新的搜索數據顯示，少數但持續的首次購房者正在考慮通過投資途徑進入房市，尤其是在高價市場。幾十年來，傳統的購房路徑相對簡單——存押金，買房居住，然後逐步升級。但隨著住房負擔能力壓力降至歷史低點，首次購房者的行為似乎正在適應。
雖然租賃歸屬仍是少數策略，且大多數首房買家搜索活動仍以業主自住為中心，但搜索行為模式與ABS住房金融數據高度一致，提供了一些首次購房者如何應對市場狀況的洞見。
衡量租歸意圖
通過 realestate.com.au 的搜索和詢問信號，根據首次購房者提交房產查詢時的聲明意圖被識別出來。在該群體中，我們測量了同期內有多少人同時顯示了投資意圖。讓我們回答，在市場上活躍的首次購房者中，似乎有多少比例考慮投資？
在截至2026年1月底的最近12個月期間，大約7%的在大悉尼地區尋找首次購房者也表現出投資意向。墨爾本的比例較低（3.7%），而昆士蘭地區（6.4%）和布里斯班（5.9%）則更高，這很可能反映了可負擔性壓力和存款障礙。
重要的是，地理範圍反映了被搜查物業的位置;目標市場，而非買家所在地。
雖然租車意圖在悉尼等高價市場最為明顯，但部分地區以及阿德萊德和珀斯的市場份額上漲，顯示出更廣泛的動態。在更昂貴的首都市場中，租房歸屬通常是對可負擔性限制的回應，買家希望在繼續居住地出租的同時獲得房產。
然而，在阿德萊德、珀斯以及西澳和南澳地區，相對較高的租賃歸屬意向可能反映了更強的租金回報和以收益率為導向的行為，或投資者類型的市場動態，這種行為可能圍繞機會展開。
澳大利亞統計局的住房金融數據提供了一個基準，顯示截至2025年12月的全國範圍內，約有5.4%的首次購房者貸款承諾被歸類為投資者目的，另有各州細分;而 realestate.com.au 的搜索和查詢數據也暗示了5.5%的比例，也表明同期投資意向。
根據最新的澳大利亞統計局新貸款數據，新南威爾士州首次購房者投資者貸款比例最高，而 realestate.com.au 的搜索和查詢信號可進一步本地化，顯示悉尼的搜索行為在新南威爾士州內租賃歸屬意向佔比最高（7%）。
令人鼓舞的是，ABS的投資者目的首次購房者貸款數據與基於搜索的租賃意向數據高度相似。維多利亞州在數據集和市場中均顯示較低的市場份額，首次購房者貸款在搜索活動中也顯示出更高的租賃意願份額。行為信號與實際貸款結果的一致性增強了搜索數據捕捉真實模式的信心。
為什麼租賃歸屬在高價市場更為普遍
乍一看，悉尼作為最昂貴的房市，租賃歸屬意圖最高似乎有些反直覺——首購房者難道不會優先選擇更便宜的地區嗎？
但實際上，租賃歸屬不僅僅是買房價便宜的地方。這通常是對買家希望居住地區的可負擔性限制的回應。在高成本城市，押金門檻更大，價格收入比通常更高，購買首選房可能難以實現。租房歸屬允許買家在較小或不同的地點獲得房產市場曝光，同時繼續在他們偏好的地點出租。
雖然是少數派策略，但卻是持久的
租佃仍是少數途徑。絕大多數首次購房者仍然只表明業主自住意圖，澳大利亞統計局貸款數據在最終實現的購房決策中也證實了這一點。然而，全國範圍內持續超過5%的群體比例以及在更高市場的較高份額，表明租賃歸屬已成為既定的次要策略。
然而，從結構性角度看，這反映的是行為適應，而非租賃偏好的轉變——隨著負擔能力限制的加大，租賃和購買意願的靈活性也隨之提升。在過去12個月里，大約每十五個在澳大利亞最大、最昂貴市場尋找首次購房者的中，就有一人表現出投資意圖。租賃歸屬並未取代傳統的首次購房，但它正日益成為買家應對可負擔壓力或利用房產投資可能帶來的機會的工具箱的一部分。
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