北京要有大動作？ 國企大舉拋售房產釋訊號
【希望之聲2023年9月30日】（希望之聲記者楊正綜合報導） 近日，中共國企大量拋售房產引發關注，有分析指，這是當局將有重大政策調整的信號，房價大跌可能就在眼前，而這可能還不是最慘的。
陸媒《華夏時報》9月29日報導，濟南市政府國有資產監督管理委員會旗下的濟南城市發展集團（濟南城發），去年才大舉收購3000間存量（既有）房屋用於租賃，如今就要脫手1341間，總價逾人民幣28億元。
同日，大陸門戶網站「搜狐」報導，此前，北京朝陽區住建委透過網拍欲轉讓154間國有商品房，底價超過10億元。 另外，廣州一國資集團甩賣400套准現房。 這些消息引發關注和議論。
有網友表示，「原來這才是炒房的」、「想知道這些房子原本要幹啥呀？為啥現在投放市場？」、「房子都在他們手裡，房價怎麼可能降」。
報導引述房產大V「櫻桃大房子」分析稱，當地國資平台之所以有這麼多房子主要有三種途徑。 一是房企暴雷，地方國資接盤；二是土拍市場「競配建」，就是在土地拍賣達到最高限價后，如果還沒分出勝負，那就「競自持」，還有就是 「競配建」，也就是說開發商想拿地，就得配建相應的人才房、安置房、或者公園之類的，誰配建最多，誰就可以拿走地塊；三是地方國資大量收購商品房。
報導分析，由於房屋租賃市場不景氣，地方國資拿著這些房子長期的收益率搞不好連運營成本都覆蓋不了，還不如直接賣掉套現。更關鍵的是今年地方收入的確不大景氣，財政窘迫，需要開源，地方國資拋盤是情勢所迫，現實無奈之舉。
旅加學者、著名自媒體人文昭則在他的最新影片中指出，當國資機構都開始拋房套現的時候，經常就意味著大的政策變動要到來了。 而且還不是一個地方單一國資機構在行動，而是包括了許多一二線城市的國資機構在行動，雪崩的規模和事件的緊迫就更加不容樂觀了。 這個雪崩就是除了一二線城市放開限購之外，放開限價、房價下跌這個事很可能已經站在門口了。 文昭認為，到了這一步，就可以說中共政府打出了拯救房市的底牌。
《華爾街日報》日前也剛剛發表了一篇題為《中國重新考慮樓市限價措施，後果難以預料》的文章，指出中共地方政府先前對樓市採取限價措施，防止「惡意」降價，現在他們正考慮放鬆此類措施，但這可能引發難以預料的後果。
據悉，當局規定，開發商實際售房的價格不得低於向政府備案價格的15%。
文昭分析，「後果難以預料」的意思就是說，這個風險被壓的太久，風險資產的總量太大，一旦鬆綁了限價，房地產企業就會展開血腥的價格戰，之後會發生什麼沒有人知道。
文昭表示，中國的房價用兩句話就可以總結，叫做「高不見頂，深不見底」。 不見頂和不見底都是不透明造成的。那麼對於「韭菜」來講，唯一理性的選擇就是跟領導走，領導上哪買房你就上哪買房，領導買什麼股票你就買什麼股票，最起碼領導比韭菜更加有信息優勢，所以當大家看到央企和國資機構都開始拋售房產，想在高位套現的時候，那也就意味著價格的大幅度下跌快要到來了。
文昭指出，放開限價，准房價下跌是政府拯救房地產市場的底牌，但還不是最後一槍。 最後一槍是降了房價，房企們回籠的資金仍然還不起債，那就只好讓國營房地產公司接手這些民營房地產公司。 但是國企接管了民企的資產也要接手人家的債務，這時銀行就會給國有房企們提供定向貸款讓他們還債，錢從何來呢？ 就是開動印鈔機大灌水。
文昭認為，屆時人民幣即便不會變成衛生紙那麼慘，恐怕也會變成餐巾紙。
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