90后「AI新霸總」，把中國豪宅買空了
過去幾天，資本市場經歷劇烈波動。
就在我的同事老G還在割肉和加倉之間反覆搖擺時，一批人正在把資金砸向中國豪宅。
最近幾個月，從深圳到杭州，數千萬甚至上億元的豪宅正被買家「瘋狂掃貨」：多個4000萬-5000萬起售的大平層項目，半小時售罄；更有頂奢豪宅規定，客戶看房要先驗資，資產不足8000萬連樣板間都走不進去。
表面上看，這是一輪久違的豪宅熱，但如果把視線放寬就會發現：房子只是財富流向最顯眼的出口。
真正值得關注的不是誰在買房，而是誰在造富。
而更不一樣的是，這批湧入樓市的「新富豪」們，十分年輕。
科技新貴，正在瘋搶豪宅
4000多萬元的二手豪宅，買家甚至沒去看房，就直接線上下單。
聽起來像極了短劇霸總操作的橋段，卻是《第一財經》採訪中，正在深圳真實上演的故事。
而且，這還不是孤例。
6月底，深圳中海安緹項目的72套大平層，單套總價約4000萬起步，當日售罄；
5月23日，中信城開·信悅灣開盤，150位富豪暗中較勁，5150萬元起售的78套約302㎡大平層，30分鐘內被橫掃一空。
按5150萬元的起步總價計算，僅這78套房子對應的貨值就超過40億。
其中還有一套單價逼近40萬/㎡，總價超2億元的頂層複式。
2億是什麼概念呢？一套頂層複式的價格，已經接近不少創業公司一輪融資的規模。
但在深圳，這樣的房子依然需要「搶」。
同一天，寶安觀潮府加推40套2817萬—3850萬元的海景住宅，線上通道剛開啟便直接宣告售罄。
深圳豪宅，正在進入久違的搶購模式。
克而瑞數據顯示，僅2026年前四個月，深圳5000萬以上的豪宅就網簽了162套，是2025年同期的整整18倍。同期全國成交了39套「億元級」豪宅，深圳獨佔15套。
搶購豪宅的熱潮，不止席捲深圳灣。
眾所周知，杭州有「科技六小龍」，但2026年的杭州樓市又冒出了「豪宅六小龍」。而且買到豪宅六小龍的難度，比入職科技六小龍還要高。
手握上千萬現金不再是炫耀的資本，而是看房的門檻。
也許你可以接受12萬元/㎡的起步價，但開發商卻未必想把房子賣給你。
濱江望天際的506㎡戶型，看房驗資門檻被拉升至8000萬元，每天只高高在上地接待40組客戶；
起售價14萬元/㎡的建發·棲湖雲庄，同樣甩出3000萬的資產入場券。
因為看房門檻太高，甚至在二手平台上催生出代驗資看房的黃牛服務——
有人標價1888元，只為賣給富豪一個「進門看盤」的資格。
當然，如果你想要參觀506平米的頂奢豪宅，還需要再加500元。
豪宅搶購的熱浪還在一路北上。
蘇州工業園區雙湖板塊，別墅備案均價突破9萬元/㎡；核心地塊樓麵價一度達到6.89萬元/㎡，刷新當地紀錄。
在合肥，科創產業帶來的高凈值購買力也開始向核心改善住宅集中。位於中央公園CBD的龍湖·景粼玖序，曾創下165天銷售20億元的紀錄。
而比豪宅更值得關注的，其實是買房的人。
深圳多位豪宅銷售人員描述的客戶畫像高度一致：90后佔比明顯提升，甚至出現了1997年出生的創業者，不到30歲。
他們大多並不是上一代靠外貿、工廠、地產和金融完成財富積累的老闆，而是一批踩中晶元、AI、新能源、機器人、光通信等產業風口的科技創業者或核心高管。創業五六年，公司完成融資、上市，或者股權價值快速增長，財富在極短時間內完成跨越。
過去，一個企業家可能需要二三十年才能積累數億元資產；如今，一輪融資、一家公司上市、一次股權兌現，就足以讓一批年輕人進入豪宅市場。
類似的故事，早已在全球科技城市發生。
台積電所在的新竹，半導體產業持續擴張，高收入工程師不斷湧入，部分住宅價格五年累計上漲接近50%；
韓國「半導體帶」核心的京畿道華城東灘部分84㎡公寓掛牌價，一度單月上漲約5億韓元，摺合人民幣約260萬元。
科技產業在哪裡聚集，財富就往哪裡彙集；
財富在哪裡彙集，高端住宅往往最先感知。
新時代的造富運動，批量製造百億富翁
一個不爭的事實是：AI產業，正在打造新一輪的「財富神話」。
SpaceX首個交易日收盤漲幅超19%，外部機構據此估算，約4400名員工一夜之間資產突破百萬美元，超過400人身價過億（美金）；
大洋彼岸，SK海力士在韓國的股價一度累計上漲超6倍，公司把年度營業利潤的10%拿出來分給員工，人均獎金約1.4億韓元，摺合約67萬元人民幣。
財富神話，其實不止發生在矽谷和首爾。
