【禁聞】庫存大還開新盤 房價真要崩？
目前，大陸各地〝救樓市〞動作一浪接一浪，快到9月了，面對巨大的房地產市場新盤推出，和巨額庫存，各地政府不但全面取消限購，有的甚至要求銀行，降低第二套房貸首付比例。而房地產商各種促銷活動也五花八門。專家指出，過去兩年裡，面對樓市崩盤，政府不斷放水，使得他們對樓市泡沫破滅的分析，好像顯得不準確，不過今年下半年，估計放水也不管用了。
大陸同策諮詢研究部數據顯示，截至今年7月底，監測的一、二、三、四線35個城市，商品住宅累計庫存余量超過3萬平方米，同比增幅39%，全國各大中城市普遍面臨〝去庫存〞壓力。
以北京為例，〝亞豪機構〞數據統計顯示，9月份北京商品住宅市場預計有39個項目入市，有望創下今年來的月度新高。其中不少醞釀多年的樓盤也準備入市。
9月北京供應大增的另一方面原因，是上半年大量房企沒有完成銷售目標，各項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略，來完成全年銷售計劃。
而其地區也面臨同樣的情況，在香港上市的〝佳兆業集團〞和〝招商局置地〞，計劃在下半年推出今年70%的項目。而長沙樓市在9月份有近40個項目開盤推新，其中純新盤占開盤數量的69%。
另外，截至8月27號，近百家上市房企已經曬出了中期〝成績單〞，其中98隻地產股庫存增加超過2,200億元。
目前各地政府都在爭相取消限購政策，浙江杭州、陝西西安、貴州貴陽等地，都了宣布全面取消住房限購。杭州更是要求人民銀行駐當地機構，降低第二套房貸首付比例。
北京師範大學MBA導師經濟專欄作家：〝政策出台的話，會好一點點，但是並不能改變房價大跌的趨勢，大家老百姓都知道房地產要崩盤了，畢竟市場的商品價格是由供求關係確定的，供過於求它就要跌價，這個趨勢誰也阻擋不了的。〞
業內人士認為，全國樓市大範圍的〝降價潮〞即將來臨，將出現20%到30%的大幅降價。實際上在8月中旬，北京已經首次出現了降價20%的樓盤。
8月28號，《新華網》刊登題為〝一位房管局長稱現在房子多得嚇人！〞的博文。這位房管局長給出了房價大跌的3個理由，除空房太多外樓市銷售低迷，很多開發商都在悄悄降價出手也是主要原因，他透露稱，最高的降幅已經達到50%。
大陸經濟評論家牛刀指出，房價早就應該下跌，前幾年經濟學家唱空中國樓市，之所以不準，是因為每次房價下跌時，中共就採取各種方法救市，不斷通過銀行放水維護。
大陸經濟評論家牛刀：〝但是這种放水維護到現在放水沒用了，現在的錢你只要放出來，人家就把房子賣掉，解套以後就逃到美國去了。最後買房的人是毀滅性的打擊，進去一批死一批。泡沫太大了，不是一點購買力能夠維持的。原來你買了以後，馬上能夠賣出去，現在你要賣出去簡直不可能，到後面沒有人接盤。它的風險在這兒。〞
國內媒體報導，今年一月份，央行當月凈投放現金1.79萬億元，1月末廣義貨幣餘額112.35萬億元，不但房價沒有上去，而當月人民幣存款卻減少了接近1萬億。當時有分析認為，這是央媽用1月信貸數據，講了一個天方夜譚的故事。而今年7月，又有1.98萬億元人民幣存款消失。
目前各大房企都在加快跑量，促銷手段五花八門。大陸房產老大〝萬科〞在推出〝全民經紀人〞后，8月25號，又與〝淘寶〞合作，宣稱〝淘寶用戶全年花掉的錢，都可以在萬科直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元〞。央視評論說，〝萬科〞這種變相降價銷售，去庫存化，〝淘寶〞和〝萬科〞都是贏家。那麼誰是輸家呢？
採訪編輯/劉惠 后制/舒燦