澳大利亞的偏遠城市在房價增長方面超過了首府城市，因為住房的可負擔性以及更強勁的增長前景促使購房者和投資者在市場上漲時轉向規模較小的市場。
首府城市一套典型住房的價格首次突破 100 萬澳元，這促使許多購房者將目光轉向價格更低且更有上漲空間的城市。
根據最新的PropTrack房價指數，去年澳大利亞偏遠城市的房價漲幅超過了首府的總和。
但在表現最好的偏遠城市，房價的增長速度是首府的兩倍多。
PropTrack數據對澳大利亞最大的偏遠城市房價漲幅進行了排名，結果顯示，房價漲幅最大的城市是那些房價還負擔得起的城市。
房價漲幅最大的10個偏遠城市中，有9個城市的房價中位數低於100萬澳元，典型的房價在60萬至70萬澳元之間。
事實證明，這些更實惠的價格點和更高的租金收益率對尋求購買現金流為正的租賃物業並利用當地價格上漲的無國界房地產投資者具有吸引力。
再加上越來越多的購房者為了更好地負擔住房和改變生活方式而搬到偏遠地區，需求的湧入幫助推高了房價，尤其是在供應緊張的市場。
PropTrack高級經濟學家安妮•弗萊厄蒂（Anne Flaherty）表示，偏遠城市的房價上漲受到了長期人口因素的支持。
「從長期來看，我們看到越來越多的人搬到偏遠地區，」她說。
「州內移民——人們離開首都地區進入偏遠地區——是幾十年來的一種趨勢，但疫情加速了這一趨勢，現在我們已經回到了長期平均水平。」
她說，靈活的工作安排和一波變化無常的嬰兒潮一代，以及礦業等周期性行業，也促進了偏遠地區的需求。
PropTrack的數據顯示，羅克漢普頓的房價增長速度比其他任何偏遠城市和大多數首府城市都要快，在短短12個月內上漲了近19%，達到63.1萬澳元的中位數。
羅克漢普頓是昆士蘭州房價飆升的幾個沿海城市之一，湯斯維爾、凱恩斯、格萊斯頓、麥凱和班達伯格的房價上漲了13-15%。
這些數據使用PropTrack的自動估值模型（AVM）來確定最大的偏遠地方政府區域（LGA）——人口在3萬到30萬之間的城市——的房產價值中位數和年度價格增長。
昆士蘭州偏遠地區在過去五年中一直是全國最強勁的房地產市場之一，在此期間價值增長了86%，是新南威爾士州偏遠地區的兩倍。
The Agency CQ的房地產經紀人托德·布蘭登（Todd Brandon）說，考慮到羅克漢普頓的相對負擔能力，這裏的房價仍有很大的上漲空間。
「無論是買房還是投資房產，這都是一個安全穩定的投資地區，」他說。
與其他偏遠地區相比，我們的房價還是很實惠的。」
傑拉爾頓是該偏遠地區房價增長第二強勁的城市，房價在12個月內上漲了18.5%，中位價達到61萬澳元。
圖文巴（Toowoomba）位居第三，別墅價格上漲17.8%，至81萬澳元。它的單元房增長也高居榜首，僅在一年內就飆升了28.6%。
弗萊厄蒂表示，圖沃姆巴相對於布里斯班的可負擔性是吸引買家的重要原因。
「我們看到整個大布里斯班地區的房價增長非常迅速，」她說。
「圖文巴的交通非常方便，這裡有公共交通和道路基礎設施。」
根據房價中位數計算，圖沃巴的住宅比布里斯班便宜約41.6萬澳元，單元房則便宜22.1萬澳元。
朗塞斯頓的房價與一年前相比上漲了17.5%，在經歷了一段平靜期后，房價強勁反彈。
朗塞斯頓的房地產經紀人邁克爾·迪爾斯利說，投資者和買家代理為房價的反彈做了越來越多的準備
「這座城市在發展和進步方面有很多進展，」他說。
「與我交談過的投資者都認為，這是未來增長的正確指標。」
「我們有很多州際移民。我們的房屋供應不足。租金回報加起來等於售價。」
這並不是唯一一個房價反彈的偏遠地區市場，維多利亞州的幾個城市在經歷了一段較慢的時期后出現了顯著的上漲。
米爾杜拉（Mildura）的別墅價格上漲了14.7%，單元房價格飆升了23.5%，這座維多利亞州西北部城市最近受到了投資者和首次購房者的關注。
巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）和沃東加（Wodonga）的別墅價格上漲了11%至14%，而公寓價格的漲幅甚至更快，約為13%至17%，大大超過了同期墨爾本約3%的價格漲幅。
這些城市被認為是未來一年值得關注的市場，因為與墨爾本相比，這些城市的負擔能力相對較低，而且投資者越來越有興趣利用強勁的租賃需求和維多利亞地區的價格增長。
弗萊厄蒂表示，偏遠城市和首府城市在當地經濟的多樣性上存在差異，較小城市的價格走勢往往受到主導行業起起落落的影響。
「一般來說，如果一個地區的某個特定行業發展得非常好，典型的例子是採礦業或某種類型的製造業，就會增加就業機會和經濟機會。越來越多的人搬到這個地區，這就產生了住房需求。」
「另一方面，當這些行業停滯或放緩時，可能會對這些地區市場造成巨大打擊。很多人可以離開，這就會拉低房價。」
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