每年的富豪榜上，依靠礦業、地產生意發家的億萬富豪比比皆是。但也有不少人，僅憑一個絕妙的創意便積累起巨額財富。
（配圖：蒂姆・格爾納身處北悉尼聖海文（Saint Haven）健康會所內。攝影：埃爾克・邁策爾）
很難想象，就在不久之前，企業高管與投行人士絕不會在午休時段去蒸桑拿。
二十多年前，億萬富豪蒂姆・格爾納打算在墨爾本埃爾伍德區創辦健康養護中心時，午休練瑜伽還只是嬉皮士的專屬。彼時企業高管們的標配是品著梅洛紅酒、享用西冷牛排，冷凍療法、反滲透過濾飲用水這類養生項目，更是無人問津。
當時身負 15 萬澳元債務的格爾納，轉而投身房地產業，但他從未放棄打造健康養生業態的想法。
「過去二十年來，我每年都心心念念，想把健康養生服務落地。」 格爾納說道。這些年裡，不斷有人告訴他 「這想法很荒唐」「沒人會關注這類服務」。
如今，格爾納在墨爾本和悉尼開設了六家聖海文健康會所，會員周費區間為 229 至 599 澳元。不少會員還會額外付費體驗富血小板血漿療法、多肽注射等特色項目。本月北悉尼新店開業，會員名額便迅速售罄。
不過格爾納表示，相比各類生物科技養生項目，聲波療愈、呼吸訓練與冥想課程更受大眾青睞。
「能真正帶給人們愉悅、幸福感並助力長壽的，其實是會所里形成的社群氛圍。我認為，我們的桑拿房堪稱澳洲最能拉近人際關係的地方。」
過去 12 個月，聖海文健康會所營收接近 1 億澳元，而其地產業務營收約達 18 億澳元。在本周五即將完整發布的2026 年《澳大利亞金融評論》富豪榜上，蒂姆・格爾納以 11.4 億澳元的財富位列第 159 名。
逆勢押注鋰礦市場
大胆的想法與冒險之舉，往往能收穫豐厚回報。墨爾本商人尼克・瓦基姆便是如此。電池級碳酸鋰價格暴漲 191%，他也因增持旗下鳳凰鋰業（Phoenix Lithium）股份，在今年富豪榜上名次攀升 23 位，位列第 36 名。
瓦基姆年少時輾轉多國生活，青年時期在英國多次贏得馬術障礙賽、高欄賽和越野賽冠軍。1989 年，22 歲的他創辦了第一家企業 ——遠景金融集團（Vision Financial Group）。一路走來，他歷經無數風險、失敗與業務轉型。而真正讓他登頂財富高峰的契機，是鋰礦被美國政府劃定為關乎國家經濟與國家安全的關鍵礦產。
去年，不少中國企業低價收購經營慘淡的鋰礦公司，瓦基姆卻逆勢將自有資金持續投入鋰礦業務。他在今年 3 月表示：「我們當時做出了逆勢布局的重大決策，如今結果證明我們的判斷完全正確。」
（配圖：尼克・瓦基姆在墨爾本家中留影，他已增持鳳凰鋰業股份。攝影：克里斯托弗・保爾森）
「我們是少數公開表態、認為鋰價被人為壓低且後續會強勢反彈的企業。如今能證明質疑者的看法有誤，我倍感欣慰。」
瓦基姆去年首次登上富豪榜，身家為 11 億澳元；今年其財富暴漲 274%，達到 43.6 億澳元，躍居榜單第 36 位。
從房車公園起步，打造 13 億澳元商業帝國
1979 年，克羅埃西亞移民彼得・普爾吉奇在黃金海岸買下一處房車公園，園區毗鄰一座退休村。彼得從事抹灰與牆面塗裝工作，常年往返于黃金海岸與布里斯班兩地。起初，這片房車公園只是用來堆放建材、供工人住宿的場地。
而隔壁的退休村，最終徹底改變了普爾吉奇家族的命運。
（配圖：GemLife 首席執行官阿德里安・普爾吉奇在公司旗下黃金海岸養老社區考察，企業目前正謀求進一步發展。）
彼得看到退休老人住在簡陋輕便的小木屋中，萌生了想法：和自己同齡的嬰兒潮一代，理應擁有更好的居住環境。就此，樂享居（Living Gems）品牌應運而生，主打面向 50 歲以上人群的豪華度假式養老社區。彼得與兒子阿德里安憑藉這份事業，首次登上今年富豪榜，以 12.7 億澳元身家並列第 142 名。
2016 年，阿德里安將業務進一步拓展，聯合投資機構達克拉資本（Thakral Capital）創立GemLife。該企業主打土地租賃型養老社區，面向想要縮小居住規模的 50 歲以上群體。社區內新房售價約 79.5 萬澳元，住戶每周需支付 230 至 250 澳元的地塊租金，便可入住封閉式社區，與同齡長者為鄰。
如今 GemLife 在澳洲擁有 33 個社區、共計 1.1 萬套住宅，也是 2025 年澳洲規模最大的首次公開募股項目，募資總額達 7.5 億澳元。
「父親的初心與理念，是讓辛勤勞作一生的人們安享晚年。他希望長者們能專註于健康與生活品質，結交新友、培養愛好，盡情享受人生中最美好的時光。」 阿德里安・普爾吉奇說道。
從酒館業態轉向養老地產
無獨有偶，本屆榜單另一對富豪姐妹也秉持著相似理念。前專題編輯兼撰稿人馬妮・劉易斯 – 米勒與謝伊・劉易斯，以 15 億澳元財富位列第 131 名。
姐妹二人從父親伯納德・劉易斯手中接過劉易斯土地集團（Lewis Land Group）。伯納德于 1957 年創立該公司，2004 年離世后，姐妹倆將企業不斷壯大，打造出包含商業酒館、零售中心在內的優質資產組合。
集團旗下耗資 15 億澳元的濱水住宅項目海岸港灣（Harbour Shores）坐落於黃金海岸，將於今年 10 月正式開業，項目包含 2000 余套住宅，配套公共公園與休閑空間。
（配圖：謝伊・劉易斯與馬妮・劉易斯 – 米勒在辦公區合影，姐妹二人專註打造面向 55 歲以上人群的養老社區。）
今年，她們又在麥誇里港推出全新土地租賃養老社區君悅高地（Sovereign Rise），專為 55 歲以上人群設計。
「君悅高地旨在緩解老年群體的社交孤立問題，幫助鄰里建立真摯聯結。」 馬妮・劉易斯 – 米勒同時擔任劉易斯基金會董事，該慈善機構專註于兒童健康、福利與教育事業。
「2025 至 2026 年，澳洲住房市場供應緊張，我們全力推進住宅項目建設，增加房源供給。」
從長遠來看，這一商業模式潛力十足。這類社區不僅能緩解獨居老人的孤獨問題，土地租賃模式還能盤活存量房產，為年輕一代釋放住房資源 —— 這也是本月聯邦預算重點討論的議題。
「如今房價高企，澳洲大部分存量住宅掌握在老年群體手中，且其中多數房產已無貸款壓力。」 阿德里安・普爾吉奇表示。
「我希望延續父親經營模式的內核，並在此基礎上升級優化，真正做到以客戶為中心。用心做事、善待他人，財富、聲譽與機遇自然會隨之而來。」
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