珀斯人注意了！房價貴到炸裂的珀斯西區，可能要迎來巨變了！
就在Mt Claremont，一塊61公頃的老軍營用地正醞釀著數千套新房，而且這還只是規劃中的冰山一角。
隨著州政府全力推進城市填充式發展，西區多個片區都在釋放開發潛力，而Irwin Barracks的轉型，無疑是其中最具想象空間的一步。
這片緊鄰Karrakatta火車站的稀缺地塊，一旦規劃落定，有望為西區注入2000至4000套住宅，連帶激活周邊商業、服務和公共配套，讓整個Mt Claremont煥發新生。
Irwin Barracks是聯邦政府全澳67處剝離資產之一，隨著國防服務陸續遷往珀斯其他區域，這片土地即將卸下軍務重任，轉而迎接新的城市角色。
Nedlands市議會最近已授權首席執行官，主動與聯邦和州政府對接，為這片區域的未來發展探路。
初步分析顯示，如果土地分區和規劃條件設定得當，這裏理論上可以容納2000到4000套新建住宅。
更關鍵的是，軍營緊鄰Karrakatta火車站，交通便利，一旦啟動開發，很可能帶動整個Mt Claremont片區的連鎖升級，周邊商業、社區服務和公共設施都有望迎來新的活力。
不過，這片軍營恰好位於早先制定的Mt Claremont總體規劃範圍內，而那份規劃制定時，政府還沒有透露出售軍營的打算。
因此，市議會現在需要著手研究修訂總體規劃，同時還要考慮如何把這塊地有效納入Nedlands的地方發展策略，以便配合州政府力推的「填充式」發展目標。涉及到具體的技術規範和法規調整，都要在後續協商中逐步明確。
當然，機會背後也有現實挑戰。議員們普遍認為，目前最大的制約因素是附近Subiaco污水處理廠的臭氣緩衝區。
過去因為緩衝區內大多是公有土地，各方沒有動力專門投資去解決氣味問題；但現在軍營地塊的開發價值凸顯，投入資金改善污水處理工藝，在經濟上就變得可行了。
實際上，水務公司已經在審查處理廠升級的方案，因為西澳基礎設施局早前的一份報告也建議通過升級來釋放更多可開發用地。
一旦氣味問題得到有效緩解，受益的不只是軍營本身，旁邊幾塊利用率不高的政府土地——包括市政倉庫和Graylands Hospital——也有望被重新盤活。
從軍營到社區，轉變不可能一蹴而就。規劃修編、跨部門協調、環境影響評估和公眾徵詢，都需要花時間一步步推進。
但邁出這第一步的意義不小，也給珀斯西部增添了一份值得期待的遠景。
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