萬錦市為鼓勵開發商建設長期租賃住房，推出了新的財務激勵措施。儘管市議會通過了該政策，開發商們依然表示，這一舉措對推動新建項目的幫助有限。而有市議員則警告，市府這實際上是在「救」開發行業。
萬錦市批准新機制，允許合資格的長期租賃項目最多可延期 50% 市級軟開發費。圖片來源：York Region
在最近一次市議會會議上，議員們批准了一項新機制，允許符合條件的長期租賃住房項目，最多可將 50% 的市級軟開發費（ soft development charges ）延後支付。
「軟開發費」通常指開發商為獲得審批、規劃、設計、顧問、許可證等前期工作所支付的費用，不包括土地、建築材料和施工人工等「硬成本」。
簡單說，就是房子開建前，為把項目「辦下來」產生的各種費用。
政策還將合資格項目申請建築許可證的截止日期從 2026 年 12 月 31 日延長至 2027 年 12 月 31 日。
新機制用統一評分標準，取代了過去逐個項目審批的做法。租賃項目將根據可負擔住房比例、可負擔承諾年限和深度、無障礙性、可持續性及其他社區效益等因素進行評估。達到標準的項目，最多可獲 50% 市級軟開發費延期。
報告稱，這些變化旨在鼓勵開發商在目前市場艱難的情況下建設更多專用租賃住房。
市府工作人員指出，開發商認為當前經濟狀況、融資成本和市場挑戰阻礙了新租賃項目，並曾要求進一步減免開發費。
工作人員估算，目前市內有兩個租賃項目，合計近 1,000 套專用租賃單位，其中約 270 套為可負擔住房，有望獲得新機制下的最高延期額度。另有三個項目暫未達到新政門檻。
不過，開發商方面認為，這項激勵可能還不夠。
代表 Box Grove Hill Development Inc. 的規劃顧問 Rohan Sovig 表示，客戶支持市府推動長期租賃住房，包括可負擔住房和無障礙設計，但質疑激勵額度是否足以影響開發決策。
他認為，達到市府評分標準的項目應該獲得 100% 的軟開發費延期，而不是現在的 30% 或 50%。
圖片來源：51.CA 資料圖片
Remington Group 代表 Randy Pettigrew 則表示，公司旗下的租賃項目即將獲得建築許可證，但市場租金大幅下滑，讓項目的財務可持續性越來越成問題。
「延期 50% 軟開發費，確實有幫助。」Pettigrew 說，「雖然作用有限，但還是有幫助。」
他還表示，這項激勵能讓開發商保持配套和項目質量，而不必通過削減功能來降低成本。
「這項延期能幫助我們不必偷工減料。」他說。
雖然 Pettigrew 也希望能有 100% 的延期，他仍稱新機制是「一個良好的開端」。
約克區議員李國賢指出，許多開發商正面臨當前經濟困境，建議萬錦市效仿聯邦政府，考慮 100% 延期開發費。
他說：「我認為 50% 的延期對他們來說吸引力還不夠，恐怕無法真正激勵他們承擔建造所需租賃住房的挑戰。」
三區議員 Reid McAlpine 也支持該動議，但坦言「非常勉強」，「我們其實是在救開發商。」
McAlpine 認為，根本問題在於土地價值尚未反映當前市場狀況。「除非他們主動下調土地估值，否則問題並未真正解決。這意味著其中一些、也許更多開發商需要破產。」
報告顯示，如果目前符合條件的兩個項目順利推進，新政可使全市軟開發費延期約 800 萬加元。若未來再有三個項目達標，延期總額可增至約 1,300 萬加元。
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