你知道珀斯的房地產市場現在有多「卷」嗎？曾經那些普普通通的社區，如今很多都已經悄悄加入了「百萬澳元俱樂部」。
根據房地產分析公司Cotality整理的數據，在珀斯和Peel地區的總共400個社區中，有197個社區的房屋中位售價已經達到或超過100萬澳元。
另外，還有8個社區的單元房中位價也突破了這一大關。
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百萬俱樂部，迎來一大波新成員
一些令人意想不到的新面孔，最近也擠進了百萬澳元房屋俱樂部。這些社區的房屋中位價在100萬到115萬澳元之間，其中包括許多典型的傳統社區——也就是主要在1950年代到1990年代之間發展起來的那一批。
這些新晉的「百萬社區」包括：Wanneroo、Heathridge、Craigie、Morley、Yangebup、Coolbellup、Kewdale、Parkwood、South Lake、Alexander Heights、Kiara、Ballajura、Redcliffe、Ferndale、Marangaroo、Eden Hill、Beldon、Belmont、Balcatta、Spearwood、Joondalup和Wilson。
此外，還有幾個較新的、統一規劃的社區也榜上有名，它們的房屋中位價同樣在100萬到115萬澳元之間。
這些地方包括：Wandi、Jane Brook、Sinagra、Forrestdale、Singleton、Ashby、Pearsall、Piara Waters、Beeliar、Carramar和Tapping。
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房價飛漲，西澳房產總價值破萬億
房地產專家指出，越來越多社區房價突破百萬大關，直接推動西澳的房地產市場總價值超過了1萬億澳元。
這個數字有多誇張呢？它甚至比澳大利亞四大銀行的總資本還要高——而正是這四大銀行通過發放貸款，助推了房價的飛速增長。
這也意味著，房價只要小幅波動，就會創造出或蒸發掉巨額財富。舉個例子：如果房價上漲10%，就能為西澳人創造1000億澳元的財富；
反過來，如果下跌10%，同樣的財富也會隨之消失。所以說，房價的漲跌，對西澳經濟來說真的是至關重要。
Cotality的數據還顯示，截至去年年底，超過三分之一（33.9%）的房屋，以及超過十分之一（10.9%）的公寓或單元房，售價都超過了100萬澳元。
這個比例比2021年高出了一大截——當時，只有12.9%的房屋和4.4%的公寓或單元房能賣到100萬澳元或以上。
再來看漲幅。過去五年間，房屋的中位價上漲了92.9%，單元房的中位價也漲了87.71%。
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同樣是100萬，五年前後能買到什麼？
為了讓你更直觀地感受房價漲得有多猛，我們來對比一下：100萬澳元，在2021年和現在，分別能買到什麼樣的房子。
回到2021年，100萬澳元可以在Mt Lawley買下一套全面翻新的三卧兩衛Federation風格老房子，或者在North Perth買下一套五卧的家庭住宅。
Mount Lawley翻新三卧兩衛住宅，2021年1月以97.5萬澳元的價格售出。
這兩套房子都坐落在安靜街道上的標準地塊。甚至，這筆錢還足夠在Doubleview買下一套現代化的雙層四卧兩衛住宅，帶獨立產權地塊，從陽台上還能看到海景和城市景觀。
Doubleview的四卧兩衛雙層住宅，2020年以100萬澳元的價格售出
可到了現在，同樣的100萬澳元，只能在Balga買下一套建於1970年代的、沒翻新過的老房子，佔地770平方米；或者是在Balga買一套較新的住宅，但佔地只有310平方米（屬於分契地塊）。
Balga四卧兩衛住宅，售價104萬澳元
另外，你也可以用這筆錢在Yanchep買下一套相當標準的四卧兩衛住宅；或者是在Beckenham買一套佔地680平方米、背靠Roe Highway的四卧兩衛房屋。
如果你想把目光投向市中心或者沿海的好地段，那100萬就更不夠看了。
舉個例子：今年早些時候，一套建於70年代、沒翻新過的兩居室單元房，位置就在繁忙的Scarborough Beach Rd路邊，最後賣到了97.2萬澳元，離100萬就差一口氣。
Scarborough Beach Rd兩卧一衛，2026年3月97.2萬澳元售出
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未來漲還是跌？專家看法大不同
那麼，珀斯的房價接下來會怎麼走呢？分析師們意見不一。有人覺得還會繼續漲，也有人認為房價要跌，甚至可能跌8%。
🔸 看跌派：利率、稅收、投資者撤離
預計房價會下跌的房地產專家Gavin Hegney表示，目前市場最大的「降溫劑」就是利率上升。利率一漲，大家能借到的錢就少了，買房信心也會受打擊。
他說，通常買家對前兩次加息還不太在意，到第三次加息時就開始擔心，等到第四次加息就會慌了。他還認為，稅收政策的改革會讓情況更糟，很可能會把不少投資者趕出市場。
Hegney預測，房價將在幾個月內或者明年初開始下跌。不過他也說，這次下跌不會持續太久，大約三年後房價很可能就會重新回升。
他還指出，聯邦預算案的變化會導致出租房源減少，從而推高租金。他認為，租金收益率可能會變得非常高，最終反而會吸引投資者重新回到市場。
另一位看跌的專家是滙豐銀行的首席經濟學家Paul Bloxham。他預測，2027年珀斯房價將下跌4%到8%，也就是說，中位價會減少4萬到8萬澳元。
Bloxham認為，下跌的主要原因是投資者會大量撤離珀斯市場——要知道，珀斯市場之前主要是靠東海岸的投資者撐起來的。
貸款數據也能說明問題：目前投資者佔了購房交易的40%，而大約四年前，這個比例只有15%。此外，Bloxham還表示，明年澳大利亞全國可能出現經濟低迷，這也會拖累房價。
🔸 看穩派：供需沒大變，不會跌
不過，西澳大利亞州房地產協會（Real Estate Institute of WA）的主席Suzanne Brown並不這麼看。她認為房價不會下跌。
她說：「如果供需狀況沒有大的變化，我們預計短期內房價還會繼續溫和增長。如果需求放緩、供應明顯增加，那麼房價增速會放慢。州政府預計未來幾年人口增長會略有放緩，這會調節供需平衡。」
她還強調：「除非經濟和市場狀況發生重大變化，否則我們不認為會出現下跌。」
至於租房市場，Brown表示：「我們還沒有看到聯邦政府預算帶來的後續影響。稅收政策的變化很可能會影響出租房源的供應，這反而會進一步推高租金。」
總的來說，珀斯的房地產市場正處在一個十字路口。未來是會繼續攀升，還是會迎來一波調整，不同專家的看法截然不同。
但無論如何，對於普通購房者和投資者來說，密切關注利率變化、稅收政策走向以及人口增長趨勢，才能在這個瞬息萬變的市場中做出更明智的決定。
素材來源：PerthNow
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