澳洲房產市場的降溫潮，正從悉尼海濱豪宅區一路蔓延到各大首府城市相對平價的郊區。隨著連續加息讓首次購房者望而卻步，加上聯邦預算案調整投資房稅收政策讓投資者紛紛退場，房價下跌的」傳染效應」正在擴散。
據房產數據機構Cotality統計，今年二季度澳洲各首府城市綜合房價環比下跌1.4%，房貸申請量自2月以來更是驟降26%。
珀斯：跌幅相對溫和，河景豪宅區逆勢上漲
相比其他首府城市，珀斯平價郊區的跌幅較為溫和。
東區Gosnells房價過去三個月下跌1.3%，至81.0488萬澳元，仍在首付計劃85萬澳元的價格上限內。而位於Swan River河畔的高端郊區Peppermint Grove，房價反而逆勢上漲3.4%，至471.3萬澳元。
悉尼：平價西區跌幅反超海景豪宅區
Cotality數據顯示，悉尼跌幅最猛的地區已不再局限於海濱、海港邊的富人區，西區一些原本被視為聯邦政府」5%首付購房計劃」價格上限內的平價郊區，如今也出現了大幅下滑。
悉尼東區的Bellevue Hill自5月初以來房價已下跌6.2%，該區房價中位數高達1097.5萬澳元，接近全澳首府城市房價中位數的11倍。
按目前趨勢，悉尼可能將迎來自2017至2019年（銀行監管機構收緊只還息貸款政策后）以來最大規模的下跌潮，當時全澳房價累計下跌13%。NAB（National Australia Bank）預測，今年全澳首府城市房價將下跌5%，悉尼跌幅更將達到10%。
墨爾本的情況類似：平價郊區Werribee South房價中位數過去三個月下跌4.6%，至80.866萬澳元，仍在」5%首付購房計劃」95萬澳元的價格上限內。跌幅超過了同期高端內東區Hawthorn（跌4.2%，房價中位數252.1萬澳元）。
布里斯班方面，Ipswich附近的平價郊區跌勢也在加劇：White Rock過去三個月房價下跌3.2%，至101.4萬澳元，雖低於大布里斯班地區120.7萬澳元的房價中位數，卻略高於」5%首付購房計劃」100萬澳元的上限。與此同時，高端郊區St Lucia房價自5月以來仍上漲3.2%，至234萬澳元。
阿德萊德北區的Ottoway房價過去三個月下跌5.1%，至79.731萬澳元，遠低於阿德萊德房價中位數100.8萬澳元，也在」5%首付購房計劃」90萬澳元的上限內。而高端郊區Norwood房價同期仍上漲1.1%，至167.8萬澳元。
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