炸鍋了！加拿大樓市變天：公寓價格暴跌，大批買家血虧，有人還要倒貼12萬才能交房…
站在多倫多湖濱大道一棟還沒完工的公寓前，房屋買家Ami Maknoon的心情可以說是五味雜陳。
這套房，他在2018年就已經下定。當時的想法很簡單——不僅是給自己一家人住，更是留給兩個女兒的一份「未來資產」。那時候市場火熱，一套一居室價格大約65萬加幣，他付了20%首付，剩下的貸款也早就算好了，一切看起來都很穩。
但誰也沒想到，幾年之後，這個「穩穩的投資」，會變成一個巨大的坑。
疫情來了，項目一拖再拖，施工延誤，交房時間不斷往後推。而與此同時，市場卻悄悄變天——公寓價格開始往下走。等到現在重新評估，這套房的價值已經只剩下大約50萬。
問題也就出在這裏。
銀行只認現在的市場價。按最新估值，銀行最多貸：50萬 × 80% = 40萬。但開發商不管市場漲跌，合同還是原來的合同，剩下那部分錢還是要按最初的價格付——也就是52萬。
中間直接出現一個12萬加幣的資金缺口。
這不是一筆可以隨便湊出來的錢。Maknoon直說，現在根本沒有能力完成交割。「我做夢都沒想到，我一輩子的積蓄會這樣沒了。」如果交不了房，不只是買不到房子，連當初付的首付，也可能全部打水漂。他說，這種情況不是個例，「成千上萬的人都在經歷同樣的事情」。
這件事，也被業內稱為一場「完美風暴」。多倫多按揭經紀人Sean Cooper直言，現在的情況，是多種因素疊加的結果：經濟放緩、人口增長不再像之前那樣強勁、投資需求下降，尤其是靠出租賺錢的那批人，壓力最大。
數據顯示也很直觀——多倫多公寓價格在2022年衝到高點之後，如今已經回落到疫情時期的水平，很多在高位買入的業主，房價跌幅接近25%。
連幹了近50年的溫哥華房地產律師Perry Ehrlich都說：「我從來沒見過這種情況。」過去大家默認的邏輯是，房子只要拿著，長期一定會漲。但現在的問題是，很多人首付已經砸進去了，卻發現銀行不給貸那麼多錢，根本沒法完成交易。
另一位律師Alexandra Raszewska也透露，現在每天都會接到一兩個類似求助電話，很多人交房時間就在今年，但錢就是補不上。她甚至很直白地說，現在買公寓，已經不再是一個穩定賺錢的方式，很多人正在真實地虧錢，而且是把首付都虧進去那種。
面對這種局面，買家的選擇其實非常有限。最現實的幾條路，無非就是：自己想辦法把錢補上（比如借錢、找家人，甚至動用RRSP），或者試著和開發商談，看能不能降價、改合同、換成更便宜的小戶型；也有人選擇把合同轉讓出去，找人接盤。但現實是，開發商通常不會輕易讓步。
再往後，就是更極端的選項——直接違約，甚至走到破產這一步。多倫多律師Bob Aaron就提到，已經有客戶被建議去申請破產，因為在期房合同下，他們的凈資產已經變成負數。
值得注意的是，違約本身並不違法，但可能會面臨開發商追責甚至訴訟風險。即便如此，仍然有越來越多的人開始考慮「認虧離場」。Maknoon現在就在猶豫要不要直接放棄，他說如果要交房，就必須自掏腰包補那12萬，但自己根本沒有這筆錢，「那我只能放棄首付，這就是一場災難」。
在這樣的背景下，不少買家也開始呼籲政府出手干預。不過截至目前，聯邦層面還沒有明確回應。
市場上倒是出現了一個新的嘗試：房地產公司 High Art Capital 聯合政府機構Building Ontario Fund，推出了一個高達13億加幣的基金，專門用來收購大多倫多地區賣不出去的公寓，然後轉為長期租賃住房。項目方表示，這不是補貼，也不是救市，而是通過市場化方式，把這些「賣不動的房子」轉成租房供應，同時緩解市場壓力。
不過業內也普遍認為，這個方案思路不錯，但到底能不能真正解決問題，還需要時間觀察。
整件事情的核心，其實已經很清晰了：過去很多人默認「買房=穩賺」，尤其是期房，幾乎被當成一種低風險投資工具。但現在，這套邏輯正在被打破。價格下跌、貸款收緊、交付延誤疊加在一起，讓不少普通人第一次真正感受到房地產的風險。
這一輪，不只是「房價跌了」，而是很多人的首付，真的可能就這樣沒了。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自加拿大家園，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。