澳人後院多一個不起眼的工具棚，竟能讓房產增值
還以為只有翻新廚房或改造浴室才能提升房產價格？數據告訴你，答案沒那麼複雜。
由Primara Research為The Shed Company開展的最新研究顯示，澳洲買家願意為帶有後院小屋的房產平均多支付17,380澳元，其中79%的買家願意支付溢價，四分之一的人更願意在要價基礎上多付至少2萬澳元。
分州來看，昆州買家對小屋的熱情最高，平均願意多付18,200澳元；新州買家緊隨其後，為18,006澳元；西澳買家則為17,944澳元。南部各州的溢價相對較低——南澳為16,646澳元，維州為16,624澳元，塔州、首都領地和北領地的平均溢價則為13,800澳元。
工作室用途溢價最高
如果你正考慮搭建一個小屋，用途的選擇至關重要。
研究顯示，專門用於工作室的小屋能帶來最高溢價，平均高達25,248澳元，比全國均值整整高出7,868澳元。五分之一尋找工作室的買家，甚至願意在要價之上額外支付超過3萬澳元。
這一數據清晰表明，一個專門用於興趣愛好、DIY或家庭生意的獨立空間，其價值遠超普通儲物間。用途越明確，吸引力越強。
來源：Primara Research
千禧一代最捨得為小屋買單
研究中最出人意料的發現，或許是千禧一代對小屋的追捧程度。這一群體平均願意多付19,239澳元，比其他任何年齡段均高出逾2,000澳元，近三分之一（30%）的人更表示願意支付2萬澳元甚至更多。
這一趨勢在大城市中同樣有所體現——城市買家願意為小屋支付的溢價，比偏遠地區買家高出逾2,000澳元。
背後邏輯並不複雜：空間越稀缺，價值就越高。住房可負擔性壓力持續將年輕買家推向內部儲物空間有限的小戶型住宅，後院小屋因此正成為一種不可或缺的「外溢」解決方案。
數據顯示昆州人對小屋最為著迷。
Primara Research研究數據主管 Peter Drennan 表示，信息已經十分明確——當空間變得稀缺，其價值便會快速攀升。他指出，17,380澳元的全國平均值，實際上還低估了小屋對年輕買家的真實意義。
「可負擔性問題已將這一代人推向了更小的居住空間，小屋就成了小戶型住宅無法提供的實用外溢空間，」他說，「這就是為什麼這一群體的溢價攀升得如此之快——這並非錦上添花，而是解決了一個實實在在的問題。」
如果你正在尋找提升房產價值的方法，那棟不起眼的後院小屋，或許值得重新認識。
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