墨爾本春季樓市升溫
多套百萬房產成交
墨爾本春季銷售季首個周末，市場熱度明顯回升。雖然買家出價依然更加註重價格，但多套優質房產依舊吸引了大量買家參与競爭，部分房源最終成交價明顯高於指導價。
REA Group數據顯示，墨爾本春季首個拍賣周末共有369場拍賣公布結果，整體清盤率達到58.8%。其中，117套房產在拍賣現場成交，97套在拍賣前售出，另有3套在拍賣結束后成交。
從成交表現來看，墨爾本多個成熟城區的優質住宅依然受到市場關注。
Templestowe的11 Smiths Rd以217萬澳元成交，成為當天已公布成交價最高的住宅拍賣。
Port Melbourne的275 Princes St以197.5萬澳元售出，
Surrey Hills的7 Lille St則以196萬澳元成交。
Northcote的6 Howitt St也以191萬澳元拍出，顯示百萬澳元級住宅依然能夠吸引買家入場。
7名買家爭搶一套
高底價近10萬售出
其中，Bundoora的一套三居室住宅更成為當天頗受關注的競拍案例。
位於1230 Plenty Rd的這套房產整體保持原始狀態，指導價為60萬至66萬澳元，最終吸引了7名買家積極競價。
拍賣開始時，起拍價為50萬澳元，隨後一名買家直接加價至60萬澳元。隨著現場競爭持續，報價不斷向上攀升，最終以75.5萬澳元成交。
最終成交價比指導價上限高出9.5萬澳元，也成為此次春季拍賣周末中頗具代表性的成交案例。
Ray White Bundoora拍賣師Domenic Torzillo表示，這套房產首次開放看房時就吸引了21組潛在買家，隨後三周分別有19組、16組和22組買家到場。
最終7名買家同時參与競價，讓現場競爭程度超出預期。Torzillo表示，這樣的拍賣氛圍，也讓人聯想到過去市場活躍時期繁忙的周六拍賣。
與此同時，買家對價格的敏感度仍然是當前市場的一大特點。
Ray White維州及塔州首席拍賣師Luke Banitsiotis表示，近期買家依然非常關注價格，但對於定位合理、能夠滿足需求的房產，市場依舊能夠形成競爭。
Ray White一周內記錄了7563名看房買家，拍賣掛牌首周平均吸引4.6名買家到場，而私人出售推廣的平均人數為2.2名。
這意味著，拍賣依然能夠通過現場競價製造緊迫感，並將潛在買家轉化為實際出價者。對於賣家而言，合理定價和精準定位依然是推動成交的重要因素。
高價住宅同樣獲得了市場關注。
Essendon的20 Washington St便是一例。這套加州平房由賣家於1982年以5.5萬澳元購入，44年後以184.2萬澳元售出，成為當天墨爾本已公布成交價較高的住宅之一。
賣家此前長期在這裏生活並養育子女，如今隨著家庭生活規劃發生變化，最終決定搬往St Leonards。
值得注意的是，隨著春季銷售季正式開啟，市場上的房源數量確實有所增加，但新增掛牌規模仍比部分中介此前預期的更加溫和。一些賣家仍在觀察市場，並選擇暫緩掛牌。
從首個春季拍賣周末的表現來看，墨爾本樓市正在呈現出一個更加明顯的特點：
買家逐漸回歸，市場競爭依然激烈，而真正具備吸引力的房產，足以能夠獲得多個買家追逐。
對於近期關注墨爾本房市的買家而言，市場上的機會正在更多地體現在具體房源和實際成交之中——尤其是地段成熟、居住條件良好、價格定位合理的住宅，依然有望成為買家爭奪的焦點。
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