氣憤！澳央行主席加息當天買豪宅！悉尼方式撐不住，全線下跌！清盤率跌破60%
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悉尼房市降溫！清盤率跌破60%榮枯線，專家：或現撿漏良機
在高利率壓力與地緣政治動蕩的雙重夾擊下，悉尼房市的高位運行正面臨嚴峻考驗。
專家一致預測，悉尼市場將在未來幾個月內進入降溫通道。
上周，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）決定將現金利率上調25個基點至4.10%。
對於正深 受生活成本危機和油價上漲困擾的貸款人而言，這無疑是沉重一擊。此前，RBA已在2月進行過類似規模的加息。
不少經濟學家預測，若5月份再次加息，那麼2025年以來三次降息所帶來的紅利將付諸東流。
BresicWhitney董事Andrew Liddell表示，全球衝突與國內持續的生活成本壓力讓 悉尼買家心生疑慮。
他指出，目前的市場氛圍讓人聯想到2020年初疫情爆發時的焦慮情緒。
Liddell進一步透露，與去年底相比，這一銷售季的看房人數和報價頻率均顯著下降。
他所帶領的團隊今年已完成近40筆成交，其中約90%的交易最終僅剩一名意向買家。
統計局（ABS）的初步數據顯示，悉尼拍賣清盤率自2月起持續下滑，上周末已跌至 58%。
通常情況下，60%的清盤率被視為市場多空平衡的「分水嶺」，一旦跌破該水平，則預示著房價下行壓力將增大。
Liddell對此認為，目前必須審慎看待後市，市場環境在出現轉機前，恐將進一步惡化。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士指出，悉尼市場作為高價市場且投資者活躍度高，對利率波動的敏感度和反應程度遠超其他城市。
她預計，截至3月的季度內，悉尼住宅與單元房的中位價可能出現小幅回調。
根據Domain的最新數據，截至去年12月季度，悉尼住宅中位價為1,759,909澳元，單元房中位價為844,400澳元。
儘管這兩項數據均創下歷史新高，但增長勢頭已明 顯放緩。
獨立房產市場分析師Eliza Owen認為，悉尼市場正呈現出明顯的「分裂」狀態。
她指出，150萬澳元以下的低端市場由於受到澳洲政府5%首付計劃的支持，表現相對堅挺。然而在高端市場，加息壓力疊加收入增速與房價的脫節，已大幅抑制了價格增長。
Owen表示，過去幾個月內，已有不少高端社區（Suburb）的房產估值出現回落。
儘管市場步入下行軌道，但專家認為房價崩盤的可能性極低。
Owen預測，若能在不引發經濟衰退的情況下實現通脹回穩，悉尼房市更有可能經歷一次「輕微低迷」。
她解釋道，即使經濟趨於惡化引起部分拋售，歷史數據也極具參考價值——悉尼房價 近期的平均跌幅僅為7%，而累計漲幅卻高達36%。
除非遭遇數十年罕見的劇烈衰退，否則不會出現斷崖式下跌。
與此同時，Liddell指出，競爭減少對精明的買家而言反而是一個機會窗口。
他認為賣家預期可能在下半年回升，因此未來三個月將是難得的撿漏時機。
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澳洲聯儲主席加息當天買豪宅，斥資$205萬購入新州度假屋引發爭議
就在澳洲聯邦儲備銀行（RBA）決定加息的同一天，行長 Michele Bullock 完成了一套價值200萬澳元奢華度假屋的交割。
根據3月17日澳聯儲官網更新的個人利益申報顯示，Bullock 與丈夫 Ian 於2月3日購入了這套位於新州 Northern Rivers 地區 Yamba 的房產。
令人關注的是，這筆交易完成交割之日，恰逢澳聯儲董事會將現金利率上調至4.1%。
就在全澳借款人接到兩個月內第二次加息通知的當天，Bullock 這套價值205萬澳元的豪宅正式入賬。
該住宅擁有四間卧室、兩間浴室以及一個私人酒窖。
這處房產距離拜倫灣（Byron Bay）約1.5小時車程，被銷售代理形容為「奢華海岸生活」的典範。
除了這處新宅，澳聯儲的文件還披露了 Bullock 在悉尼持有的另外三處房產，包括位於 Russell Lea 的自住住宅，以及位於 Chiswick 和 Drummoyne 的兩處投資房。
作為由納稅人支付薪資的公職人員，Bullock 的年薪高達119.5萬澳元。
針對此次 購房事宜，澳聯儲方面拒絕發表任何評論。此前，澳聯儲貨幣政策委員會決定將現金利率提高0.25個百分點至4.10%，並將高通脹以及中東戰局引發的油價飆升列為主要加息因素。
目前，澳洲四大銀行均預測借款人將面臨連續加息的痛苦，經濟學家則預計澳聯儲在5月的會議上仍有進一步加息的可能。
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澳洲房價2027年將暴跌20%？專家警告：不太可能崩盤
專家警告稱，儘管利率不斷攀升且經濟衰退陰雲密布，但澳洲房市在2027年崩盤的預測極有可能化為泡影。
對於整整一代渴望「抄底入場」的准買家而言，他們正面臨一個令人不安的現實：苦等三年的房價大跌或許根本不會發生。雖然高利率和衰退焦慮引發了市場對房市下行的猜測，但多位專家指出，兩大核心因素將確保澳洲房價在未來幾年內依然堅挺。
Wealth Within 創始人兼首席分析師 Dale Gillham 指出，儘管當下利率高企、通脹擠壓家庭開支、人工智慧引發就業擔憂，且「經濟衰退」重回新聞頭條，這些看似具備了房產崩盤的所有條件，但事實並非如此。
