Rita Saffioti
西澳州財政部長Rita Saffioti近日公布其第三份預算計劃，核心是一項總額達20億澳元的住房方案，目標是在未來八年內推動超過3.4萬套新住宅落地，其中約1.1萬套將專門提供給首次置業者，試圖緩解年輕人「買房難」的困境。
在接受媒體專訪時，Saffioti表示，州政府已與聯邦政府達成協議，雙方各出資10億澳元，用於建設關鍵基礎設施，例如供水和電力連接，以加快珀斯大都會區及區域城市的土地開發和上市進程。這一舉措被視為釋放土地供應、增加住房庫存的重要一步。
她指出，即將公布的5月7日州預算中，住房和醫療將成為最大受益領域。其中，住房及無家可歸問題相關投入將達到創紀錄的47億澳元。同時，政府也計劃推出一系列「有針對性」的生活成本緩解措施，幫助居民應對因中東局勢帶來的連鎖漲價壓力。
「這份預算的重點是維持強勁經濟，同時支持家庭、增加住房供應，並以前所未有的力度投入醫療系統，」Saffioti表示。對於當前通脹率升至4.6%的情況，她認為主要原因在於國際局勢導致的成本上升，而非本地消費過熱，因此不一定需要通過加息來應對。
在當前房價持續高位的背景下，越來越多首次購房者被擠出市場。根據房地產數據機構Cotality統計，珀斯房價中位數已達到100萬澳元，購房門檻不斷抬高。
此次20億計劃中，將有3.75億澳元專門用於在未來五年內建設公寓和聯排住宅，並僅面向首次購房者出售。購房者可以選擇獨立購買，也可以通過「共享產權」模式，由政府出資最高35%參与購房，這一機制通過Keystart的城市共享產權項目實現。
這些新建住房將分佈在多個區域，包括Alkimos、Ballajura、High Wycombe、Midland、Stratton、Wellard、Yanchep，以及珀斯以外的Geraldton和Bunbury等地。政府希望在五年內逐步交付這些項目。
此外，州政府還將設立一項2.5億澳元的融資機制，為多戶型住宅開發提供低成本貸款，鼓勵建設更多面向首次購房者的可負擔住房。
聯邦住房部長Clare O』Neil表示，目前首次購房者在市場中正被「擠到最後」，而這一合作項目的目標，就是讓更多西澳居民有機會擁有自己的住房。
與此同時，行業也對預算提出更多期待。西澳住房產業協會呼籲政府加大對電力、供水和污水基礎設施的投資，以支持可負擔住房建設；房地產協會則建議減免印花稅，以幫助購房者儘快入市。
在財政狀況方面，庫克政府預計將實現連續第八個財政盈餘，本財年盈餘預計略高於20億澳元。在此背景下，社會各界也呼籲政府推出更大力度的生活成本緩解措施。例如西澳工商會首席經濟學家建議，凍結部分費用上漲，如車輛註冊費等。
Saffioti回應稱，本次預算將重點幫助最需要支持的人群，包括為持有優惠卡的居民提供更多補貼。不過，她並未排除未來上調水電費用的可能性，僅表示政府將繼續努力將相關費用漲幅控制在通脹水平以下。
據悉，本次預算還可能延長租房補貼項目，每戶最高可獲得5000澳元的一次性援助；同時繼續發放學生補助，小學及幼兒園學生可獲150澳元，中學生可獲250澳元。此外，政府還計劃加強對租客的保護，例如禁止「無理由驅逐」，即房東不能在沒有正當理由的情況下終止租約。
在更廣泛的基礎設施層面，州政府本周還宣布將投入6.92億澳元支持區域城市住房發展，並與聯邦共同出資建設Nedlands癌症中心。同時，Anthony Albanese在珀斯宣布，聯邦與州政府將共同投入10億澳元推進Kwinana的Westport港口開發項目。
整體來看，這份預算不僅試圖緩解住房緊張問題，也在生活成本、基礎設施和社會保障等多個方面發力。但在房價高企與需求持續增長的現實下，這些措施能否真正讓更多人「買得起房」，仍有待時間檢驗。
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