一個房價比悉尼低約435,000澳元的內陸小鎮，正以全澳最亮眼的增速上演著一場意想不到的房地產繁榮。位於新州Riverina的Wagga Wagga，過去一年房價漲幅高達17.6%，遠超全澳9.9%的平均水平，被Cotality評為全澳表現最強勁的地區市場之一。僅在最近一個季度至一月間，當地房價便攀升了8.1%。
Cotality澳大利亞地區研究主管傑拉德·伯格（Gerard Burg）指出，這種走勢表明城市與地區市場之間的裂口正在擴大。由於首府城市房價高懸于歷史峰值，且房源庫存極為緊張，越來越多的家庭重新將目光投向偏遠地區，以換取更高的性價比與居住舒適度。從內陸交通樞紐到沿海城鎮，再到毗鄰礦產帶的中心，資金與人口正在向購房預算更經得起考驗、房源競爭也更為激烈的區域迴流。
過去五年，Wagga Wagga房產價值累計上漲77.2%，同期全澳漲幅僅為5%。然而這座小鎮的中位房價——包括房屋與公寓在內——仍維持在692,856澳元，相較於悉尼的1,127,594澳元，便宜了將近43.5萬澳元。與新州北部Byron Bay近兩百萬澳元的均價相比，差距更接近一百萬澳元。
當地資深房產經紀人格蘭·霍恩（Grant Harris）將這一輪漲勢歸因於規模高達200億澳元的基礎設施建設浪潮。國防基地升級、可再生能源項目推進、內陸鐵路工程落地，多重利好接連注入本地經濟。霍恩先生表示，一個顯著的信號是購房代理的諮詢量激增——這類專業中介此前極少涉足區域市場。「現在來自代理機構的問詢佔比肯定超過了50%，」他說，「而且我直覺上，最近三四個月這股勢頭變得更加明顯。」
在充滿不確定性的外部環境下，Wagga Wagga這類區域中心的安全感與穩定性愈發誘人。優質的生活環境與完備的主要公共服務——醫院、專科醫生及整個醫療體系——構成了堅實的居住基礎。
投資者對售價介於60萬至65萬澳元、月租金可達500澳元的物業表現出濃厚興趣，由此帶來的約4%的年租金回報率在當地已屬最優水平。霍恩先生強調，Wagga Wagga並未出現住房短缺，議會或許因土地釋放速度受到指責，但此地不會重演悉尼市場那種周期性的大起大落。「人們來這裏買房，並非僅僅為了博取資本增值，」他如此描述區域性房產投資，「這更像是一種基於實際需求的投資策略——你需要住處，於是你買下它。」
相較而言，悉尼投資者面對130萬澳元左右的平均房價，租金回報率卻只有2%至3%。而在Wagga Wagga，只需一半於悉尼的成本便能擁有兩套物業，並坐享4%至5%的收益率。儘管資本增值的過程相對和緩，但中性的槓桿水平令長期持有更加從容。霍恩先生坦言：「比起在悉尼買一套，我寧可在這裏買兩套。」
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