需要 164,000
Ipswich
Raceview：約 132,000
Redbank Plains：約 135,000
Palm Beach：約 330,000
Pimpama：約 161,000
陽光海岸
Maroochydore：約 214,000
Little Mountain：約 192,000
相比布里斯班核心區域，這些地方仍然相對更容易進入市場。
07
為什麼還在漲？
即使利率上升，專家仍然認為：房價短期內很難明顯下降。
原因只有一個：供應不足。
目前房地產市場依然是：需求遠遠大於房源數量。
Tindall 表示：「歸根結底，人們需要住的地方，而澳大利亞目前的住房供應仍然不夠。」
08
需要調整預期
專家建議，想要買房的人可能需要：調整購房預期
選擇更遠的區域
或者減少一些生活消費
來實現買房目標。
因為在澳大利亞，「擁有自己的房子」依然是很多人的人生目標。
只是現在， 實現這個目標的方式，正在發生改變。
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