———前言———
澳洲持續多年的住房危機，正在把一個原本屬於人口和經濟政策的問題，迅速推到房地產政治的最前線，移民究竟應該維持多少？民調顯示，當受訪者必須在削減移民和繼續依靠增加住房供應解決住房危機之間二選一時，71%選擇限制移民，只有29%選擇優先增加住房供應。
即使不設置這種二選一條件，也有64%的受訪者認為當前移民接收量過高，認為「過低」的僅4%。這並不意味著71%的澳洲人反對移民，而更像是住房緊張背景下的一次民意投票：越來越多人開始懷疑，住房建設速度究竟還能不能追上人口增長。
住房壓力正在改變澳洲人的移民態度
這次民調最值得注意的，並不是簡單的反移民情緒，而是住房成本與移民態度之間出現了非常明顯的聯繫。調查顯示，在認為移民推高住房成本的受訪者中，82%認為目前移民規模過高；而在不認為移民影響住房成本的人群中，這一比例只有21%。
澳洲的政治立場同樣存在差異：一國黨支持者中82%主張削減移民，聯盟黨支持者為70%，工黨約46%，綠黨約34%。因此，住房正在把移民問題從傳統的人口政策議題，變成與房租、買房難度、交通、學校和公共服務直接相關的生活成本議題。
近四分之三來自海外凈移民
澳洲民意變化背後，是人口仍在以較快速度增長。根據 澳洲統計局最新人口數據，截至2025年12月底的一年，全澳人口增加41.25萬人，同比增長1.5%，其中自然增長11.15萬人，海外凈移民增加30.1萬人，占人口增量約73%。這意味著澳洲平均每月增加約3.44萬人。
FoundIt按照平均每戶2.5人估算，這相當於每月形成約1.375萬個新增家庭。問題在於，新抵達澳洲的人往往首先進入租賃市場，並集中在悉尼、墨爾本、布里斯班等就業和教育資源密集的大城市，因此租房市場承受的壓力可能比平均數字更明顯。
新增租客進入市場，出租房卻在減少
如果出租房供應能夠同步擴大，人口增加並不必然造成嚴重租房危機。但FoundIt對超過76萬條物業記錄的分析顯示，2026年5月聯邦預算公布后的最初7周，約1.01萬套原出租住宅被出售，同期只有6140套由新投資者買入並重新投入出租，相當於每賣掉100套出租房，只補回約61套，估算出租房凈減少約570套/周。
租賃市場雖然近期出現一點改善，但距離寬鬆仍然很遠。數據顯示，2026年7月全國租賃空置率升至1.5%，為2022年2月以來最高水平，但仍明顯低於通常被視為較平衡市場的2.5%至3.5%。悉尼約1.7%，墨爾本約1.8%，而布里斯班、珀斯、霍巴特和達爾文仍更加緊張。
悉尼成為人口與住房壓力最集中的城市之一
人口增長也不是平均分佈的。IPA根據澳洲統計局區域人口數據分析稱，在2023至2025三個財年中，悉尼吸納海外凈移民35.29萬人，同期國內凈遷移減少約11.31萬人，自然增長約8.62萬人。Greater Parramatta、內西南區以及CBD和內南區三個區域，就吸納了悉尼同期約41%的海外凈移民。
這意味著問題不僅是澳洲需要建多少房，更重要的是房子建在哪裡。大量人口集中進入少數城區，但住宅、鐵路、道路、學校和醫療設施往往需要數年才能規劃和落地，供給與人口之間的時間差最終會體現為租房排隊、通勤擁擠和住房成本上升。
不過，IPA關於高移民導致生活壓力增加屬於政策分析，不能簡單把悉尼本地居民外流全部歸因於海外移民，兩者之間還受到房價、就業、生活方式等多重因素影響。
澳洲也很難簡單削減移民
澳洲真正的政策難題在於，一方面住房供應確實追不上目標，另一方面建築、醫療、養老、農業和旅游業又依賴技術移民。根據 報告，國家住房協議實施以來已經完成約30.8萬套住房，季度審批數量比協議開始前增加26%，開工增加15%；截至2026年3月，仍有約24.4萬套住宅處於施工階段，為1984年有記錄以來最高。
也就是說，澳洲並非沒有建房，而是建設速度仍不足以迅速消化累積缺口。最新政治爭論也越來越集中在這一矛盾上，聯盟黨希望把海外凈移民與住房竣工量挂鉤，並希望把凈移民壓到17萬人以下；財政部此前預計未來將降至約22.5萬人。南澳州長Peter Malinauskas警告，如果為了政治壓力直接大砍技術移民，可能損害建築和其他缺工行業。商會、農業和旅遊行業也擔心勞動力進一步短缺。
——結語——
澳洲現在面對的並不是簡單的移民好不好，而是人口增長速度與住房、基礎設施建設速度之間能否重新取得平衡。30.1萬海外凈移民仍然占最新年度人口增長近四分之三，而出租房補充速度有限，120萬套住房建設目標又面臨進度壓力。當普通租客看到的仍是高租金、低空置率和有限房源時，要求先降低住房需求自然會獲得越來越多支持。
因此，71%的民調結果真正值得關注的，並不是澳洲突然轉向排斥移民，而是選民對「只要多建房就能解決問題」的耐心正在下降。未來無論政府選擇把凈移民降到多少，最關鍵的問題恐怕都是同一個：人口增加多少，就必須有與之匹配的住房、交通和公共服務能力。否則，住房危機最終仍會不斷把移民推回政治爭論的中心。
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