阿德萊德最知名的購物街之一——Rundle Street正面臨商戶大量撤離的問題。隨著越來越多零售店和餐飲店關門或搬離，街區空置率已創下約10%的新高，一些商家甚至形容這裏正在逐漸衰敗。
《The Advertiser》統計發現，從Pulteney Street到East Terrace路段，目前共有19個零售或餐飲店鋪處於空置或停業狀態。
本月最新關閉的商戶包括泰式餐廳Cafe Michael 2和二手服飾店Goodbyes。
成立於1982年的Cafe Michael 2，已悄然搬離位於204 Rundle Street的經營場所。隔壁的墨爾本二手服飾品牌Goodbyes也于上周日正式關閉其阿德萊德唯一門店。與此同時，經營超過20年的Sugar Nightclub已於2025年初停業，Zimmermann、Jurlique及Sencillo等知名品牌也自2024年以來陸續撤出Rundle Street。
房地產服務公司JLL南澳戰略研究總監Rick Warner表示，Rundle Street的空置率在2025年已升至10%以上，並維持在這一水平。
數據顯示，這個區域空置率從2024年的6.1%上升至2025年的10.3%，為2021年中以來最高水平。
Warner指出，近年來時尚零售商越來越傾向於進駐大型郊區購物中心，而不是傳統商業街，這對以時尚零售為主的Rundle Street造成明顯衝擊。
此外，一些空置店鋪也與商戶搬遷有關。例如戶外用品品牌Paddy Pallin遷往街上更大的店面，本土時尚品牌Yaneth則遷至附近的Ebenezer Place。
位於235A Rundle Street、擁有近百年歷史的阿德萊德本土時裝店Miss Gladys Sym Choon也感受到客流減少帶來的壓力。
店鋪經理Chloe Mozuras表示，周邊商戶關閉直接影響了他們的生意。
她說，其他店鋪能為整條街帶來客流量，而許多顧客原本並不知道像他們這樣的獨立小店。
她認為，過去五年街區商戶更替速度明顯加快，經常看到新店開張幾個月後便關門離開。
Mozuras在這家店工作已12年。她表示，CBD高昂租金、停車不便以及網購興起，是Rundle Street零售商面臨的最大挑戰。她說，與其進城購物，人們更願意前往Westfield等大型購物中心，因為那裡停車免費且更方便。
她認為，大量空置店面進一步削弱了街區吸引力，也影響了顧客流量。
對此，阿德萊德市議會發言人表示，East End地區實際上擁有充足的路邊和停車場車位，可滿足短期、長期、無障礙停車、裝卸貨及上下客需求。
餐飲業同樣面臨挑戰。
Haroon Ali和伴侶Petrina Carter於2023年8月在278A Rundle Street開設Lenox Avenue餐廳。
Ali坦言，如果沒有他們位於Blackwood分店的收入支持，Rundle Street門店恐怕難以維持經營。
他表示，這裏的經營環境波動極大，令人身心俱疲。
Carter補充說，為了維持店鋪運營，Ali每周工作約80小時，全家幾乎只能每周見一次面。
兩人育有兩個女兒，分別為6歲的Eden和3歲的Ayvi。
Carter表示，他們十分依賴阿德萊德藝穗節（Adelaide Fringe）和Illuminate Adelaide等大型活動帶來的客流。
活動期間生意興旺，但活動結束后客流又迅速下降，因此他們總是在等待下一場大型活動來支撐生意。
她坦言，如果重新選擇，他們不會再在市中心開店，而會繼續專註于郊區市場。
曾在197-203 Rundle Street地下室經營超過七年的Hellbound Wine Bar老闆Mark Reginato，也於2025年搬遷至Bowden。
他表示，自己選擇提前離開，是因為察覺到這個區域的發展趨勢正在惡化。他認為，當一家商戶倒閉后，負面影響會不斷擴散，導致更多商戶離開。
East End Coordination GroupCEO、同時也是Frome Street Amalfi Pizzeria Ristorante聯合老闆的Frank Hannon-Tan則認為，Rundle Street正處於不斷變化和轉型之中。
他說，隨著網購普及，整個零售行業都面臨挑戰。
在轉型過程中，部分店鋪空置時間較長屬於正常現象，但確實有部分物業長期難以出租。
此外，多位商家還向《The Advertiser》反映，近年街區出現不少涉嫌銷售非法煙草產品的商戶。
南澳消費者與商業事務廳（CBS）廳長Michael Brown表示，自2024年7月以來，執法人員已在Rundle Street查獲價值超過4萬澳元的非法煙草產品，包括7000多支香煙、152包尼古丁袋和657支電子煙。
州政府發言人透露，自去年7月以來，已有8家位於Rundle Street的商戶因非法煙草交易而被勒令短期停業。
Hannon-Tan表示，他一直積極向警方和監管部門舉報相關情況。
他認為，這類商戶會損害整個街區形象，並不受當地商家歡迎。
擁有Rundle Street 18處物業的Maras Group首席執行官Steve Maras則認為，目前的空置現象主要反映零售行業本身流動性較高。
他表示，生活成本上升確實帶來壓力，但未來幾年隨著新項目落地，空置店鋪很快將被填滿。
Maras透露，公司旗下位於279 Rundle Street、原Society Bar & Restaurant所在地，目前正在改造為一家法式主題餐廳。
澳大利亞房地產委員會（Property Council of Australia）南澳執行董事Bruce Djite則認為，目前空置率上升與生活成本危機、全球局勢不確定性以及利率上漲密切相關。
不過，他對East End未來發展持樂觀態度。
Djite表示，未來幾年East End將迎來大規模城市更新，包括多個重大開發項目，將新增數千個住宅和住宿單位。
他認為，現在反而是企業進入Rundle Street、建立市場基礎的好時機。
負責阿德萊德市事務的州政府部長Lucy Hood表示，政府正在通過增加市中心住房供應以及舉辦更多大型活動，吸引更多居民和遊客進入CBD，從而為當地商業創造更多機會。
原文（不代表本號觀點）https://www.adelaidenow.com.au/business/south-australia/decomposing-rundle-street-hit-by-record-vacancies-as-retailers-abandon-shopping-precinct/news-story/412d805e8e9266f09f4a7cbfaf6f61cf
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