Perth土地市場庫存已跌至歷史低位，業內專家警告，隨著供應持續緊張及投資需求增加，珀斯土地價格未來可能進一步大幅上漲。
根據西澳城市發展協會（UDIA WA）最新數據，今年第一季度，珀斯市場僅有386塊住宅土地（lots）掛牌出售。
這一數字不僅創下近年新低，也是過去20年來第二低紀錄。
此前最低紀錄出現在去年12季度，僅有261塊土地掛牌。
相比之下，市場最活躍時期為2018年6月至12月，當時共有6073塊土地上市。
專家：珀斯土地「仍然太便宜」
在近期UDIA活動上，行業專家Colin Keane表示：與澳洲東部城市相比，目前珀斯土地價格仍低於「合理價值（fair value）」。
他說：「目前珀斯土地價格被認為低於基準價值，整體仍然屬於『物超所值（good value）』。」
他認為：隨著供應不足加劇，加上聯邦資本利得稅（CGT）改革推動更多投資者轉向「House & Land Package（房屋+土地項目）」，未來土地價格還會繼續上漲。
稅改或推動更多投資者進入新房市場
根據聯邦預算案改革：投資者原有的資本利得稅優惠正在收緊。
不過：對於新建住宅投資，相關稅務優惠仍然保留。
業內人士認為：這可能迫使更多投資者轉向開發新區（greenfields market）及House & Land項目。
Colin Keane表示：「更多投資者進入這個市場，很可能進一步推高土地價格。」
珀斯土地供應嚴重不足
數據顯示：目前珀斯每月只能新增約670塊住宅土地，
但市場實際需求高達每月820塊。
業內認為：這意味著市場已進入「長期供不應求」狀態。
珀斯地價仍低於東部城市
目前：珀斯土地中位價約39.9萬澳元；
專家認為「合理價值」應達44萬澳元。
相比之下：昆州東南部：53.5萬澳元
阿德萊德：41萬澳元
墨爾本：41.4萬澳元
顯示珀斯價格仍明顯低於部分東部城市。
五年上漲78% 但供應問題仍未解決
UDIA WA雖然同意市場供應不足問題嚴重，
但對於「被低估」的說法持保留態度。
該機構數據顯示：過去五年，珀斯土地價格實際上已上漲約78%。
UDIA WA首席執行官Tanya Steinbeck表示：近期聯邦及州預算案中，對住房基礎設施的投資值得肯定。
其中：西澳州預算將投入5.22億澳元，
用於：電力
排污
供水
等基礎設施建設，希望釋放更多住宅土地供應。
基礎設施延誤仍是最大問題
不過，Tanya Steinbeck也坦言：目前西澳在：Water Corporation
Western Power
等公共設施建設方面，依然存在嚴重延誤。
她指出：「資金並不能立刻解決產能和系統問題。」
「土地規劃與基礎設施建設之間長期脫節，現在正開始產生嚴重影響。」
業內人士認為，在移民增長、住房短缺及稅改推動下，珀斯未來幾年土地與新房市場可能繼續面臨較大上漲壓力。
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