視線拉回國內，一場同樣劇烈的財富遷徙正在深圳、杭州、蘇州和合肥等城市上演。
豪宅市場的升溫表面上看是樓市新聞，向下追溯，卻能看到一條完整的AI財富生產線：深圳做產品化，杭州做模型和應用；
蘇州站在「光」里，合肥則手握存儲和晶元。
無論AI的哪個環節，都在量產百億富翁。
2026年，深圳十億美元級企業家達到132位，超越上海，問鼎全國。
主營半導體存儲的深圳市江波龍電子股份有限公司，股價一度只有67元左右。但隨著AI伺服器對存儲產品的需求激增，股價衝破500元，市值多出1700多億。創始人蔡華波與姐姐蔡麗江合計持有公司約42%的股份，賬面身價一度超過840億元，最高逼近930億元。雖然這隻是隨股價波動的賬面財富，不是現金。但換算一下依舊驚人：一套5000萬元的深圳灣豪宅，要賣1700套，才能湊夠840億。
江波龍並不是孤例。英維克、佰維存儲一年暴漲300%，德明利一年狂飆500%，大普微上市即斬獲2200億市值……
至少8家深圳硬科技公司，在年內硬生生撞開了千億市值的大門。一批晶元、AI、新能源和智能製造創業者，在公司上市或融資后完成股權變現，迅速躋身高凈值人群。
巨富發家，打工人也跟著喝湯。
德明
利2026年初的激勵計劃給34名核心人員發了241萬份期權，總值約5.7億元，人均1676萬元。
AI在深圳造富的同時，杭州也在模型、軟體和應用生態殺出一批富豪。
依託阿里系，加上大模型、機器人、遊戲、腦機介面等新興產業集群，杭州基本形成了從基礎模型到商業應用的完整生態，並引來大批老外參觀，杭州甚至被外網稱為「中國新矽谷」。
7月2日，證監會同意宇樹科技IPO註冊申請，「人形機器人第一股」距離正式掛牌上市只差「臨門一腳」。 一旦成功上市，宇樹科技對應整體估值約420億。據媒體估算：1990年出生的創始人王興興對應身價接近140億；
1991年出生的楊知雨對應身價約9.6億；
1990年出生的陳立間接持股預估身價約5.1億；
1993年出生的張陽光間接持股對應身價約3.0億。
當然除了核心員工，部分獲授股權激勵的員工也將身價倍增。近年，杭州年均新增約8家獨角獸，2018—2020年成立的一批硬科技公司正在陸續進入上市窗口。正因如此，今天走進杭州豪宅售樓處的，已經不只是製造業老闆和浙商老錢，還有大批正在兌現股權價值的科技新貴。
同樣造富的蘇州，卡住的是AI算力基礎設施。
我們使用AI時，看見的是一個對話框。但在數據中心裏，一次回答需要大量伺服器協同工作。伺服器之間的數據流量越大，對高速光模塊和光通信器件的需求就越高。蘇州，恰好站在了這條高速數據通道上。
過去一年，是蘇州系科技股集體爆發的365天。 中際旭創、天孚通信、東山精密、聯訊儀器……一批蘇州本土科創企業依託AI算力、光模塊、晶元產業鏈風口，股價持續翻倍暴漲。
短短12個月，蘇州誕生7家千億市值上市公司，總市值超1.6萬億。
4月中旬，天孚通信向港交所遞交申請。截至4月14日，其市值超過2600億元，較一年前大漲2300億。背後家族鄒支農和妻子歐洋、子女鄒詠航及鄒欣航，合計持有37.56%的股權，據此計算，其家族持股市值超過1000億元。
1000億元是什麼概念？
按每套5000萬算，等於2萬套豪宅；
按照一個普通家庭年結餘10萬算，需要連續積累100萬年。
當滬上中產還在群里焦慮A8如何躍升A9時，低調的蘇州富豪，已經悄無聲息地邁入了A11（百億）和A12（千億）的殿堂。
這座過去以製造業聞名的城市，正在長出新的AI引擎。
而合肥，押中的則是半導體與存儲。
AI伺服器需要的不只有GPU。模型參數、訓練數據和推理過程中產生的海量信息，都需要內存和存儲設備。以長鑫為代表的存儲產業鏈，讓合肥卡住了AI基礎設施中更底層的一環。合肥，也因此被稱為「最牛風投機構」的城市。
6月25日，胡潤研究院發布《2026全球獨角獸榜》顯示，1603家獨角獸企業分佈於52個國家、299個城市，而合肥獨佔9家。
7月9日凌晨，長鑫科技披露科創板上市招股意向書，正式啟動IPO，預計7月16日開啟申購。市場預測，這家存儲晶元巨頭市值最高有望衝上2萬億至3萬億，直接空降A股市值最高公司的行列。創始人朱一明的個人財富，也有望從120億暴漲至700億甚至900億以上。
