澳大利亞儲備銀行（RBA）11月3日宣布加息，將現金利率上調25個基點至4.85%，創下2008年以來最高水平。
此次加息再次引發人們對房貸壓力、生活成本、通脹以及失業風險的關注。
澳儲備銀行再次加息，將現金利率推高至18年來的最高水平，進一步增加了房貸家庭的還款壓力。
對於背負房貸的普通工薪家庭來說，每月多出的還款可能意味著家庭預算需要重新調整。面對持續高企的利率，房貸持有人可以採取哪些措施減輕負擔？如果正在考慮買房，又有哪些因素需要提前評估？
澳大利亞儲備銀行再次加息，給已經承受生活成本壓力的家庭帶來新的負擔。
周二，澳儲行宣布將現金利率上調0.25個百分點，至4.85%。這是澳儲行今年第五次加息，現金利率也升至自2008年以來的最高水平。新利率於11月4日生效。
澳大利亞註冊貸款經紀人Louisa表示，對於背負房貸的家庭來說，這意味著每月還款額可能進一步增加。
以一筆100萬澳元、期限30年的本息同還房貸為例計算：如果原來的利率為6.2%，每月還款額約為6125澳元；加息0.25個百分點、利率升至6.45%后，每月還款額將增加至約6288澳元，每月多出163澳元。
貸款持有人能做什麼？
對於已經有房貸的家庭，Louisa建議，可以先聯繫銀行，要求重新審核現有貸款利率。
她解釋說，銀行會根據客戶的貸款金額、貸款價值比（LVR）等因素提供不同的利率折扣。即使澳儲行已經加息，借款人仍然可以嘗試與銀行協商，爭取更優惠的折扣，以抵消部分加息帶來的影響。
另一種選擇是轉貸（refinancing），即將現有房貸轉到另一家銀行。不過，她提醒，轉貸並不一定適合所有人，因為過程中可能產生原貸款解除費用、新貸款登記費用等成本。
「部分銀行會提供2000至3000澳元的現金返還優惠，」她說，「但借款人仍需比較轉貸成本、利率以及貸款條件。如果能夠直接與現有銀行協商降低利率，就不一定有必要轉貸。」
此外，借款人也可以檢查自己的對沖賬戶（offset account）是否已經正確關聯房貸。對沖賬戶中的存款可以減少計算房貸利息的本金，從而降低利息支出。
Louisa表示，有些客戶雖然開設了對沖賬戶，卻沒有確認賬戶是否真正與貸款關聯，可能因此錯失節省利息的機會。
準備買房人士應留意自身還款能力
對於仍在考慮買房的人，Louisa建議，在當前利率環境下，可以考慮儘可能增加首付，降低貸款價值比。
「如果借款人的貸款價值比能夠降至70%以下，部分銀行可能會提供更優惠的利率，」她說，不過，是否能夠獲得折扣，仍取決於銀行的具體貸款政策和個人情況。
她也提醒，購房者不應只根據目前的收入水平決定可以承擔多少貸款，還需要考慮未來幾年的就業穩定性和收入變化，預留足夠的財務緩衝。
對於已經出現還款困難的人，她特彆強調，應該儘早主動聯繫銀行，而不是忽視還款通知或拖欠記錄。及時溝通有助於了解銀行能夠提供的困難援助安排，避免問題進一步惡化。
「逾期還款紀錄可能影響個人的信用報告……對未來申請房貸、車貸等造成長期影響，」她說。
此次加息這一決定在債券市場和經濟學家中已被廣泛預料到。此舉旨在應對持續攀升的通脹，儲備銀行認為，在油價上漲以及人工智慧基礎設施支出增加的背景下，通脹形勢可能會進一步惡化。
據金融比價網站Canstar測算，對於貸款額為60萬澳元的普通房貸借款人而言，2026年以來的五次加息意味著其每月利息支出將比2月份增加超過450澳元。
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