澳洲房價即將下跌？！墨爾本和悉尼首當其衝，市場拐點是…
受創紀錄的新房供應激增與持續加息的「雙重夾擊」，澳洲房市即將迎來3年多來的首次拐點。最新研究模型指出，2027年第三季度將成為市場壓力爆發的關鍵時刻，全國房價預計將轉為下跌0.32%。
Primara Research為HomeLoanRates.com.au開展的研究顯示，2025年第四季度市場將湧入54,000套新住宅，創2016年來最大單季增幅，比季度平均供應量高出25%。儘管供應潮巨大，但因市場存在長達七個季度的滯後效應，其深遠影響將在2027年顯現。
若供應維持平均水平，該季度房價本有望上漲1.15%，但供應過剩徹底扭轉了預期。
市場呈現嚴重兩極分化。新州和維州合計佔據全國57%的住房總量，對供應和利率最為敏感，成為下行主驅動力。預測顯示，新州房價在截至2027年中的18個月內僅有2.4%的微弱增長，且最早在2027年6月可能出現1.49%的單季跌幅。
維州情況更嚴峻，預計2027年9月季度下跌1.44%，2026年累計跌幅達1.5%，中位價將降至91.94萬澳元。此外，塔州和首都領地也將面臨0.3%至0.7%的跌幅。
圖片來源：ABC News
相比之下，供應缺口較大的市場繼續高歌猛進。預計昆州房價上漲13.1%，南澳攀升13.8%，西澳以16.3%的驚人漲幅領跑全國。分析師Peter Drennan指出，新州和維州承受借貸能力下降與供應激增的「雙重打擊」，而資金正流向昆州、西澳和南澳等更具韌性的市場。
本月初，SQM Research下調2026年預測，標志著樂觀預期的重大反轉。
若現金利率在2026年中期攀升至4.35%，悉尼房價預計下跌2%至6%，墨爾本下跌1%至4%。
澳洲聯邦銀行（CBA）報告稱，澳聯儲加息將使2026年和2027年房價增長預測分別削減1%和2%。澳新銀行（ANZ）亦預計，悉尼和墨爾本2026年漲幅將不足3%。對於首房買家而言，2027年可能出現的深度回調或是入場良機。
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