隨著中東局勢持續緊張，全球經濟不確定性加劇，澳大利亞正同時面臨通脹上升與住房危機雙重壓力。
國際貨幣基金組織（IMF）在最新《世界經濟展望》中警告稱，若衝突無法迅速緩解，全球經濟或將進一步承壓，甚至逼近衰退邊緣。
IMF預計，澳大利亞2026年通脹率將升至4%，高於美國、英國和紐西蘭等多數發達經濟體。同時，經濟增長預期被小幅下調，2026年GDP增速預計為2%。
IMF首席經濟學家皮埃爾-奧利維耶·古蘭沙斯指出，霍爾木茲海峽受阻及油氣設施遇襲已打斷全球經濟復甦勢頭，若衝突持續，或引發嚴重能源危機。
在此背景下，澳大利亞國內經濟壓力正進一步向民生領域傳導，尤其體現在住房市場。
在5月12日聯邦預算案公布前，來自邊緣選區的工黨後座議員正敦促財政部長吉姆·查默斯調整房地產稅收政策，包括削弱資本利得稅（CGT）優惠和負扣稅機制，以緩解住房可負擔性問題。
目前，財政部正在研究對現行政策進行調整，其中包括針對持有至少一年的投資房產適用的50%資本利得稅折扣。
傾向工黨的智庫麥凱爾研究所建議，將相關稅收優惠限制于新建住宅，同時提高公寓等高密度住房的優惠比例，以刺激住房建設。
工黨議員羅布·米切爾表示，他支持將稅收優惠聚焦新建房產，同時對現有房東實行「既往不咎」的過渡安排。
他說：「如果房子只被當作投資工具，問題只會越來越嚴重，我們需要把它重新視為人們生活和養育家庭的空間。」
事實上，自新冠疫情以來，布里斯班、珀斯和阿德萊德等城市房價持續快速上漲，原本可負擔的住房正變得遙不可及。
數據顯示，全國租金在截至今年3月的一年內上漲了5.7%，租房者如今平均需將三分之一收入用於房租，高於疫情期間的26.2%。
與此同時，人口增長也在推高住房需求，過去一年澳大利亞新增近48萬長期及永久移民。
儘管工黨曾在2016年和2019年因類似稅改主張敗選，但最新民調顯示，已有約三分之二的澳大利亞人支持改革資本利得稅優惠和負扣稅政策。
不過，改革方向仍存在分歧。綠黨呼籲全面取消相關稅收優惠，而部分工黨議員則傾向於漸進式調整。
與此同時，中東衝突帶來的外部壓力也正在加劇國內住房問題。
查默斯承認，戰爭推高了建築成本，可能影響政府在2029年前建設120萬套住房的目標。
他表示：「當前住房市場承受巨大壓力，尤其是中東衝突導致的建築成本上升，而在衝突升級之前，我們就已經面臨通脹壓力。」
查默斯將於本周前往華盛頓，出席IMF和世界銀行春季會議，與各國財政官員討論當前全球經濟動蕩局勢。
他指出：「這是全球經濟的一個危險時刻，我們正在在制定預算時綜合考慮這些高度不確定性因素，以增強經濟韌性並推動改革。」
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