NAB銀行昨天宣布上調固定房貸利率15個點。
大銀行的最低固定利率早已大幅突破6%，NAB的5年期利率現在高達6.49%。
固定利率通常反映銀行對未來利率走向的實際判斷。
儘管NAB預計儲備銀行下月會暫停加息（推遲到8月再加），但自己還是加了。
四大銀行中，Westpac提供的兩年期固定利率6.29%，已經是最低的了。
Westpac預測未來可能還有兩次加息（升至4.85%）；CBA和ANZ認為本輪加息周期可能已結束。
Norther Inland、Pacific Mortgage Group和Transport Mutual提供的一年期固定利率為5.99%，是目前僅存的三家低於6%的放貸機構。
（在今年初，曾有多達83家放貸機構提供至少一項低於6%的固定利率）
而有趣的是，儘管買賣兩方的焦慮都有加劇，住房貸款的增長沒有放緩。
審慎監管局的數據顯示，
澳洲4月份的住宅住房貸款總額創下2.48萬億澳元的歷史高點。
即便現在面對持續高企的融資成本，住房市場的貸款需求依然保持較強韌性。
一方面，未來在澳洲投資房產越來越難賺到錢，最新的稅務改革已造成恐慌，使得投資者做出的」拋售」有所增加。
但供需失衡是持續支撐澳洲房市的核心動力。
強勁的海外凈移民和人口自然增長為住房市場注入了源源不斷的需求。
受建築材料和勞動力成本飆升的影響（當前較疫情前高出約50%），建築業面臨極大的阻力，新房開工量持續低迷。
在短期內無法大規模增加新房供應的情況下，這種供不應求的矛盾將繼續」抵擋」各種讓房市承壓的因素。
民眾也無疑逐漸在把高利率視為常態。
對於賣家，以及借款人而言，重點關注的可能已不再是利率何時降，而是在註定長期高利率的環境下如何更穩健地管理負債和現金流。
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