電話那頭，明明就是貸款專員的聲音；郵件里的付款金額、交房時間也全部準確。
密歇根州一對夫婦怎麼也沒想到，他們按照「貸款專員」的指示匯出6.6萬美元后，第二天才發現，從郵件到電話，全是假的。
64歲的布萊恩·范杜斯拉爾（Brian VanDoeselaar）和妻子溫蒂，在原來的房子里住了35年。那是一棟擁有四間卧室的牧場式平房，但隨著年齡增長，兩人越來越不想繼續打理院子，也不想每到冬天還要鏟雪，於是決定換一套維護起來更輕鬆的公寓。
為了找到合適的房子，夫妻倆斷斷續續看了近十年，終於在大急流城附近找到一套四卧室公寓，售價46萬美元。
他們原以為，漫長的找房過程終於要結束了。
今年5月19日，就在交房前幾天，布萊恩收到了一封標註「緊急」的郵件。發件人看起來正是負責他們貸款的專員，信中稱，為保證交易按時完成，他們必須在24小時內，將首付款和交房費用匯入指定銀行賬戶。
金額精確到了美分：66,026.92美元。
布萊恩並不是完全沒有警惕。他還接到了一通來自「貸款專員」的電話，對方的聲音聽起來與本人幾乎一模一樣，進一步催促他儘快完成匯款。
而且，對方顯然非常了解這筆房產交易：知道他們即將交房，知道需要支付多少錢，也知道怎樣製造一種「再不付款，交易就可能泡湯」的緊迫感。
布萊恩平時在教會負責財務工作，並不是完全不懂錢的人。但在交房前最忙亂、壓力最大的時候，他還是相信了對方，按照郵件提供的賬戶信息，將6萬多美元匯了出去。
直到交房前一天，真正的貸款專員發來正式付款通知。
布萊恩看到郵件后，心一下沉了下去。
「我的胃開始打結。」他回憶說，當時已經感覺到事情不對。
夫妻倆很快確認，此前收到的郵件並不是來自真正的貸款公司，那通聽起來與貸款專員本人極為相似的電話，也是詐騙者冒充的。
事後檢查才發現，可疑之處其實一直都在那裡。
詐騙郵件里留下的電話號碼，與真正貸款專員的號碼只有最後兩個數字不同；發件郵箱寫的是「UnitedsMortgages」，與真正的「UnitedMortgage」相比，多出了兩個字母「s」。
但在交房前爭分奪秒的幾天里，這些極小的差別很容易被忽略。
布萊恩認為，詐騙者不僅偽造了來電號碼，還可能利用AI語音克隆技術模仿了貸款專員的聲音。不過，目前公開報道沒有提到執法部門已經完成技術鑒定。
6萬多美元被騙走後，夫妻倆一度面臨無法按時付款、房屋交易被迫取消的風險。為了保住這套等了近十年才找到的房子，他們只能從共同基金中再次取出一筆錢，最終於6月初完成交房。
夫妻倆已經向FBI下屬的互聯網犯罪投訴中心報案，但被騙資金是否能夠追回，目前仍沒有明確消息。
這種騙局通常被稱為「房地產電匯詐騙」。詐騙者往往會先入侵或監控貸款機構、房產經紀人、產權公司或買家的電子郵件，掌握交易金額和交房日期，再選擇交房前最後幾天下手。
因為這時買家通常需要處理大量文件和付款事項，又擔心延誤交易。一封寫著「必須在24小時內完成匯款」的郵件，很容易讓人來不及仔細核實。
FBI數據顯示，2025年全美房地產詐騙造成的損失超過2.75億美元，比2024年增加約58.5%。隨著電話號碼偽造和AI語音克隆越來越逼真，過去那種「打個電話確認一下」的辦法，也未必足夠安全。
美國全國房地產經紀人協會提醒，買家如果突然收到新的匯款指示，不要使用郵件、簡訊或語音留言中提供的電話號碼進行核實，而應找到此前已經確認過的貸款機構、產權公司或經紀人號碼，主動撥打過去。
尤其是收款銀行、賬戶號碼或匯款時間臨時發生變化時，無論電話里的聲音多麼熟悉，都不要馬上轉賬。
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