年度虎狼之詞：年薪13萬，不配在珀斯租房……
近日，一份最新報告擲地有聲地敲響警鐘：在西澳，即便年薪達到13萬澳元，也已無法在租金浪潮中獨善其身。
住房倡導組織「Everybody『s Home」發布的《2026年Priced Out報告》顯示，六位數收入者正將超過30%的薪水用於支付租金中位數。
而30%，正是住房壓力的警戒線。
01
租金「爬坡」，中產淪陷
報告直言：「珀斯即使對許多高收入家庭而言，依然難以負擔。」
在珀斯，年收入10萬澳元的人，需拿出41%的工資繳納租金；就算是年入13萬澳元（稅後周薪1881澳元）的租客，住房支出占收入比重也高達36%。
而低收入者更是被徹底擋在門外。年入4萬澳元的人，一套單元房的租金要價就吞噬掉其97%的收入；年入7萬澳元，也要掏出將近三分之二（61%）用於棲身。
澳大利亞租金占收入比例最高的前 20 個地區
報告指出，全澳的租賃可負擔性危機已不再只是最低收入群體的噩夢——租金壓力正在向中等收入階層大面積蔓延。
Everybody』s Home發言人Maiy Azize表示，租金每年都在惡化，過去一年周租金平均上漲約50澳元。
「租客並沒有因為多付錢而住上更大或更好的房子，他們只是把一年中更多的勞動時間拱手交出，只為了繼續住在一年前租住的那間房子里，或者住進一間更差的。」
Azize將矛頭直指政策缺失：「這場租賃危機，源於幾十年來歷屆政府從公共住房和社區住房領域的持續退出。這些住房不會讓租客望而卻步，而私人開發商永遠不會建造它們。」
她呼籲聯邦政府大規模建設公共和社區住房，「未來15年內，全澳需要近100萬套此類住房。」
然而，政界的承諾與市場的現實，往往隔著一道難以逾越的鴻溝。
02
承諾與現實——周租漲了22.5澳元
今年5月聯邦預算案出爐時，財政部長Jim Chalmers信誓旦旦地保證，工黨調整負扣稅和資本利得稅的政策，對租金的影響「微乎其微」，預計中位周租只會漲個2澳元左右。可現實並非如此。
根據西澳房地產協會（REIWA）的研究，珀斯獨棟屋的周租金中位數在截至7月的三個月里，比上一季度足足上漲了3%，現在已經達到每周750澳元。
算下來，自預算案公布以來，每周租金硬生生增加了22.5澳元——是當初預測的十倍還多！
在珀斯125個周租在650到850澳元之間的社區里，自5月預算案后，租金上漲的社區數量是下跌社區的兩倍。
具體來看，有76個社區的中位周租在季度環比中上升，38個社區下降，還有14個原地不動。全年漲幅更是達到了10%。而公寓市場倒還算「淡定」，周租中位數維持在700澳元不變。
REIWA主席Suzanne Brown悲觀地表示，然稅改鼓勵投資新建住房，長期看或許能增加供給，但對眼下這場供應危機基本是「遠水救不了近火」。
目前租賃房源總量仍低於2021年2月的峰值。「如果供應繼續停滯甚至惡化，租金只會被進一步推高，可負擔性會越來越糟糕，」她警告說。
城市租金節節攀升，那麼曾經被視為避風港的偏遠地區，是否還能找到一方喘息之地？答案令人沮喪。
03
偏遠地區不再是避風港
報告還打破了一個過往的念想——偏遠地區已不再是租賃避風港，其租金往往比首府城市更昂貴。
西澳北部（包括Pilbara和Kimberley）被列為全澳租客處境最糟糕的地區。
在那裡，年收入8.7萬澳元的人，87%的工資要用於交租；即便是一位收入不錯的礦業工人，年入10萬澳元，也得掏出三分之二；年薪13萬澳元，同樣要付出過半收入。
珀斯在全國租金最貴榜單上排名第五，Goldfields位列第十一，西澳西南部則排在第十七。
在Busselton，55歲的Sharon對租金壓力深有體會。
她每周租金700澳元，而Centrelink的醫療補助收入僅約515澳元。她被迫將房屋分租給兩個人，才勉強維持。
「我特別希望能自己住，照顧自己和我的狗，但有些室友不理解，想走就走，空檔期我得自己填上房租，然後又要迎接新的陌生人進入我的生活。」
即便如此，Sharon每周仍要自付約240澳元。
她靠St Mary』s Church Family Centre運營的SecondBite食物救助和當地麵包店的余貨過活，「如果沒有這兩個免費食物渠道，我會非常艱難，真的非常艱難。」
Sharon認為，地方政府難辭其咎——尤其是Busselton這樣的熱門旅遊鎮，短租民宿（如Airbnb）泛濫。僅她所在的街區就有8套Airbnb，周邊200米範圍內約20套。
「Airbnb製造了我們2026年面對的住房危機，疫情後人們恢復旅行，Airbnb就失控了。」Busselton已採取行動，在部分區域禁止無房東在場的短租度假屋。
報告數據佐證了Sharon的遭遇：在西南部，年入4萬澳元的租客要花費76%的收入用於租金，只有年收入達到12萬澳元以上，才能勉強觸及「30%可負擔」的基準線。
放眼全州，租金壓力並非只在這幾個重災區蔓延，其他區域同樣發出警報。
報告還指出，Wheatbelt、Mid West和South West比珀斯相對便宜，但中低收入家庭仍承受著租金壓力。
全澳周租金比18個月前高出近50澳元——對年入4萬的人來說，這筆漲幅相當於每年多工作四周半，「比很多人全年休假的時間還長。」
Azize再次強調解決方案並不複雜：「聯邦政府已經證明可以採取行動幫助人們購買首套房，現在它必須幫助每個人都能租得起房。」
租金漲到中產都吃不消，可見問題的根本不在市場本身，而在於政府長期對公共住房投入不足。光靠稅改刺激私人建房，遠水解不了近渴。
當短租泛濫、低收入者被迫拿大半收入交租，再多的「承諾」都顯得蒼白。眼下最要緊的，是把公共住房建設真正落到實處，讓租客能看到希望，而不是年年為漲租發愁。行動，比任何承諾都管用。
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