連日來，多位行業專家發出警告：除非澳洲能夠採納具有革命意義的替代性住房方案，否則澳人面臨的住房可負擔性問題將進一步急劇惡化。
業內人士指出，改善目前日益嚴峻的准入門檻和房價危機的唯一途徑，在於徹底改變房屋的建造方式。
目前，材料成本飆升、由於勞動力短缺引發的供應中斷，以及對有限房源的龐大需求，正合力將澳洲多地房價推向令人咋舌的高位。
Ray White Group首席經濟學家Nerida Conisbee表示，由於住房交付難度增加、成本走高，房產供應將進一步受限，從而對房價產生持續的上行壓力。
Conisbee指出，技術工人的短缺和材料成本的增加曾在2022年至2023年間導致成本激增。儘管這種增長一度放緩，但也從未恢復到正常水平。
此外，近期建築行業的產能限制和勞動力缺口，再次對成本施加了沉重壓力。
她還強調，中東衝突導致的燃料成本增加及航運受阻，將產生比以往更深遠的影響。
在 Kangaroo Island 建造的一棟 Shed House。圖片：供圖。
儘管南澳州政府在近期的選舉中承諾了多項助購政策，但Shed House Australia聯合創始人Dave Penfold認為，這些政策並未觸及問題的內核。
Penfold指出，國內建築業長期以來過度依賴傳統手段，即便在成本、勞動力和需求發生根本性變化的當下依然故步自封。
他主張，政策必須關注如何以不同方式建造房屋，這才是解決負擔能力的關鍵。
據了解，Shed House Australia推出的組件包可以將房屋轉變為高質量、可持續且兼具設計感的住宅。
與傳統房屋相比，這種模式速度更快、效率更高，且支持業主自行建造。
「我們的房屋最快可在四到八周內完成封頂，成本比同樣美觀的傳統建築低約20%。」Penfold 介紹到。
這種棚架結構房屋以平板包裝形式運輸，設計價格在52,000澳元至145,000澳元（外加GST）不等，具體成本則視地理位置及裝修要求而定。
隨著傳統住房夢想漸行漸遠，模塊化住宅在澳洲正備受矚目。
去年，Kadina地區兩棟模塊化房屋在上市后瞬間被搶購一空。這些住房由BoxMod在中國工廠製造，隨後運至南澳組裝。
由於其生產周期短，僅需數月送達並在幾周內完工，且不含土地的售價在300,000澳元以內，因此極具競爭力。
OC聯合創始人Nathan Casserly認為，平板包裝式、模塊化乃至微型住宅是偏遠地區的理想選擇。
「在國際旅行成本高昂、偏遠地區施工昂貴的背景下，非傳統住房可能就是最終答案。」
「或許我們這代人還在觀望，但對於下一代年輕人來說，這種新穎且高性價比的居住形式極具吸引力。」Casserly表示。
雖然受限於土地政策，這些房屋在都市區普及尚存阻礙，但他預測，公寓市場未來也將因此產生深遠變革。
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