創造歷史！澳洲首個買房不要印花稅的地方出現了
其他州會效仿嗎
「離開澳洲后，我終於擺脫了每天都為錢擔憂的焦慮感。」
這是旅居巴厘島15年的澳洲博主Adam Poskitt最近在視頻里說的一
澳洲首都領地政府宣布：
將從今年7月起全面取消首次置業者購買住房時的印花稅，
成為全澳首個對所有首次購房者徹底廢除印花稅的司法轄區。
這一政策將在ACT政府當天公布的新財年預算案中正式推出。
根據新規：所有首次購房者無論購買房產價格高低，
也無論收入水平如何，都將無需再支付印花稅。
ACT首席部長Andrew Barr表示：印花稅是一項 「低效率且不公平的稅種」，
政府經過十多年的稅制改革，
如今終於實現了針對重點群體徹底取消印花稅的目標。
他說：我們已經走到了這樣一個階段，
對於部分關鍵群體來說，印花稅將被永久取消。
它消失了，不會再回來。
除了首次購房者外，ACT政府還將擴大印花稅減免範圍，包括：養老金領取者（Pensioners）；
符合條件的國家殘障保險計劃（NDIS）參与者；
過去五年內沒有持有房產的購房者。
Andrew Barr表示：這項改革是ACT長期稅制改革計劃的重要里程碑，
同時也是改善住房負擔能力的重要舉措。
他說：這份預算案標志著我們長期稅制改革邁出了重要一步，
將建立更公平的稅收體系，並幫助堪培拉居民更容易進入房地產市場。
政府預計，該政策在實施首年將減少約1700萬澳元財政收入，
未來幾年這一數字還將繼續增長。
不過，當被問及是否會通過提高地稅來彌補收入缺口時，
Barr並未正面回應。
他表示：地稅每年都會上漲，今年也不會例外。
他同時透露：未來五年政府還將繼續逐步削減整個房地產交易體系中的印花稅負擔。
除了稅務改革外，本次預算案還推出多項住房刺激措施，
目標是增加所謂 「缺失的中間住房」 供應。
這一類別主要指聯排別墅、排屋、低層公寓等介於獨立住宅和高層公寓之間的住房類型。
新措施包括：自住業主購買新建分層產權住宅（Unit-titled Properties）時免征印花稅；
繼續保留購買樓花公寓（Off-the-plan Units）的印花稅優惠；
將相關優惠擴大至部分非樓花銷售的新建公寓項目；
臨時減半土地用途變更費用（Lease Variation Charge），鼓勵開發商建設更多聯排別墅、排屋及低層住宅項目。
就在前一天，ACT政府還公布最新《住房供應與土地釋放計劃》，
承諾未來五年將在堪培拉新增近2.6萬套住房，以緩解持續存在的住房供應緊張問題。
ACT是澳大利亞唯一長期推進全面取消印花稅的地區。
過去十多年間，當地政府逐步降低房地產交易稅，
同時提高年度地稅和市政稅比例，希望最終以持續性稅收取代一次性交易稅。
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