加幣狂跌！房價更是任人宰割！加拿大華人海景房被怒虧180萬被賣！虧麻了！甚至連貸款都不夠還…
現在的加幣是任人宰割。經濟惡化就象一把鋒利的刀。
現在加拿大這個房產市場，賣家也是真的只能任人宰割了，尤其是那些還不上貸的賣家…
前一陣，BC省最高法院的一名法官批准了法院下令出售位於Belcarra海濱的一處房產，認為儘管評估價和估稅額較高，但市場實際上已經「做出了決定」。
據悉這處房產佔兩塊地，有一塊空地以及一棟1969年的老房子，面積有將近270多平。
按道理來說，這套房的所在位置也很有優勢，傍海也有碼頭，對於喜歡清凈的人來說，簡直就是夢中情房。
尤其是一些有錢人，他們就會傾向於選擇這樣的房產。
其實在2022年的時候，這套房子就曾掛牌出售，掛牌價是500多萬，按道理來說，當時房市還屬於旺季，應該還算好賣。
而且之後，這套房也多次降價，但是卻始終沒能賣出去。
據地產經紀介紹，儘管這套房地處Tri-Cities最獨特的濱水區之一，但是近年來大溫哥華高端濱水住宅市場極為低迷，買家稀少，所以這也是未能售出的一大原因。
就這樣，由於房子無人問津，業主Davina Tang又未能按時償還抵押貸款，所以房貸公司向他提起了止贖程序。
止贖是貸款方在借款人違約未按時償還抵押貸款時，依法強制收回並出售抵押財產（通常是房屋）以清償債務的法律程序。
2024年5月，法院下達臨時命令，表示贖回房貸需支付逾257萬加元，當時利息每天約為668元，但是業主仍未能償還。
就這樣，到了2024年11月，贖回期限已滿，2025年初，法院便授權貸款方進行出售。
貸款方接管后，在2025年初掛牌420萬，遺憾的是，出價者甚少，只有一份320萬的出價，而且是遠低於掛牌價。
對於這個價格，業主Tang堅決反對，認為成交價未反映公允市價。
為了作比較，Tang還指出房產在2025年的評估接近400萬、2026年BC Assessment近470萬，及附近Belcarra Bay Road一處房產今年早些時候以480萬成交作為比較。
但法院表示，這根本沒有可比性，因為鄰近房產較新且開發程度更高，沒有辦法相提並論。
2月23日，BC省最高法院法官Terry Vos裁定，最終獲得的320萬加元報價符合「審慎」交易的法律標準。
法官Terry強調，這套房長期在市場上掛牌但卻始終乏人問津，缺乏競爭性報價，所以320萬加元的報價是合理的。
「這也是市場做主的案例之一。」
而且有證據顯示，之前有買家同時看過兩處物業，但是最終還是選擇了比較新的那一處，主要因為該房屋年代久遠且需維修，維護成本比較大。
法院還指出，如果業主是想一味拖延拿到更高的報價，那可能會因為利息持續增加和地稅未繳而導致財務狀況惡化，反而會適得其反。
市政府也警告稱，如果業主不繳地稅，最早可能在2026年9月就會觸發地稅拍賣。
總的來說，本次批准的止贖出售，第一順位房貸仍將出現虧空，第二順位房貸持有人將無法收回貸款。
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