墨爾本一位房東在遭遇前租客惡意損毀房屋並遺棄八隻貓后，總計蒙受65000澳元損失，如今他正呼籲徹底改革維州租賃法。
Dan Yeats 花費了10000澳元清理前租客留下的爛攤子。圖片：由其提供。
首次涉足房產投資的 Dan Yeats 萬萬沒想到，自己位於 South Morang 的聯排別墅會被租客糟蹋得「不衛生、不安全且無法居住」——屋內垃圾袋下爬滿蛆蟲，牆上抹著貓糞，連保險定損員都拒絕進入。
為了將這家停繳房租的租客趕走，Yeats 和妻子在維州民事及行政仲裁庭（VCAT）前後經歷了整整13場聽證會。為支付相關費用和法律開銷，他甚至被迫接受了一份礦區往返（FIFO）的工作。
Yeats 透露，夫婦倆當初購入這棟聯排別墅是看好其投資前景，並專門聘請了一位獲推薦的物業經理來篩選租客。
2024年，他們接收了一戶家庭入住，事後才發現對方提供的推薦信部分系偽造。
從2025年5月起，這家人開始拒付房租。直至2026年1月被驅逐時，他們已累計拖欠近28000澳元。
租客將臟盤子和食物堆在廚房檯面上。圖片：由其提供。
South Morang 房產在租客搬入前的樣貌：圖片：由其提供。
Dan Yeats 和妻子經歷了13場 VCAT 聽證會才成功將租客趕走。
租客離開后，房屋狀況之慘烈令人咋舌——僅清運遺棄物品就花費了10000澳元，更換受損地毯、地板以及牆麵粉刷修復則還需額外30000至40000澳元。
一家地產中介在清空后的房屋中發現了吸毒工具、垃圾袋下的蛆蟲，以及遍布全屋的貓糞。租客還遺棄了八隻貓，其中六隻是幼貓。
中介報告指出，房屋處於「不衛生、不安全且無法居住」的狀態，必須進行深度清潔與消毒。
數只貓（包括這些幼貓）被租客遺棄。到場處置的警察聯繫了市政協理員，由後者帶走了所有的貓。圖片：由其提供。
屋內的垃圾袋下面爬滿了蛆蟲。圖片：由其提供。
為減輕經濟負擔，Mr Yeats 拉上身為專業清潔工的兄弟，花了整整四天時間清理房屋。
「他們把地板徹底毀了，到處都是貓尿貓糞，還往地板上潑水，木地板全泡壞了，」Yeats 說，「我們實在無法想象，怎麼會有人住在這種環境里。」
出於安全顧慮，保險定損員甚至因刺鼻氣味和屋內堆積的雜物而拒絕入內勘察。
租客離去后視察房產的中介在報告中表示，出於健康原因，他們「不得不儘可能快地離開該物業」。圖片：由其提供。
Yeats 表示，每當他向 VCAT 申請向租客發出搬離通知時，租客一家成員便會輪番申請複核——有時租客缺席聽證導致申請被駁回，但這種拉鋸式流程反覆上演，最終累計達13場聽證。
他直指前州長 Daniel Andrews 於2021年推行的租賃改革「已經失控」，讓欠租租客幾乎可以無限期拖延搬離程序。
「這就是法律條文的漏洞，程序可以被無休止地拖下去，我們就是活生生的例子，Yeats 說。
僅 VCAT 聽證環節，他就支付了12000澳元的法律費用。而眼下，他還在與「拖拖拉拉」處理理賠的保險公司反覆周旋。
Yeats 表示，出租這處房產並經歷 VCAT 流程的經歷，無論在情感上還是財務上都是「毀滅性」的。圖片：由其提供。
為避免更多房東重蹈覆轍，Yeats 發起了兩項請願，其中一項已獲維州消費者事務影子廳長 Tim McCurdy 在議會中聲援。
他呼籲州政府賦予房東在定期租約到期且租客欠租時立即收回房屋的權利，同時推行快速收房機制：欠租超過一個月即可啟動、限制共同租客反覆向 VCAT 申請複核、並強制要求對租客推薦信進行獨立核實——一經發現造假，必須嚴懲。
目前，Parliament of Victoria 平台上的請願僅限維州居民簽署，而 change.org 上的另一項請願則面向全澳民眾開放。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自華人瞰世界，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。