澳洲幾乎所有州和領地的家庭房貸支出占收入比例，都已經接近或達到30多年來最高水平，其中新州家庭承受的壓力最為明顯。
新州財政廳根據澳大利亞統計局ABS、房地產數據機構Cotality以及HILDA家庭經濟調查數據整理出的最新數據顯示，今年6月，新州普通家庭平均要拿出接近31%的家庭收入用於償還房貸。
昆州緊隨其後，房貸支出占家庭收入比例超過28%；南澳和西澳接近26%，維州則略高於22%。
這組數據最早可追溯至1994年。
數據顯示，截至2026年年中，大多數州和領地的房貸負擔都已經處於或接近歷史高位，反映出高利率正在對全澳家庭收入形成普遍擠壓。
這一情況發生在全國房價持續下跌的背景下。
今年以來，為了壓制通脹，澳聯儲已經四次加息；與此同時，聯邦政府在5月預算案中對負扣稅和資本利得稅政策作出調整，也進一步影響了房地產市場。
雖然新州目前整體房貸負擔最高，但如果從過去六年的惡化速度來看，其他幾個州的增幅更加明顯。
從2020年3月至2026年6月，西澳家庭房貸負擔相對於收入的比例上升了174%，昆州上升152%，南澳上升140%。
長期以來房價一直位居全國最高水平的新州，同期房貸負擔也上升了接近79%。
高利率下，
政府支出也面臨更多壓力
目前澳洲利率已經升至15年來最高水平，而生活成本壓力仍然較大，各級政府也面臨越來越大的壓力，被要求削減支出，減少對通脹的推動。
新州政府周二宣布，將在明年3月州選舉中承諾削減100億澳元州政府債務，同時立法將凈債務上限設定為該州生產總值的15%。
新州財政廳長Daniel Mookhey表示，與其他州相比，新州家庭受到高利率影響更為嚴重，因此州政府有責任控制自身支出。
他周二對記者表示：「事實是，我們的政策決定確實會影響未來利率走勢。」
「因為新州是全澳最大的州級經濟體。我非常認真地看待政府幫助降低通脹的責任。」
與此同時，其他州的財政狀況也面臨壓力。
評級機構S&P Global上個月將昆州信用評級從AA+下調至AA，這是該州17年來首次遭到評級下調。
昆州州長David Crisafulli將當前財政狀況歸咎於此前的工黨政府。
維州目前是全澳負債最高的州。
預計該州利息支出將從本財年的89億澳元增至四年後的118億澳元，而凈債務預計將在2030年年中升至2000億澳元。
政府支出是否正在推高通脹？
聯邦財政部長Jim Chalmers此前表示，聯邦政府正在為降低通脹發揮「積極作用」，並認為政府預算並不是當前經濟壓力的主要來源。
他更多將近期通脹壓力歸因於中東戰爭等外部因素。
不過，上個月公布的最終預算結果顯示，上一財年聯邦政府支出增速達到此前預測的兩倍。
澳聯儲行長Michele Bullock此前也曾明確表示，政府支出正在對通脹形成一定壓力。
獨立經濟學家Saul Eslake認為，如果新州單獨削減政府支出，而其他州繼續維持較高支出，對全國通脹的影響可能仍然有限。
他說：「如果新州有意識地削減那些會影響通脹的政府支出，但其他州仍然照常花錢，那麼最終可能不會帶來太大變化。」
Eslake認為，各級政府尤其需要減少以緩解生活成本為名的大規模補貼，而聯邦政府目前才剛剛開始朝這一方向調整。
他說：「Jim Chalmers似乎終於意識到了這一點。」
「我認為聯邦政府目前沒有釋放出將在年中預算更新中推出新一輪生活成本補貼的信號，而且他們也拒絕了再次補貼燃油消費稅的建議。」
他認為，在過去一段時間里，以生活成本補貼名義大規模發放現金最明顯的幾個州包括西澳、維州和昆州，新州也並沒有落後太多。
「西澳財政非常寬裕，維州則完全不是這種情況，但兩個州都投入了大量資金。昆州也是如此，新州緊隨其後。」
新聞來源：AFR
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