realestate.com.au 最新分析顯示，在過去 12 個月中，在這些房市火熱的地區，虧本轉售房產幾乎已經成為極其罕見的現象，再次凸顯了當前房地產市場的強勁表現。
其中，Sydney – Northern Beaches 成為全澳「利潤之王」，房產轉售中位利潤高達驚人的 81 萬澳元，位居全國第一。
截至今年 4 月，在這個備受追捧的地區，有高達 96.3% 的房產轉售實現盈利。緊隨其後的是 Sydney – Eastern Suburbs，該地區房產轉售中位利潤達到 77.9 萬澳元，其中 96.2% 的交易實現盈利。
而 Sydney – Baulkham Hills and Hawksbury 的賣家則獲得了 75 萬澳元的中位利潤，盈利比例為 94.8%。
東區與市中心拍賣市場
realestate.com.au 最新數據顯示，全國多個房地產熱點地區幾乎所有房主在轉售房產時都實現了可觀盈利。Queensland 首府 Brisbane 表現同樣亮眼。Brisbane – West 的房主在過去一年中實現了 64 萬澳元的中位利潤，且高達 99.5% 的轉售交易獲利。
Brisbane – South 也毫不遜色，以 57.85 萬澳元的中位利潤躋身前五，而盈利比例更高達驚人的 99.8%。
顯然，本輪房地產繁榮尤其眷顧 NSW 與 Queensland——在過去 12 個月中，中位利潤最高的前 10 個 SA4 地區全部來自這兩個州。
除了利潤金額巨大之外，一些地區的盈利比例甚至接近「全民賺錢」。在截至 2026 年 4 月的年度中，盈利轉售比例最高的前 10 個地區，全部都超過了 99%。
截至 2026 年 4 月過去 12 個月中，中位利潤最高的前 10 個 SA4 地區（數據四捨五入至最接近的 500 澳元）。來源：realestate.com.au
其中，Brisbane – North 與 Moreton Bay – South 更是以高達 99.9% 的盈利比例領跑全國。Western Australia 同樣表現突出，Perth – North West 的盈利比例達到 99.8%，而 Adelaide North 也緊隨其後，達到 99.7%。
如果從「總轉售盈利額」來看，Gold Coast 則毫無懸念地位居全國第一。過去一年中，Gold Coast 房產轉售共創造了高達 53 億澳元的利潤。Sydney – North Sydney and Hornsby 排名第二，總盈利達到 45 億澳元；Sunshine Coast 則為全國房地產市場再貢獻了 33.8 億澳元利潤。
截至 2026 年 4 月過去 12 個月中，總轉售利潤最高的前 10 個 SA4 地區（以調整后平均利潤乘以重複銷售數量計算）。來源：realestate.com.au
REA Group 高級經濟分析師 Megan Lieu 表示，對那些經歷過多次交易的房產進行分析后，可以清楚看到房主獲得了極其可觀的資本增值（capital gains）。
Brisbane 多個地區、Queensland 區域生活型熱點，以及 Sydney 的高端優質區域，利潤都出現了顯著上漲。雖然更高的利率可能會削弱全國買家的購房需求，但由於房主已經累積了大量資產凈值（equity），供應端受到的影響預計不會那麼明顯。
目前幾乎所有有房貸的房主都處於正資產狀態（positive equity），也就是說，他們仍然擁有緩衝空間，可以應對房貸還款增加。
截至 2026 年 4 月過去 12 個月中，盈利轉售比例最高的前 10 個 SA4 地區。來源：realestate.com.au
她表示，這讓房主能夠採取多種應對方式，例如：降低日常開支
重新融資（refinancing）
更依賴儲蓄來抵消不斷上漲的還款成本
由於大量房主都處於這種相對安全的位置，被迫出售房產（forced sales）的情況預計會相當有限。最後，她認為，雖然房價漲幅可能會放緩，但房地產市場出現崩盤的可能性不大。
雖然由於需求減弱，未來房價增長預計會進一步放緩，甚至部分地區可能出現下跌，但這些強大的資產凈值緩衝，將限制因財務壓力導致的拋售情況，並幫助市場價格逐步調整，從而降低房價突然暴跌、引發市場動蕩的可能性。
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