Dale Gillham 認為，歸根結底這仍是由於供需關係決定的。
目前高移民量和建築 延誤帶來的影響已經壓倒了傳統的「經濟引力」，使得房產價值居高不下。
他進一步解釋稱，房價大幅下跌通常源於需求崩潰或供應激增，但澳洲目前這兩點都不具備。
移民持續推動人口增長使需求依然強勁；與此同時，失業率保持穩定，這意味著大多數房主仍有收入足以償還抵押貸款。
在供應端，形勢同樣不容樂觀。
儘管聯邦政府達成《全國住房協議》（National Housing Accord），計劃在五年內建造120萬套住房，但目前進度已嚴重落後。
根據城市發展研究所（UDIA）的數據，澳洲不太可能在2030年之前實現該目標，屆 時全國住房短缺預計將達到38萬套。
加之高昂的建築成本和持久的勞動力短缺，許多開發項目已因缺乏利潤前景而被迫陷入停滯。
Ray White 集團首席經濟學家 Nerida Conisbee 也對房市韌性持樂觀態度。
她指出，雖然加息后看房人數有所減少，但由於嚴重的建築瓶頸，市場遠未達到全面崩 潰的境地。
Nerida Conisbee 強調，受中東衝突影響，全球供應鏈和建築材料獲取受阻，建築 成本從去年年底開始再次走強。
此外，不可忽視的州際移民潮也給住房市場帶來了持續壓力，由於我們無法像限制國際移民那樣阻止跨州流動，這種需求更難管控。
針對勞動力短缺問題，Nerida Conisbee 表示，澳洲急需從海外引進技術工人，但這又陷入了「引才也需先有房住」的死循環，該問題目前仍無解。
儘管由於國際局勢不穩導致通脹上升，經濟衰退存在發生的可能性，但 Nerida Conisbee 認為這不太可能扭轉房價上漲的長期趨勢。
她表示，即便衝突能很快結束，供應鏈恢復至國內仍需漫長的時間，澳洲房市在短期內依然會維持高位。
04
$1億天價合同被廢！澳名嘴Kyle Sandilands豪宅荒廢，泳池變「臭水溝」
連日來，澳洲電台名嘴 Kyle Sandilands 與妻子 Tegan Kynaston 及兒子 Otto 一直隱居在悉尼 Vaucluse 的豪宅中，試圖躲避因其被 KIIS FM 解僱而引發的輿論風暴。
然而，就在狗仔隊蜂擁而至，試圖打探他與澳洲廣播網路（ARN）法律糾紛的最新進展時，他名下的另一處房產卻正處於長期閑置狀態。
這處豪宅位於同一路段僅四分鐘車程的一條綠蔭街道上。
自 Sandilands 于 2023 年底斥資 1400 萬澳元將其購入后，這裏已被荒廢了整整兩年。
本周，Sandilands 價值 1 億澳元的電台合同因涉嫌違約被終止，他已準備在法庭上展開激烈抗辯。
值得注意的是，這處豪宅正是他在與 ARN 簽署那份創紀錄的 10 年長約后不久大手筆購入的。
當年的公開房產信息顯示，這處擁有四卧四衛的「豪華家庭住宅」曾處於完美狀態。其配套設施極盡奢華，不僅設有可俯瞰壯麗海港美景的層疊式水療泳池，室內還擁有寬敞的娛樂露台及開放式起居區。
本周二拍攝的照片顯示，屋后的木質露台正因缺乏打理而腐爛剝落。
曾經清澈湛藍 的游泳池現在看起來像個死水沼澤，池水渾濁發褐，水面上漂浮著附近樹木掉落的殘骸。
室內景象同樣令人唏噓。透過骯髒的窗戶可以看到，地毯已經發霉並從地板上剝離。
樓上的熱水浴缸已被污垢染成褐色，連門前的車道也顯露出數月未曾清掃的荒涼感。
面對外界質疑，Sandilands 的業務經理 Bruno Bouchet 向《每日郵報》（Daily Mail）堅稱，他的客戶對這棟 Vaucluse 豪宅另有計劃。
Bouchet 表示，該房產目前正處於裝修階段，且上周二 Sandilands 還曾與工人在 場視察。
不過，對於裝修的具體時間表，以及 Sandilands 最終是否會舉家遷入， 他表現得語焉不詳，稱其尚未做出最終決定。
雖然房屋布局保持不變，但其現狀已大不如前。據接近 Sandilands 的消息人士稱，這對夫婦最初曾有宏偉計劃，希望將此處改造 為永久居所。
他們曾打算向 Woollahra 市議會提交開發申請（DA）以加蓋第三層，因為他們非常看中這裏的隱私環境及周邊優質校區。然而，儘管購入已久，截至目前該物業尚未提交過任何新的開發申請，Sandilands 一家目前仍住在幾分鐘車程外的另一處住所中。
與此同時，Sandilands 的職業生涯正面臨前所未有的危機。
澳洲廣播網路（ARN） 已正式宣布終止與其簽署的 1 億澳元合同，王牌節目《The Kyle and Jackie O Show》也被撤檔。
此次變動引發了 KIIS 內部的劇烈震蕩。
有內部人士向新聞集團（News Corp）抱 怨稱，處理方式令人憤怒，許多員工竟然是通過社交媒體得知自己「丟了飯碗」，而非公司的官方通告。
據悉，這場風波的導火索是長期搭檔 Jackie 『O』 Henderson 的決裂。
在 Sandilands 於今年 2 月在廣播中發表辱罵言論后，Jackie O 表示無法再與其共事。
此前 ARN 曾向 Sandilands 發出警告，要求其在 14 天內「補救違約行為」，但隨著本周二截止日期到期，公司最終決定將其掃地出門。
目前，Sandilands 已明確表示將針對解僱決定提起法律訴訟。
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