本期導讀：1
NAB下調房市預期，預計房價將下跌11%。
澳房價已連續第六個月下跌，澳國民銀行（NAB）對房市看法變得更加悲觀，並預測隨著銷售活動放緩，澳洲房價將出現更大幅度、更持久的下跌。
NAB修正了此前房價下跌6%的的預期，現在預測房價將從峰值下跌約11%，其中州府城市的房價將下降8%，並在2027年第二季度觸底。
預計悉尼和墨爾本的房市衰退最為嚴重，其中悉尼將是跌幅最大的城市，房價將下降約14%。並且經濟下滑的趨勢現在已經蔓延到之前具有韌性的中型州府城市。
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RBA發現澳洲家庭和企業仍有能力應對經濟壓力。
RBA於9月將現金利率提高到4.60%，該決定獲得貨幣政策委員會一致投票通過，官方利率目前處於15年來的最高水平。RBA表明如果情況需要採取進一步行動控制通脹，則將再次提高現金利率。
RBA對澳洲的金融體系進行了評估，發現大多數家庭和企業都具有足夠的韌性來應對房價下跌或經濟增長放緩的時期。
RBA表示雖然家庭和商業領域都存在一些壓力點，但這兩個領域總體上都表現出了良好的韌性，這體現在較低的貸款拖欠率上。
RBA將於2026年11月2日至3日召開會議，公布其下一次現金利率決定。
澳四大銀行今日加息，將利率上漲壓力轉嫁給消費者。
從今日（10月9日）開始，房貸持有者將正式面臨更高的房貸利息，澳各大銀行將利率上漲的壓力轉嫁給了消費者，這標志著澳大型銀行利率以5開頭的時代結束。
根據Compare the Market的數據，房貸額約為$731,000澳元的普通房貸持有人，由於利率比2026年初高出整整1%，每年將多支出約$5,568澳元。
8月份總體通脹率達到4%，創下四個月新高，而RBA首選的潛在通脹指標維持在3.6%。與此同時，失業率升至4.6%，也達到近五年來的最高水平。
因此，四大銀行的意見出現分歧。CBA和NBA預計4.6%為峰值，而Westpac和ANC則預測11月還會再一次加息。
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NAB下調房市預期，預計房價將下跌11%。
澳房價已連續第六個月下跌，澳國民銀行（NAB）對房市看法變得更加悲觀，並預測隨著銷售活動放緩，澳洲房價將出現更大幅度、更持久的下跌。
NAB修正了此前房價下跌6%的的預期，現在預測房價將從峰值下跌約11%，其中州府城市的房價將下降8%，並在2027年第二季度觸底。
NAB的此次修訂后的預測是在今年迄今為止四次加息以及聯邦預算對投資者稅收政策進行全面改革之後做出的。
預計悉尼房價將出現最大幅度的下滑
9月數據顯示，各州府城市的房價環比下降了1.2%，比2026年3月的峰值低6.4%。
NAB預計悉尼和墨爾本的房市衰退最為嚴重。其中悉尼將是跌幅最大的城市，房價將下降約14%。並且經濟下滑的趨勢現在已經蔓延到之前具有韌性的中型州府城市。
NBA預計墨爾本、布里斯班和珀斯的房價將從峰值下降約11%，而阿德萊德的房價預計將下降8.5%。
澳聯邦銀行預測房價下跌9%
澳聯邦銀行（CBA）也預計房價將下跌9%，且下跌趨勢要到2027年下半年才會結束。
不過，澳大利亞房市過去也曾走過類似的道路。2022-2023年全澳房價下跌了8%，隨後在七年內上漲了約60%。
在季度通脹數據公布后，CBA也將恢復其利率走勢預測，利率將在今年剩餘時間內保持不變。
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RBA發現澳洲家庭和企業仍有能力應對經濟壓力。
RBA於9月29日宣布將現金利率從4.35%提高到4.60%，該決定獲得貨幣政策委員會一致投票通過。上一次現金利率達到4.60%是在2011年11月，而官方利率目前處於15年來的最高水平。
RBA表明如果情況需要採取進一步行動控制通脹，則將再次提高現金利率。
RBA對澳洲的金融體系進行了評估，發現大多數家庭和企業都具有足夠的韌性來應對房價下跌或經濟增長放緩的時期。儘管近期利率有所回升，但房貸的欠款率仍處於歷史低位。
RBA在10月發布的金融穩定性評估報告中表示，近期影響住房的稅收政策變化，以及利率的上升，導致近幾個月房貸需求下降，並在經歷了多年的強勁房價增長后，房價開始出現下跌。
RBA預計大多數家庭借款人在這種情況下仍能保持韌性：「即使在房價進一步下跌20%的情況下，考慮到之前房價的上漲和審慎的貸款標準，大多數房主仍然會擁有正的資產凈值緩衝。」
RBA表示大多數企業有能力應對成本壓力
RBA還表示，大多數企業在年初時擁有強勁的資產負債表和良好的韌性，儘管持續的壓力對一些公司的盈利造成了影響。
高於平均水平的現金緩衝幫助企業應對了更高的成本和不確定的貿易環境，而貸款機構持續提供信貸的意願也為企業度過了這段充滿挑戰的時期提供了支持。
RBA預計大多數企業在未來一段時間內仍將保持韌性，但規模較小的企業以及那些能源密集型或周期性較強、緩衝能力較弱的行業，例如運輸、酒店和建築業，更容易受到成本壓力的影響。
RBA表示雖然家庭和商業領域都存在一些壓力點，但這兩個領域總體上都表現出了良好的韌性，這體現在較低的貸款拖欠率上。
▲ 最新的評估結果與RBA行長Michele Bullock最近的言論一致，Bullock在現金利率決定公布后承認有可能進一步加息。最新的加息措施對有抵押貸款的家庭和背負債務的企業來說會很困難，但Bullock認為高通脹持續下去會造成更廣泛的損失。
RBA將於2026年11月2日至3日召開會議，公布其下一次現金利率決定。
03
澳四大銀行今日加息，將利率上漲壓力轉嫁給消費者。
從今日（10月9日）開始，房貸持有者將正式面臨更高的房貸利息，澳各大銀行將利率上漲的壓力轉嫁給了消費者，這標志著澳大型銀行利率以5開頭的時代結束。
根據Compare the Market的數據，房貸額約為$731,000澳元的普通房貸持有人，由於利率比2026年初高出整整1%，每年將多支出約$5,568澳元。
Compare the Market的經濟總監David Koch表示，最近一次加息對澳洲家庭來說是一記重擊：「人們每年要從哪裡弄來額外的5500澳元？而且這還是稅後。除此之外澳洲家庭還要面臨加油和超市裡高昂的物價。」
根據Canstar的追蹤數據顯示，包括四大銀行在內的17家貸款機構已經宣布將加息轉嫁給消費者，共上調了289種房貸產品的固息，以及49種房貸產品的浮息，大部分在今日及未來一周內生效。
RBA在9月29日宣布加息后，澳四大銀行將在10月9日緊跟RBA提高房貸利率。RBA行長Michele Bullock表示如果通脹沒有下降，利率就需要進一步提高。
四大銀行對第五次加息意見不一
8月份總體通脹率達到4%，創下四個月新高，而RBA首選的潛在通脹指標維持在3.6%。與此同時，失業率升至4.6%，也達到近五年來的最高水平。
因此，四大銀行的意見出現分歧。CBA和NBA預計4.6%為峰值，而Westpac和ANC則預測11月還會再一次加息。
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