西澳一項擬議中的住宅設計規範（R-Code）改革，本意是增加住房供應，但City of Canning市長Patrick Hall警告，這項改革可能帶來意想不到的環境和財務風險，甚至可能把當地年輕家庭」擠出」市場。
5萬余套現有房產或可拆分
西澳政府7月2日公布，正考慮對R-Code（住宅設計規範）進行重大調整，允許更多住宅地塊被拆分，同時縮短開發審批周期。
據州政府介紹，這項改革有望讓珀斯都會區超過5萬套現有房產具備拆分條件。
但Hall在周二的市議會會議上表示，住房供應增加的同時，也可能讓本地年輕家庭被推高的房價擠出市場。
Patrick Hall
「我很擔心我們本地小學的未來。我不是經濟學家，但我預計，在部分熱門郊區，旺盛需求會推動房價出現指數級上漲。
Willetton就是這樣一個例子，由於當地中學廣受歡迎，那裡的房價中位數已經突破了百萬澳元，」他說，「這些高企的房價，已經在把年輕家庭擠出這個區域，Burrendah小學的入學登記人數正在令人擔憂地下滑，這就是最直接的證據。
突然允許數千個地塊拆分，很可能在住房危機正嚴重的當口，進一步推高房價——老舊的獨棟住宅被推倒，取而代之的是兩塊高價新地塊。」
Canning學區或新增逾7千套住宅
按照擬議新規，R20及以下分區的」平均地塊面積」要求將被取消，700平方米地塊的業主將可以直接拆分，而非現行900平方米的門檻。
City of Canning目前約有13600個R20地塊。
按現行450平方米的平均面積要求，這些地塊理論上可拆分出約1.5萬個新地塊；但按擬議新規350平方米的平均面積門檻，潛在可拆分數量將增至約2.24萬個。
Hall表示，這意味著Canning轄區內將新增多達7千個地塊。
他表示，這可能對當地的樹木保留和整體宜居環境帶來令人擔憂的影響。
「我非常擔心私人地塊上的樹冠可能被大規模清除。這座城市和市議會一直在努力提升樹冠覆蓋率，我們投入了數百萬澳元的納稅人資金來推進這項工作，但這些新規變化，很可能把我們已經取得的成果一筆勾銷，」他說，」我同樣擔心，一旦新增這麼多住宅，郊區街道的停車問題將變得非常嚴峻，本地道路上的車輛數量也可能大幅增加。」
規劃部長：30年來最重大的改革
西澳規劃與土地部長John Carey表示，此次擬議改革，是R-Code自30年前推行以來」最重大」的一次改革之一。」這些擬議變化，將讓數以萬計原本無法拆分的現有房產具備拆分條件，為既有郊區提供更多住房供給機會，」他說。
其他擬議調整還包括：將單戶住宅審批周期從60天縮短至30天；R40分區建築高度限制從兩層放寬至三層；取消公寓及」祖母房」（granny flats）的最低停車位配建要求。
據悉，這份改革草案預計將於今年晚些時候公開徵求公眾意見，實施時間預計為2027年年中。Hall呼籲居民主動了解這份提案的具體內容，並考慮其長期影響。
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