你真的需要這麼大的房子嗎？縮小居住規模將為南澳家庭節省巨額開支
想節省房貸費用嗎？
專家們說，你首先要問自己的問題是：「我真的需要這麼大的房子嗎？」
穆瓦爾的新數據顯示，隨著利率上升、生活成本上升和生活方式優先事項的轉變，越來越多的南澳家庭正在縮小居住規模——並在此過程中節省了大量開支。Muvall首席執行官兼聯合創始人James Morrell表示，這不僅僅是讓人們進入更小的住房，更是在日益昂貴的房市中做出更明智的財務決策。
從南澳數據來看，最大的節省出現在沃克維爾議會區域，縮小居住者從四居室搬到三居室釋放了508,000澳元的凈值;從三居室縮減到兩居室者釋放了568,000澳元;從兩居室縮減到單居者節省了213,000澳元，平均節省了43萬澳元。
伯恩賽德市的平均節省額為339,000澳元，節省最多的是從三居室住宅搬到兩居室住宅的人群，差額為546,000澳元。
安利市議會居民從三居室升級為兩居室時節省最多——差價56.2萬澳元，整體平均節省32.4萬澳元;而在阿德萊德市議會，縮減居住面積平均節省29.6萬澳元。最大的不同在於那些從兩居室房產改為單居室房的人。莫雷爾先生說，人們不選擇縮小居住空間的最大障礙是放手物品帶來的情感和實際挑戰。
「很多人會被大量的分類工作壓得喘不過氣，尤其是當物品帶有感情價值或多年積累時，」他說。「那種決策疲勞，弄清楚該保留、出售、捐贈或存儲什麼，常常讓整個過程感到令人生畏，這可能導致人們拖延。」他說，與其他澳大利亞城市相比，南澳大利亞的「原地」心態更為強烈。
「南澳大利亞擁有最高的空巢老人比例，仍居住在較大的家庭住宅中，只有相對較少的符合條件的房主真正選擇了縮小居住規模，」他說。「許多房主仍居住在理想且成熟的郊區，感受不到強烈的搬遷壓力，而印花稅成本、合適較小的房屋供應有限以及保持生活方式連續性的願望等因素，都使得縮小居住空間變得不那麼有吸引力。」
「還值得注意的是，南澳大利亞擁有全國第二高的65+歲人口比例，僅次於塔斯馬尼亞，這為這一動態增添了重要層面。」
「尤其是這個年齡段，搬家時可能會有很大的心理摩擦。」
莫雷爾先生表示，數據中最突出的是南澳的縮減活動相較於實際有能力縮減規模的人數來說非常有限。
「儘管南澳有大量既有房主和’空巢’家庭，但只有少部分人積極從較大的家庭住宅搬到較小的住宅，」他說。「這表明問題不僅僅是能力問題，而是猶豫——即使住房需求發生變化，人們仍然選擇留下來。」
在公寓居民方面，阿德萊德市議會居民將三居室房產縮減到兩居室房產可以節省32萬澳元。在伯恩賽德議會轄區，費用為182,000澳元，而在阿德萊德山議會，居民從兩居室改為單人房，可以節省184,000澳元。
退休生活委員會執行董事丹尼爾·甘農表示，需要激勵措施鼓勵年長澳大利亞人「適齡化」，以緩解住房、健康和養老護理領域的壓力，從而釋放住房存量，供那些希望進入市場或擴大居住規模的人使用。
除了廢除過時的25.8萬澳元退休村購房門檻外，該門檻使96%的住房被政府的聯邦租金援助計劃排除在外——他稱該規則為房市的遺留物——他還希望將單身房主的養老金資產年齡測試門檻提高到55萬澳元， 情侶則按比例增加。
他說：「這一調整將鼓勵年長澳大利亞人搬入更安全、更合適的住房，而不會因做出明智的財務決策而受到懲罰。」「這些變化合起來可以解鎖全國6萬套住房，幫助年長澳大利亞人擺脫住房壓力，併為絕望的年輕家庭騰出住房。」
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