澳大利亞家庭收入過半還房貸，悉尼飆至58.4%創紀錄
2026年06月14日 22:34
澳洲住房可負擔性已跌至歷史新低——平均房貸還款額已吞噬全國家庭收入中位數逾一半。
澳洲房地產協會（REIA）最新報告顯示，全國沒有任何州或領地的還貸支出低於30%的”房貸壓力線”，其中新州以58.4%創下歷史紀錄，昆州和南澳均已突破50%，維州和西澳約為46%。
今年第一季度兩次加息將全國整體比例從2024年底的49.3%進一步推高。以734,881澳元貸款計算，月供達5,972澳元，較一年前增加逾600澳元，尚未計入五月第三次加息影響。十年前普通家庭僅需將約35%工資用於還貸，一年前為47.9%，如今已突破50%。
REIA會長Jacob Caine直指RBA加息決策，呼籲擴大住房供應並營造穩定政策環境。買家代理協會會長Melinda Jennison警告，超過50%門檻”令人擔憂”，“澳洲夢”正受衝擊。
一季度全國27,078人完成首次置業，同比增4%。房價均價達1,146,864澳元，漲2.2%。平均貸款規模環比降1,377澳元至734,881澳元，但同比仍增74,823澳元。Jennison指出，5%首付計劃擴大后更多人或背負更高額貸款，面臨負資產風險。
租金方面，維州降至20.2%，北領地25.8%，首都領地18.7%全澳升至23.9%。但Caine警告，擬議稅制改革將推高租金，中期前景堪憂。
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