新州數十名房東被發現，在以所謂「真實理由」驅逐租客后，又重新將房屋掛牌出租，而這些驅逐理由後來被證實並不屬實。
悉尼西南部Campsie一名房地屬從未入住，租客搬離后的第二天，這套房屋就再次被掛牌出租。
新州公平交易廳長Anoulack Chanthivong表示，這隻是新州租賃特別工作組調查的600多宗案件之一。
「在這個案例中，似乎存在故意違規、鑽制度漏洞的行為，」他說。
「這種做法絕不能接受。」
作為去年5月實施「禁止無理由驅逐」政策的一部分，新州政府列出了允許驅逐租客的合法理由，例如進行重大翻修，或房東及其親屬計劃入住。
不過，為防止房東向租客撒謊、隨後立即重新掛牌出租房屋，政府同時設立了「重新出租限制期」。
例如，如果房東以進行重大維修或翻修為由驅逐租客，則必須等待4周后才能重新出租。
如果是因為房東本人或親屬準備入住而驅逐租客，則房屋至少6個月內不得重新出租。
若租客因房屋即將拆除或出售而被驅逐，同樣適用6個月限制期。
如果房東告知租客該物業將不再作為出租房使用，則一年內不得重新掛牌出租。
Chanthivong表示，租賃特別工作組將繼續監控租房廣告，查找違規行為。
「對於那極少數故意違法的人，我只想說：小心了。」
如何抓出違規者
雖然民眾可以主動舉報違反「重新出租限制期」的行為，但租賃特別工作組的大多數線索，實際上來自一套專門開發的軟體系統。
該系統會掃描各大租房廣告網站，自動標記潛在違規房源。
隨後，再結合租房押金數據以及強制性的退租調查信息，識別需要進一步調查的物業。
目前，當局已開出12張罰單，總金額超過5萬澳元，另有13宗正式警告。
租賃事務專員Trina Jones表示，僅有約4%的出租房需要調查。
「像『重新出租監測工具』這樣的創新技術，使監管機構能夠更精準聚焦問題區域，而不會給守規矩的房東和中介增加負擔。」
Breakfast Point、Fernhill和Parramatta是目前新州違規和警告數量最多的三個地區。
最後一道防線
在某些情況下，「重新出租限制期」幾乎是唯一能阻止房東編造虛假驅逐理由的屏障。
例如，如果房東以「重大翻修或維修」為由要求租客搬離，並不需要提供報價單、建築合同或其他證明文件。
他們只需向租客發出書面通知，說明翻修計劃即可。
去年，政府因「削弱租客保護」而遭到租客聯盟、綠黨以及反對黨的強烈批評。
當時，新州州長Chris Minns表示，「重新出租限制期」帶來的經濟損失，足以阻止大多數不誠實行為。
他當時稱，如果房東謊稱要裝修，就必須「白白損失4周租金」。
近12個月過去后，Chanthivong表示，目前罰款數量相對較少，說明大多數人都遵守規定，而不是執法不力。
「絕大多數人都會依法行事，」他說。
「但對於那些試圖鑽制度空子的人，我們擁有先進且創新的數據和技術工具，可以主動識別並展開調查。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自僑居澳洲傳媒，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。