墨CBD5公里內
5地買房最划算
想要在墨爾本市中心（CBD）五公里半徑內安家，哪些地區最划算？
Domain最新的一項分析鎖定了五個最實惠的近郊區。其中，Kensington以111萬澳元的中位房價位居榜首。
緊隨其後的四個高性價比區域分別是：Carlton（117萬澳元）、North Melbourne（120.5萬澳元）、Brunswick（120.8萬澳元）以及Collingwood（125.5萬澳元）。
相比之下，Yarra河另一側的門檻則明顯更高。該區域最實惠的近郊區是Richmond，中位價達134.8萬澳元，其次是South Melbourne，價格已高達170萬澳元。
中介Edward Thomas表示，在Kensington，110萬澳元的預算通常可以購得一套聯排別墅，或是一套擁有兩至三間卧室的單門臉房屋。
他以一套單門臉維多利亞式房屋為例，其指導價約在98萬至99.5萬澳元之間。Thomas指出，雖然此類房產還有翻新空間，但目前已達到直接入住的標準；若想以110萬澳元購買地塊面積開闊的三居室，則房況很可能需要進行大規模裝修。
Kensington對首次置業者、改善型買家及換小房者極具吸引力，核心優勢在於其無與倫比的通勤便利性。
Thomas強調，該區步行範圍內就有四個火車站，距離Southern Cross火車站僅兩站車程。此外，隨著新開放的Arden車站投入使用，居民前往城市各端將更為便捷。
同時，不到10分鐘車程的新Footscray醫院也將為當地房市帶來利好，吸引大量醫務人員湧入，完善生活配套。
位列榜單第二的是Carlton，中位房價為117萬澳元。該區距離CBD僅兩公里遠，優越的地理位置讓步行通勤成為可能。
中介Peter Varellas表示，穿過Carlton Gardens步行入城極其方便，使其成為非常受歡迎的居住點。由於緊鄰大學城和醫療區，這裏至今保持著學生、學者、醫務工作者及長期居民共同構成的多元社區。
受文化遺產保護影響，Carlton的新建築寥寥無幾。在這裏，117萬澳元的中位預算通常能買到一套佔地約100至150平方米、未經翻新的兩居排屋。Varellas認為，儘管前期翻新頗為辛苦，但未來的投資回報非常可觀。
North Melbourne以120.5萬澳元的中位價排在第三位。經紀人Gianni Fazzari直言，這是墨爾本內城區被嚴重低估的郊區。
Fazzari指出，與Richmond、Prahran及South Yarra等同類區域相比，North Melbourne的每平方米單價要低得多，但距離CBD甚至更近，這種價格差意味著巨大的增值空間。
澳洲豪宅市場
大洗牌
澳洲高端房產市場正在經歷一場格局大洗牌。
最新報告顯示，布里斯班與維州Geelong的濱水區（Geelong waterfront）已雙雙躋身全球豪宅精英行列，與法國阿爾卑斯山區、洛杉磯Pacific Palisades等頂級目的地並駕齊驅，徹底打破了傳統億萬富翁投資地的固有預期。
根據Knight Frank今日發布的最新報告，布里斯班被列為全球少數幾個能與邁阿密、孟買及阿布扎比並肩的高增長城市。與此同時，Geelong濱水區也被確定為全球表現有望超常的潛力區域。
研究指出，這一轉變凸顯了澳洲豪宅市場的深度調整：無論是首府城市還是高品質的地區中心，都在持續吸引追求生活方式、相對價值感及長期增長的富裕買家。
作為澳洲第三大城市，布里斯班在2032年奧運會以及數十億澳元基礎設施投資的利好推動下，正經歷脫胎換骨的轉型。由於規劃環境有利，開發商得以快速推進高端項目。在短短12個月內，當地頂級公寓的價格天花板已從過去的900萬澳元上下，大幅推高至1500萬澳元以上。
目前，這座昆州首府的超級豪宅每平方米價格已突破4.8萬澳元，反映出高端買家對高品質交付項目的強烈渴求。
相比之下，位於墨爾本西南約75公里的Geelong則憑藉海濱便利與城市通達性的完美融合，脫穎而出成為全澳最具吸引力的地區高端市場。其Corio Bay北向沿岸的濱水區，現已獲得全球認可，與紐西蘭皇后鎮Dalefield、義大利科莫湖及洛杉磯等地的名氣不相上下。
McGrath Estate Agents全國研究負責人Ciesielski表示，Geelong濱水區集可及性、生活便利性和長期增長於一體。過去五年，新建公寓提升了當地房價的標準，公寓價格累計增長了31%，僅過去一年就錄得8.1%的漲幅。
值得注意的是，在全球豪宅價格普漲的趨勢下，墨爾本卻成了一個「購房者友好」的特例。
報告發現，目前在墨爾本用100萬美元（約150萬澳元）可購得82.6平方米的豪宅空間，比五年前的79.4平方米增加了4%，意味著購買力不降反升。
*以上內容系網友創夢AUS自行轉載自澳洲太平洋房地產，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。