四大銀行預測
澳聯儲6月不加息
背負房貸的澳人或將迎來短暫喘息，澳洲國民銀行（NAB）預測，澳聯儲將在6月會議上維持現金利率不變。
不過專家警告，這次「按兵不動」只是暫時停歇，而非加息周期的終點。今年稍晚，借款人仍可能面臨新一輪加息衝擊。
澳聯儲之所以可能踩下剎車，與全澳失業率突然跳升密切相關。4月失業率攀升至4.5%，創下自2021年11月以來經季節性調整后的最高水平。
這一最新數據印證了澳聯儲5月董事會會議紀要的判斷。紀要指出，需要「留出空間觀察中東衝突如何演變，以及澳洲家庭和企業對前三次加息的反應」。
全球地緣政治局勢和過往加息的滯後效應固然重要，但最新失業數據無疑為澳聯儲保持謹慎提供了又一個有力理由。
失業數據公布后，國民銀行隨即調整了現金利率預測。該行目前預計仍會再加息一次，但時間點已從原先的6月推遲到8月。
這意味著，全澳四大行此次罕見達成共識：均預測澳聯儲將在6月15日至16日的會議上按兵不動。
不過，在更長期的利率走向上，四大行出現明顯分歧。
聯邦銀行和澳新銀行認為本輪加息周期已經畫上句號；西太銀行和國民銀行則持相反看法，預計未來仍有加息空間。
以一筆60萬澳元、剩餘還款期25年的房貸為例，若8月現金利率再上調0.25%，每月還款將增加92澳元。
如果算上2月、3月和5月的三次加息，這將是年內第四次加息，累計每月還款額將多出364澳元，負擔相當可觀。
Canstar.com.au的研究揭示了一個關鍵問題：不少五年前辦理房貸、之後從未重新協商利率的自住業主，目前承受的浮動利率高達7.01%。
Sally Tindall 直言：「如果你現在的利率還是』7字頭』，等於在向銀行繳一筆不小的』忠誠稅』，自住業主尤其如此。」
她強調，6月若真的暫停加息，將為借款人審視自身財務狀況打開一扇關鍵窗口。
Sally Tindall 表示，雖然單月數據不足以說明趨勢，但失業率的跳升已顯示高利率開始產生負面衝擊。她提醒，6月的暫停雖是一次急需的喘息機會，但借款人切勿誤以為利率已經見頂。
Canstar數據顯示，若能轉貸至5.99%等更具競爭力的利率，一名背負60萬澳元貸款的借款人在兩年內可節省超過1.1萬澳元——即便扣除約1150澳元的典型轉貸成本仍十分划算。
Sally Tindall 補充道：「銀行仍在激烈爭奪優質借款人。即便經歷了最近一次加息，目前仍有約40家貸款機構提供至少一款5.99%或更低的浮動利率產品。」
德國知名家族
買下澳洲地標豪宅
來自德國著名鞋履家族的 Alex Birkenstock 及其妻子 Vanessa，已正式入手了位於悉尼 Barangaroo 地區 Crown 大樓一套價值5150萬澳元的公寓。
這一全球知名姓氏的入駐，讓這棟由 WilkinsonEyre 設計、外形扭曲的海濱地標再添重磅住戶。
對 Birkenstock 夫婦而言，這隻是他們不斷擴張的澳洲豪宅版圖中的一處。目前，這一組合估值已達1.43億澳元。
去年12月，這對德國夫婦從Lawrence Myers 及其妻子 Sylvia 手中接過了這套房產。Lawrence Myers 是 James Packer 家族辦公室 Consolidated Press Holdings 的首席執行官。同月，他們還以800萬澳元在墨爾本 Brighton 購入了另一處房產。
事實上，Birkenstock 與Myers 兩家人在豪宅品味上頗為相似。Myers 夫婦近期剛剛結算了同一棟大樓的頂層公寓，在一項結構性交易中斥資近8000萬澳元。這套橫跨兩層、擁有六間卧室的公寓於去年5月成交，今年2月完成交割。
如今，Birkenstock 夫婦也拿到了這套令人垂涎的全層公寓鑰匙。該公寓原屬已故博彩業大亨 Robert Blann，他於2023年辭世，享年85歲。這筆交易由來自 The Agency 的 Steven Chen 完成出售。
Chen 同樣也是頂層公寓的經手人。儘管他拒絕就 Birkenstock 的這筆購房交易置評，但他表示，憑藉酒店式配套與震撼景觀，Crown大樓已成為國內外富豪爭相入主的首選地址。
在他看來，高凈值買家被這裏宏偉的悉尼港景觀、頂級服務和嚴密安保深深吸引。對許多業主而言，這不過是他們龐大資產組合中的一處，供閑暇時小住。
Crown 現有住戶、LaserClinics聯合創始人 Babak Moini 於2021年斥資2200萬澳元購入一套公寓。他坦言，能在這棟由 Blackstone 持有的地標建築中擁有一席之地，與購買澳洲其他任何公寓都不可同日而語。
Moini 表示，買入 Crown Sydney 的人，買的是地位、稀缺性、安全感、便利性和全球化定位。富裕買家根本不在乎公寓從實際意義上是否「值這個價」，他們看重的是它的稀缺與不可替代——這是一種顯眼的地位象徵。
在這份重量級住戶名單中，億萬富翁 James Packer 位居榜首——他在2021年豪擲7223萬澳元買下次頂層公寓。Moini 形容，Crown 大樓已成為財富與權力的磁鐵。
他指出，當一棟建築吸引了眾多億萬富翁、CEO、創始人、名人和富有的國際買家后，便會形成一種自我強化的聲望循環。即便住戶們不公開承認，財富依然會吸引財富。
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