澳洲總理也逃不過房價下跌！兩年前買的房子已經虧了這麼多
銀行預計房價還會跌
澳洲房市下行浪潮正在席捲新州中海岸，連總理阿爾巴尼斯名下的房產也受到影響。
2024年，阿爾巴尼斯與當時的未婚妻Jodie Haydon在中海岸的Copacabana共同購買了一套海邊懸崖住宅，成交價為430萬澳元。
但Cotality基於當地近期可比銷售作出的估值，這套房子目前大約值395萬澳元，賬麵價值縮水了35萬澳元。
這套房產如今被視為當地房市轉向的一個縮影。
專家稱，房產市場降溫的部分原因在於今年5月聯邦預算中公布的房地產稅改革，包括負扣稅政策調整以及資本利得稅變化。
再加上澳洲央行加息以及伊朗戰爭爆發后全球經濟活動放緩等因素，共同壓低了澳洲房價。
自5月推出房地產稅收改革以來，新州中海岸成為新州房價調整幅度較大的地區之一。
數據顯示，過去3個月，中海岸的住宅價值平均下跌2.2%，相當於跌了22,224澳元。
而阿爾巴尼斯的房產所在的Copacabana跌幅更明顯。根據REA Group的數據，當地房價較去年平均下跌約11.5萬澳元。
與此同時，ANZ的模型顯示，在高利率和房產稅改革的推動下，澳洲房價今年可能繼續下跌。
根據Canstar的分析，悉尼的房價預計在2026年和2027年累計下跌14.5%。
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，這一預測對那些在悉尼房價高點或接近高點位置買房的人來說，前景相當嚴峻，尤其是首付少的買家。
「如果預測成真，一些近期在悉尼買房的人可能還沒慶祝自己成為房主一周年，就發現自己欠銀行的錢已經超過房子本身的價值。」
墨爾本也好不到哪兒去。ANZ預計，墨爾本的房價可能下跌約12%。
Tindall在談到整體市場時表示，低首付買家在房價下跌中更容易受到衝擊。
這些買家不僅要承受利率上升的壓力，而且可能更難通過再融資轉到更便宜的貸款產品。
她指出，低首付貸款增加讓這個問題更加令人擔憂。
截至今年3月的6個月內，澳洲新增自住房貸款中，首付比例為5%或更低的貸款總額超過100億澳元。
雖然這類貸款只佔所有新增自住房貸款的4.3%，還不足以讓監管機構立即擔心，但這一比例本身已經創下紀錄，而且出現時點正好是房價剛開始下滑之際。
「負資產真正的問題在於，它會奪走房主的靈活性。」Tindall說。
「如果房主不得不賣房，可能需要自己拿出現金填補房屋出售價格與貸款餘額之間的缺口。」
「負資產也會讓再融資變得更困難，特別是在房主最需要更低利率的貸款的時候，反而可能無法順利轉貸。」
Ray White經濟學家Nerida Conisbee表示，負扣稅和資本利得稅改革對市場的主要影響是打擊買家的信心。
無論投資者還是自住房買家，目前都不確定這些改革會如何影響房價，因此不少人選擇推遲買入，等待更多確定性。
澳洲央行本周二也表示，稅收改革是房價可能進一步下跌的原因之一。
澳洲央行稱，受今年早些時候貨幣政策收緊、稅收政策變化以及整體經濟環境的影響，預計房價將在一段時間內繼續逐步下跌。
澳洲央行還警告，房價下跌可能降低開發新住房的動力，這可能使阿爾巴尼斯政府到2029年年中建設120萬套新住宅的目標面臨更大壓力。
*以上內容系網友Danny在澳洲自行轉載自墨爾本微生活，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。