全球住房負擔能力榜單出爐：布里斯班購房難度位列第八！澳洲4座首府城市進入世界前十！
據報道，澳大利亞共有四座首府城市躋身全球住房負擔能力最差十大房產市場，悉尼的購房壓力幾乎與高房價熱點中國香港不相上下。
Demographia國際住房可負擔性報告，統計了8個國家95個主要房產市場，通過對比房屋中位價與家庭中位收入進行排名。報告顯示，悉尼住房負擔難度位列全球主要房產市場第二名，僅次於中國香港。
悉尼房價收入比達到14.0，代表房屋中位價格是家庭中位年收入的14倍。中國香港的房價收入比為14.1。
不過澳大利亞房價高昂的首府城市不止悉尼一座。
阿德位列全球第四，房價收入比11.2；布里斯班排第八，比值9.9；墨爾本位列第九，比值9.5。四座澳洲首府城市全部進入全球購房難度前十。
與全球一眾高價城市橫向對比，澳大利亞住房困境更加突出。
悉尼的購房負擔幾乎是紐約的兩倍，阿德、布里斯班、墨爾本三地的房價收入比，全部高於倫敦。
就在澳大利亞住房市場承壓的同時，另有部分城市，普通居民相對更容易負擔住房。
新加坡土地資源十分緊缺，但房價收入比僅為4.3。
Finch Financial創始人、抵押貸款經紀人Julian Finch 認為，這份核心統計數據並不能展現市場全貌。
「購房者仍有不同選擇。想要擁有海景視野，就要承擔高昂的溢價；但如果只是開啟置業第一步，選購普通住宅，完全可以實現。」
Julian Finch表示，平均數據會掩蓋購房者所處的不同置業階段。「單純參考平均值，會忽略循序漸進的置業路徑，相當於把已經置業成功的群體，和剛準備起步的首次購房者直接對比。」
他還提出，將悉尼不同區域房價合併計算均值，會扭曲真實市場面貌。」把東區和西悉尼Parramatta這類區域混在一起取平均值，結果會失真，兩地房產價值差距懸殊。」
澳洲現金利率升至15年新高！澳聯儲加息至4.6%，經濟學家警示衰退風險上升！
據報道，澳大利亞儲備銀行（RBA）再度加息，給本就經濟承壓的澳洲家庭帶來沉重打擊，利率攀升至15年新高，後續市場形勢或將進一步惡化。
儲備銀行完成第四次加息，將基準現金利率上調至4.6%，同時釋放預警，不排除後續繼續加息，本已捉襟見肘的家庭財務壓力再度加碼。
本次加息決議于周二下午公布。對於73萬澳元的平均房貸，本次加息將使年度還款總額增加5000餘澳元；對比1月3.6%的利率水平，購房者每月需要多支付480澳元。
此次加息早已在市場預期之內。持續高通脹成為澳洲經濟頑疾，疊加國際油價多次震蕩、政府支出維持高位、生產力增長停滯，經濟一旦擴張就極易催生新一輪物價上漲，澳大利亞官方利率由此達到15年來峰值。
加息是儲備銀行用來抑制通脹的手段。RBA行長Michele Bullock多次強調，為把通脹回落至2%至3%的目標區間，央行將採取一切必要舉措。當前澳洲核心通脹率為3.6%。
儲備銀行董事會在決議聲明中寫道：」自上次會議以來，部分通脹上行風險已經兌現。」
「全球石油供應持續受到擾動，最新數據顯示，澳大利亞經濟增速與通脹水平均超出此前預期。燃油漲價已經部分傳導至其他商品與服務的價格。本輪通脹衝擊，疊加經濟體產能緊張帶來的內部壓力，共同推高物價。」
董事會表示，經濟增長需要在一段時間內保持疲軟，以此緩解產能緊張局面，推動通脹回落至目標區間。
央行同時警示，會採取一切必要措施，推動通脹穩定回歸目標；若形勢需要，將繼續上調現金利率目標。
AMP首席經濟學家Shane Oliver提醒，本次加息提升了澳大利亞陷入經濟衰退的風險。
「利率每上調一次，平均房貸每月利息支出就會增加約110澳元。」他介紹。
Oliver估算，本次加息后，經濟衰退風險已經上升至35%。」希望這次加息能夠壓制通脹風險，讓RBA無需繼續加息。但如果後續再來兩到三次加息，比如年底一次、明年年初再加一次，貨幣政策就存在過度收緊的風險。 目前已有大量證據表明，經濟正在降溫。」
全球外部衝擊進一步放大了國內經濟壓力。
受中東衝突加劇影響，近幾周國際油價突破每桶100美元；出於對通脹的擔憂，美聯儲也在9月中旬上調利率。
澳財長Jim Chalmers一直將國內居高不下的物價壓力歸因於戰爭帶來的油價衝擊。但新南威爾士大學（UNSW）經濟學教授Richard Holden在加息前接受媒體採訪時指出，該說法並不成立。
「將本次加息或是下月可能到來的加息歸咎於中東局勢，完全是錯誤的。」他說。」財政部長這是在誤導澳洲民眾。想要控制通脹，他完全可以管控政府開支。」
議會預算辦公室的數據顯示，自2022年Albanese政府上台後，政府支出增幅達到32.2%。
2022至2023財年，政府現金總支出為6274億澳元；2026至2027財年，該數值飆升至8296億澳元。
政府支出佔GDP的比重，從2022-2023財年的24.3%上漲至2026-2027財年的26.8%。
政府支出會刺激社會總需求，進而推高通脹壓力。普通澳大利亞民眾面臨的經濟壓力可能還會繼續加重。
多名經濟學家預測，RBA或將在年底前再次加息，貨幣市場測算，再度加息的概率為60%。
澳大利亞統計局（ABS）最新家庭消費數據同樣顯示，消費經濟近期顯現放緩跡象。
家庭消費6月增長0.9%、7月上漲1.1%，8月消費額持平，沒有新增增長。
澳大利亞統計局商業統計主管Tom Lay表示，當月服裝鞋履、休閑用品、食品、醫療、傢具品類消費均出現下滑。不過，家庭消費支出相比去年同期依舊上漲6.8%。
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