據加拿大房地產協會本周公布的二手房交易數據，加拿大房價在2月份進一步下跌，延續了始於2022年初的下跌趨勢。
儘管全國基準房價的降幅已經相當大，但若將歷史房價數據按通貨膨脹率進行調整後來看，此次的調整幅度還要更大。
從實際數據（或經通脹調整后的數據）來看，基準的全國房屋價格已較峰值下跌了近30%，使房屋價格回落到了九年前經通脹調整后的水平。
蒙特利爾銀行的高級經濟學家Robert Kavcic在給客戶的一份報告中寫道：「如果要想比較類似的情況，那隻能回到糟糕的1990年代周期了。
而且，鑒於未來幾個月通貨膨脹率將會上升，而市場目前仍處於低迷狀態，我們預計實際房價的下跌趨勢短期內不會出現逆轉。」
將全國房屋價格按公寓和獨棟住宅進行分類后可以發現，獨棟住宅的實際跌幅比公寓的跌幅要略大一些。
這或許反映了在2022年之前，小城市和郊區房屋價格的大幅上漲所帶來的價格高漲現象。
正如人們常說的那樣，全國的住房市場是不完全統一的，而加拿大某些地區的市場之間存在的差異在實際情況下更是極為懸殊。
例如，二月份魁北克的房價達到了歷史最高點。
與此同時，在阿省，經通脹調整后的基準價格與十年前大致持平，這段時間內該價格總體上一直保持平穩。
在考慮到通貨膨脹對房價的負面影響后，大溫哥華地區的典型住宅也經歷了「失去的十年」。
安大略省的房價自2022年的峰值以來經歷了較為嚴重的跌幅，不過即便房價尚未跌至十年前的低點，大多倫多地區的典型房產價格也已較峰值下跌了超過三分之一。
從銷量來看，冬季的影響力進一步滲透到了加拿大房地產市場之中，買家和賣家都同時減少了交易量。
全國範圍內，二手房銷量較上月（經季節性調整后）又下降了1.3%，而新掛牌房源數量則減少了3.9%。
由於供需關係略有收緊，銷售與新掛牌房源的比例從1月份的46%上升到了48%，不過各地的情況仍存在較大差異。
安大略省和BC省的房地產市場依然備受青睞，因為這裏為購房者提供了種類繁多的房屋選擇。
而在其他大多數地區，房屋供應則相對匱乏。
總體而言，房屋價值的走勢仍呈下跌態勢。
2月份，全國綜合MLS房價指數連續第15個月下滑，較1月份（經季節性調整后）下降0.6%，較去年同期下降4.8%，這標志著近兩年來房價同比持續下跌。
該指數自2022年初達到峰值以來已下跌了20%，但這一跌幅僅相當於峰值前兩年漲幅的一半。
與一月份相比，二月份進入市場的賣家數量有所減少。
然而，安大略省和BC省持續疲軟的需求以及充足的庫存使得這兩個省份以及全國的房價均受到抑制。
儘管二月份的新掛牌房源有所減少，但加拿大的庫存量仍處於六年來的高位，相當於五個月的銷售量。
這很可能會在未來幾個月繼續對房價形成下行壓力，尤其是在安大略省和BC省。
此外，近幾個月來，房價疲軟的情況已經蔓延到了更多的地區。
埃德蒙頓（下降2.1%）今年也加入了下跌陣營，成為最新一個出現綜合MLS房屋價格指數同比轉負的大型市場。
多倫多（下降7.9%）和溫哥華（下降6.8%）的降幅依然最為顯著，由於住房負擔能力持續緊張以及人口增長停滯，這兩個城市幾乎沒有復甦的空間。
在2025年，多倫多和溫哥華在加拿大六大主要都市區中人口增長率是最低的，今年它們很可能會繼續呈現疲軟態勢，因為國際移民人數將進一步減少。
蒙特利爾是唯一一個房價仍在持續上漲的主要市場，與一年前相比上漲了5.9%，不過如果二手房市場持續疲軟，這種上漲勢頭可能會減弱。
春天的到來可能會在未來幾個月促進市場活躍度，然而，要使加拿大的房地產市場走上更強勁的復甦軌道，信心必須得以重建。
鑒於當前複雜的經濟形勢給許多人帶來了壓力，這件事將會比較棘手。
尤其是安大略省和BC省，這兩個省可能要比其他地區經歷更長的調整期，因為它們面臨著更高的庫存、有限的支付能力以及更為嚴峻的人口結構壓力。
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