深圳、杭州、蘇州、合肥的豪宅熱，並不只是四個孤立的樓市故事。它們背後，是一條新科技財富的生產線。
一個很流行的說法是：「科技造富，樓市跟著喝湯。」但在這場動輒半小時售罄、數十億資金湧入的搶房遊戲中，豪宅、地產其實根本不是主角，只是科技新貴完成財富兌現后的一種消費選擇。
真正改變時代的不是豪宅，更不是某一批新貴，而是科技本身。
而科技更迭帶來的影響，遠不止幾套天價豪宅的獵奇新聞。
它正在重新定義財富、階層、審美、擇偶，甚至下一代的教育方式。
當AI開始造富
一套新的精英標準誕生了
過去二十年，買房是一個中國家庭最穩妥的財富敘事：攢首付、快上車、等升值……房子的位置幾乎能定義一個家庭的階層位置，房地產也確實是中國經濟的頂樑柱之一。但現在，財富的主角變了：從房產變成了大模型和算力。
富豪的畫像也隨之改變，審美、婚戀、教育以及「精英」這兩個字所指代的形象都在被重塑。
精英審美，正在集體「Hot Nerd」化。
2026年的穿搭流行趨勢中，Hot Nerd風正在崛起。
人們開始對流行多年的Old Money、廳局風祛魅，轉而追捧有「高智感」的科技精英形象——
比起五官，他們最先讓人記住的永遠是架在鼻樑的一副眼鏡。
他們身上幾乎沒有誇張logo，但材質和剪裁都不便宜；
他們幾乎都有高學歷或是技術背景，開口談的是大模型、融資節奏、算力緊張，以及一個人怎麼用AI創業。
不像傳統老闆喜歡炫耀名表、豪車和酒局，新一代科技新貴更願意展示的是認知、自律和一種「我很聰明但懶得證明」的高智感。
模仿Hot Nerd，甚至成了當代理工科做題家們心照不宣的最優解。
審美變化，很快開始投射到婚戀市場。
過去，財富本身就是最強標籤。如今，在部分高凈值人群的擇偶敘事中，學歷、認知水平、職業前景、身材管理和技術背景的權重都在上升。
「Hot Nerd」，正在成為一種新的頂配人設。
誰才算真正的Hot Nerd，如何成為Hot Nerd，社交媒體始終爭論不休。拼湊各方觀點，一個標準Hot Nerd的畫像大致如下：有錢，卻不靠名表、豪車和酒局證明自己；
聰明，但不滿足於一紙學歷，更願意展示自己的模型、融資和專業判斷力；
既懂技術又懂商業，作息自律，最常曬的不是消費，是跑步配速和騎行公里數……
這些條件疊在一起，說實話，怎麼看都像是人類對「站在風口上的伴侶」的拼圖幻想。但社交媒體里，確實流傳著「ta戴上眼鏡和脫了衣服，區別不大」這類調侃式的情話；
無論男女，比起曬酒局和豪車，人們對曬GitHub、融資新聞、騎行數據和越野路線的人顯然展露出更多興趣；
大城市打工人的擇偶路徑里，高端興趣小組、行業峰會、自我投資類社群的優先順序，也早已蓋過多年前那種會員制紅娘網站。
2025年以來，「AI繁榮讓科技男變得搶手」已經不是段子，而是有明確報道支撐的現象。外媒不止一次報道過：舊金山的婚戀從業者，已經開始把AI工程師主動包裝成熱門擇偶對象來推薦。
Nerd的含義也發生了變化，這個曾經略顯笨拙的「技術宅」標籤，正被社交媒體重新剪輯成一種兼具智力、財富、自律和吸引力的新符號。
財富風向一變，變的不止是審美和婚戀。
中產和新富階層的教育焦慮也隨之改變。
過去的雞娃三件套，或許是鋼琴、馬術、國際學校；但現在，少兒編程、機器人競賽、AI工具使用、科技類競賽，開始擠進中產家庭的教育清單。
比起讓孩子起早貪黑上補習班，越來越多中產家庭開始想方設法讓孩子儘早接觸實驗室、科技大廠、AI初創公司，希望能把項目經歷、技術能力和「創業履歷」提前寫進孩子的簡歷。
哪怕孩子才剛上中學。
因為父母真正焦慮的，從來不只是孩子會不會彈鋼琴和寫代碼。他們擔心的是：新一輪財富分配開始時，自己的孩子還在舊賽道上努力。
老錢漸漸隱退，互聯網大廠的光環也在迭代，廳局風被一點點祛魅，取而代之的是AI創業、代碼雞娃和硬科技造富的新敘事。
到這裏，人和豪宅一樣，都成了財富秩序的載體。
一個人穿什麼、曬什麼、和誰結婚、孩子接受什麼教育，背後都映射著同一個追問：下一個時代，什麼最值錢？
這個問題的答案，變得永遠比想象中更快。等普通人看清風向的時候，財富往往已經完成了一輪新的洗牌。時代風雲變幻，我們唯一可以確定的或許只有這句老生常談的感慨——
沒有人永遠站在風口，但永遠有人站在風口。
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