一邊是遊客輕鬆預訂度假小屋，一邊是本地人多年找不到一個安身之所。在西澳，短期住宿的狂潮正把長租市場逼入絕境。
想象一下：你有一份不錯的工作，住在自己從小長大的小鎮，卻怎麼也租不到一套房子——不是因為你收入不夠，而是因為房源全被遊客「搶」走了。
這不是虛構的情節，而是西澳如今正在上演的現實。
27歲還住在父母家
Casey Sawbridge今年27歲，在Victoria Park生活和工作。她和男朋友目前一起住在父母的房子里——一個兩代人都不希望看到的局面。
「年輕人像我一樣努力自食其力。我甚至覺得稱自己為『孩子』很荒唐，因為我明明還住在父母家，但感覺就是這樣。」
Sawbridge說，她已經找房子找了好幾年，可她想住的那些社區，負擔不起房租。
「我工資也許還不錯，但其他一切都越來越貴，根本負擔不起。所以完全沒有辦法向前走一步。」
短租房是長租房的3倍
一份由Shelter WA發布的新報告，揭示了一個被隱藏的市場：大量房源已經徹底從租房者眼前消失。
在西澳全州範圍內，每1套長租房源，就對應著3套假日短租房源。
Airbnb和Stayz的短期房源數量在過去兩年裡增長了10%，目前已超過10,400套；而同期長租房源僅有3700套。
Shelter WA首席執行官Kath Snell指出，這些數字對於想要長期定居的人來說是「極少數」的選擇，但對遊客或訪客而言卻是「海量」的選擇。
報告還列出了短租最為集中的地方政府轄區：Mundaring：31套短租房，0套私人長租房
Bassendean：11套短租房，0套私人長租房
Serpentine-Jarrahdale：29套短租房，1套私人長租房
Fremantle：291套短租房，13套私人長租房
Scarborough：272套短租房，33套私人長租房
而在西澳偏遠地區，情況更加誇張：Gingin：201套短租房，0套長租房
Dandaragan（包括Jurien Bay）：106套短租房，0套長租房
「超過50%的短租房其實是兩居室和一居室的住宅，而且很多就在普通住宅區里。這等於是在直接抽走長租市場的存量。」
她的一句話點出了本質：「我們正處於住房，尤其是租賃的緊急狀態，並沒有處於旅遊緊急狀態。」
改革兩年：800套回歸，900套新上線
兩年前，西澳政府曾推出一系列改革措施，試圖遏制Airbnb式短租的狂潮，包括建立登記冊和提供財政激勵，鼓勵房東把度假屋轉為長租房。
Shelter WA表示，這些措施實施后，確實有超過800套房產回歸了長租市場。
然而，任何進展似乎都被迅速抵消——同期新增的短租房源超過了900套。一進一出，反而凈增了100多套。
因此，Shelter WA現在呼籲：在所有空置率低於3%的地區，對新上線的短租房源設置上限。
Airbnb則認為，設置上限並不是解決辦法。Stayz也向9號新聞台（珀斯）表示，許多短租房源根本不適合作為長租住房。
短租比長租多15倍
Shelter WA在去年進行了為期六個月的快照調查，結果顯示，在西澳偏遠地區，短租房源與長租房源的比例高達15比1。
該組織在全州範圍內確定了45個「痛點區」——在這些地方，Airbnb的數量「災難性地」超過了私人長租房源。
以珀斯以南260公里的西南小鎮Nannup為例：短租房源與長租房源的比例為90比0。
Nannup本地人Michelle Carter在當地的酒類商店工作。她形容這種情況「簡直荒唐」，並強烈呼籲設置限制。
「一半以上的時間，那些房子都空著。可在這個鎮生活和工作的人，卻根本租不到房子。」
「沒錯，我們這裡有活動、有音樂節，我毫不懷疑本周末大多數短租房會住滿……但兩周之後，所有房子又會空下來。而那時候，仍然會有人露營、搭帳篷、合住、轉租。」
Nannup郡方面也表示，雖然正在研究控制非託管住宿增長的辦法，但必須平衡好兩方面需求：「這就是Nannup面臨的挑戰：我們需要供人們租賃和購買的住房，但我們也有遊客經濟。」
「長租市場被掏空了」
Shelter WA首席執行官Kath Snell再次強調，州政府的激勵措施雖然讓約800套住房回歸長租市場，但完全被兩年內新增的900套假日短租房抵消了。
「不解決短租住宿的繁榮，就無法解決租賃緊急狀況。經濟適用的一居室和兩居室住房，已經被從長租市場中徹底掏空了。」
她建議，政府應在租賃空置率低於3%的地區，直接禁止新增假日房源。
位於珀斯以南220公里的Busselton市，已經擁有西澳最嚴格的短租限制之一——禁止在主要住宅區新增假日房源。
即便如此，Shelter WA估算，Busselton市掛牌的短租房源與長租房源之比仍然高達40比1。
55歲仍合租：「我只想要一套一居室」
對於55歲的Sharon Charles來說，市場調整來得越快越好。她目前住在Busselton鎮中心的一處合租房裡。
「2025年，我變得無家可歸，因為Busselton的租金遠遠超出了我的經濟能力。我能找到現在這個住處，已經非常幸運了。」
她目前每周要付700澳元，與人合租一套三居室的房子。
「我55歲了。在我這個年紀，我更希望能住在一套屬於自己的一居室或兩居室單元房裡，或者一套奶奶房也行。但這些房源，全都被（非託管短租）佔用了。」
短租行業：不能把賬全算在我們頭上
面對種種指責，短期住宿行業表示，把更廣泛的住房危機歸咎於度假屋是不對的。
Geographe Holiday Homes的聯合所有者Tegan Wilde警告說，不要把問題過度簡單化成「短租與住房之爭」。
「我們面對的是住房供應、規劃限制、人口增長、基礎設施和建築成本等根本性問題。短租只是整個大系統里的一小部分。」
「所以，討論不應該是『旅遊還是住房』。偏遠社區兩者都需要。」
西澳州政府的一位發言人也表示，政府的短租計劃已經成功讓數百套房產回歸長租市場。同時，政府還採取了一系列措施來加強地方規劃控制，以平衡短租需求與長租供應。
一邊是遊客享受度假屋的便利，一邊是本地人連一個穩定的住所都找不到。當「短租」與「長租」的比例在某些小鎮達到驚人的90比0時，這已經不再只是一個市場選擇的問題，而是一個關乎人們能不能在自己家鄉活下去的問題。
住房與旅遊，本不該是非此即彼的選擇題。但如果再不採取更有力的行動，西澳越來越多的城鎮，恐怕真的會變成「遊客的天堂，居民的荒漠」。
素材來源：WAtoday、ABC
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