上公校也不一定「省錢」。
很多家長以為，選擇公立學校最大的優勢就是——不用承擔高昂學費。
但在悉尼，想讓孩子進入一所心儀的公校，家長付出的成本可能遠遠不止這些。
最新數據顯示，悉尼部分熱門公校學區內的房產價格，比學區外高出數十萬甚至超過100萬澳元。
換句話說：一些家長為了讓孩子進入理想的公校，在買房時需要多付超過100萬澳元。
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為了進好公校，悉尼家長願意多花多少錢？
房產數據機構Cotality發布了一份報告，專門分析了悉尼公校學區對房價的影響。報告基於截至2026年6月的數據，對比了學區內與學區外的房產中位價。
結果相當驚人：在部分熱門公校學區，學區內房產的中位價值比學區外高出超過100萬澳元。
其中，Randwick/Rose Bay 學區內房產中位價值約為 $4,339,810，學區外則約為 $2,783,174，相差約 $1.56 million。
而在 Killara/Lindfield，學區內房產中位價值約 $3,805,422，學區外約 $2,763,611，差距也達到約 $1.04 million。
這背後，一個重要因素就是學校學區（school catchment）。
Rose Bay Secondary College、Epping Boys High School 和 Killara High School 都屬於新州非精英公立高中中ATAR成績表現較好的學校。
對於希望孩子進入心儀公校的家庭來說，住在對應學區內，就意味著擁有了相應的入學保障。
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小學階段就開始布局
在Killara和Lindfield工作了十多年的Ray White中介Jessica Cao說，這種情況一點都不新鮮。
「我做了十多年了，買家想在學區內買房一直是常態，」她說。而且很多家庭不是臨時抱佛腳——孩子還在小學高年級的時候，家長就已經開始布局了。
Elizabeth Newton和Sam Newton就是典型的例子。
八年前，他們為了讓孩子能住在Boronia Park Public School附近，支付了40萬澳元的溢價。
但他們看中的並不只是學校。
Elizabeth表示，他們希望孩子能夠步行上下學、去附近商店，同時在熟悉的社區里成長，擁有更多獨立生活的空間。
這也說明：家長買「學區房」，考慮的可能不只是學校成績。
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到了中學，學區為什麼更受關注？
對於小學家庭來說，距離學校近、社區環境好、孩子能夠獨立上下學，都可能是買房的重要原因。
但進入中學階段后，家長考慮的問題往往更加集中：學校成績、ATAR表現、升學路徑、學校口碑……
因此，一些表現較好的非精英公立高中，也會形成較強的學區需求。
這也是為什麼在悉尼部分地區，「住在哪裡」可能直接影響孩子未來能夠申請哪所公校。
對準備升入中學的家庭來說，這一點尤其值得提前了解。
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學區房也有風險：學區並非一成不變
不過，為了學區買房也並不是穩賺不賠。
新州教育廳表示，學校招生範圍可能根據住房開發、人口變化、入學人數預測以及未來住宅建設規劃等因素進行調整。
這意味著：今天的學區房，不代表未來幾十年都一定屬於同一個學區。
因此，如果家庭是為了孩子上學而考慮購買學區房，除了關注學校本身，也要提前了解最新的招生政策和學區範圍，不要只看房產中介的宣傳。
對於準備讓孩子讀公校的家庭來說，這組數據也提醒我們：「選學校」和「選房子」，有時候真的很難完全分開。
畢竟，當一套房子和一個學校學區綁定在一起時，家長買下的可能不僅是一處住所，還有孩子未來幾年的公校選擇。
當然，這並不意味著家長一定要花上百萬購買學區房。不同家庭的預算、孩子的升學規劃以及學校選擇都完全不同。
但如果確實把公校學區作為買房的重要考量，那麼在做決定之前，一定要確認最新的招生政策和學區範圍。
如果是你，會為了孩子讀一所心儀的公校，多花幾十萬甚至上百萬買房嗎？
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